樓市從冷清中恢復(fù)過來的速度十分迅速，在復(fù)工之后國內(nèi)多個熱門城市出現(xiàn)了購房排隊買房的現(xiàn)象，而這也助推了房價的上漲。根據(jù)社科院最新給出的數(shù)據(jù)顯示4月核心城市房價快速回升，房租價格較快下跌。這對于購房者來說并不是好消息，先不說房價上漲會加重購房者的壓力，就算是房租下跌其實也不是一個好消息，雖然表面上看來租金價格下跌能有效的減輕租房者的壓力，但實際上這組數(shù)據(jù)卻暴露出樓市巨大的潛在風(fēng)險：樓市泡沫加大！房價上漲，房租價格卻在下跌，這背后暴露出一個很大的問題，那就是樓市租售比失衡現(xiàn)象在加重，而這將會成為樓市回歸健康發(fā)展軌道的阻礙。

中國居民現(xiàn)在不僅面臨著高房價的壓力，還面臨著高房租的壓力，此前就有統(tǒng)計機構(gòu)對各個城市的房租收入比進行了統(tǒng)計，其中一線城市的房租收入比已經(jīng)超過50%，也就是說在北上廣深工作的年輕人每個月的收入有一半都會被房租占據(jù)，真正能用于消費的收入并不多。所以如果租金下跌，對于租房者來說肯定是有好處的，但對于房東來說這就是不能接受的事情了。因為雖然租房者普遍認為現(xiàn)在的租金高，但在房東眼里租金并不算高，特別是在目前房價居高不下的背景下租金就顯得更低了。數(shù)據(jù)顯示目前一線城市的租金回報率只有1.5%，也就是說房東想要靠著出租房子收回購房成本需要將近70年時間！而一套房子的產(chǎn)權(quán)年限也就是70年，房東買來房子出租出去完全賺不到任何錢，肯定不會滿意這種租金水平。

而社科院公布的4月房價數(shù)據(jù)更加重了房東的憂慮，隨著房價上漲，房租下跌，這就導(dǎo)致市場上的租金收益率進一步降低，房東把房子租出去就更不可能賺到錢了，到時候還會有人愿意把房子租出去嗎？到時候租房市場還這么發(fā)展，要知道目前中國大概有2億的租房人群，如果這些人都租不到房子居住，樓市還能健康穩(wěn)定的發(fā)展嗎？這就是為什么筆者說社科院公布的4月份房價數(shù)據(jù)暴露出樓市潛在風(fēng)險的原因，租售比失衡的確已經(jīng)威脅到樓市正常發(fā)展了。而想要解決這個問題，無非就是兩個方法：一是提高房租，二是降低房價。但就現(xiàn)在的樓市行情來看，提高房租根本就不現(xiàn)實，而且在樓市供大于求的背景下房租不僅不會提高還有可能會出現(xiàn)下跌。

因此想要解決樓市租售比失衡這個問題，唯一的辦法就是降低房價水平！那么市場上的房價水平有沒有可能出現(xiàn)下跌呢？筆者個人認為是有可能的，國家已經(jīng)多次強調(diào)要堅持樓市調(diào)控不放松，只要政策不出問題，在目前樓市供應(yīng)嚴重過剩的背景下，房價遲早都會出現(xiàn)下跌，到時候租售比失衡這個問題自然就會得到解決。不過因為這是一個長期的過程，所以雖然未來樓市行情會對購房者、租房者越來越好，但就現(xiàn)在來說，不管是購房者也好還是租房者也罷都還要承受樓市的巨大壓力！