泰國游學：房產(chǎn)篇上。

聊聊曼谷的房子。去年有兩個游學團去曼谷做了考察，有少部分學員在曼谷也做了一定的置業(yè)。曼谷的房子有土地的(含宅基地)，是不允許外國人購買的。外國人可以購買公寓(共有土地住宅)。

·第一是永久產(chǎn)權(quán)。

·第二房子是沒有公攤面積的，不像國內(nèi)百分之八十幾的實際使用面積，基本上買的都是套內(nèi)面積。

·第三就是精裝修，除了沒有家具家電，其他的都有了，地面都裝修完了。

按國內(nèi)好的位置房價可能4萬、6萬都有人民幣，便宜的也有一萬多的人民幣。但是相對來說性價比比較好的地方大致在人民幣一萬八到兩萬出頭這個范圍內(nèi)。因為它的性價比最高，租售比最高。比如租售比能達到4%到5%之間，有的地方的房價太貴了，但租售比也低。租售比基本上就是舉個例子2%、1%，有的是很便宜，但是位置太偏了。所以一般來說房價在2萬左右的是相對租售比較高的。

如果選的位置好，因為地鐵在發(fā)展當中，如果位置在地鐵站沿線還是很好出租的。泰國的房產(chǎn)大家也不要隨便說是購買，一定要結(jié)合自己的情況。我覺得旅游城市(清邁、芭提雅、普吉等各個島)購買價值不是很大，因為它不容易出租(泰國公寓短租最少1個月)，因為旅游氛圍淡旺季等等的，不容易出租就不太好了。

一般來說購買泰國房產(chǎn)的就是：

·第一個有需求，自己有經(jīng)常去、經(jīng)常出差等等的需求。

·第二個想做一點資產(chǎn)配置，有點合理的租金收益，這是可以的，但是要結(jié)合自己的經(jīng)濟狀況。

外國的房產(chǎn)要買就持有10年以上，如果不打算持有10年以上，我認為其實也不一定有買的需要。

還有一點，曼谷的房子物業(yè)服務還是相對不錯的，物業(yè)條件比較好，比如游泳池、健身房、籃球場等等的配套還是比較好的，物業(yè)的服務也比較好，基本上打理的非常干凈整潔。

基本上幾年以后你覺得這個房子還很新，還非常新，這是很直觀的一個感受。有機會大家可以到曼谷去考察，看看外國買的公寓是什么樣子的。