大家好

又是老北說房

每一個房子都是一個家，每一個家都是一處風景。

自不小心調侃恒大的房子后，很多人要求老北我說說其他房企的房子。

說說意見可以，但首先聲明，我不是房產職業人，不是托，更不是什么水軍，只是一個房子愛好者，這里談論只是個人所見所感，這個所見所感不一定就很客觀。

碧桂園，園林第一，質量倒數。

碧桂園的房子，到底值得購買么？就我目前參觀過的樓盤，它的綠化是最美的，跟它的廣告一樣，城市森林，五星級的家。可以這么說，除了房子，過道，剩下全是綠色，而且是大片大片的花草樹木。如果哪個房企的樓盤想與碧桂園比園林，那是不自量力。

碧桂園的樓盤一般是在偏遠的郊區，甚至在更遠的山腳下，前后不著村不著店的地方。就是在離城區那么遠的地方，才有那么大片的土地，夠它施展才華，才有那么大片的綠化園林。有些大一點的碧桂園樓盤，走進去像是進了旅游景區。足夠我們逛上半天不重復。

碧桂園跟恒大的發展史很像，也是近五年達到一個巔峰。追求快速的擴張，在全國各地遍地開花，霸占五六線城市，甚至小縣城也開發了不少，乃至國外也見到它的影子。它的速度之快是我們想象不到——連夜出圖紙，30天開工，70天內必須有銷售回款。全部都是這樣一個效率，追求快速高效的建房速度，所以關于它的質量，我們也有所耳聞。結論就是，質量倒數第一。關于施工的細節，作為一個曾經的施工方人員，短篇幅我沒辦法談論，里面涉及到很多因素，我相信，碧桂園本身也是追求質量的，但是在一個這么短工期下，難免會出現各種問題。總之，一句話，欲速則不達。

在房產的開發上，碧桂園已經找到一條快速復制粘貼的道路。合伙人制度，靠低價走量取勝，借助著中國光大的低剛需人群，靠這一絕招真讓它做到銷量利潤第一。

價格全國最優

說到房價，拋開那些地方小房企不計。那肯定是碧桂園的最實惠。統一的精裝修，算上之后還能與當地的毛坯抗衡，所以很難不讓普通購房者心動。坦白說，作為一個需求者，我看了它的小區后，我也十分喜歡它的樓盤，有想買的沖動。

但是我們在被它價格吸引的同時，也要考慮其他因素。前面說了，碧桂園的樓盤位置一般都很郊區，喜歡在高速出口附近，或在某個漂亮的山頭腳下。這些地方的特點，不用我說，你們都知道，就是上班遠上學遠出行遠。在魚與熊掌不可兼得的時候，你們要根據自己的情況去考慮選擇。

終上訴，碧桂園的房子，其實不適合普通上班族。它適合有錢人（上班沒有限制那種）適合養老的人群（不需要出勤）在里面住的最多也是這兩種人，普通人很多是在那里買了房子，但基本都是放空著的。

說說樓盤特色，五花八門，應有盡有。

里面集合，商鋪，底層住宅，高層住宅，別墅區。所以你想什么樣的樓層，里面總有一款你喜歡的。大的樓盤像度假村，小的樓盤像高校。有錢可以買別墅，上班工薪族可以買套房，真的適合各種人群。其實早年，鶴山碧桂園開盤，里面的別墅才6千左右，這樣的一個價格，很多工薪族也能夠消費的起。

接下是物業，值得稱贊。

碧桂園的物業，在行業來說，是前茅的。五星級的家，管理真的到位，管理到位，人員充足，打掃干凈，里面的環衛工都很勤勞工作。至于物業價格，我是沒認真對比，這里就說不上什么。

碧桂園的模式其實是個奇跡，如果能夠控制好質量，放慢一些腳步發展，它會是在中國樓房史留下很多贊美。犧牲距離換取住房環境，用出行時間換取美麗的園林，再引入五星級的物業，確實讓我們體驗的城市森林的家。

可它就是發展過快，負債杠桿大，這個就必須逼得它要快速回籠資金。它質量問題不單是衛生間漏水墻體破裂，而是嚴重的樓體坍塌事件（新聞有報道）所有這些壓力，就是它的合伙人制度，里面的員工可以投錢持股，沒一個樓盤拿地后，領導員工持股，這個對他們激勵很大，他們全體上下都希望能快速盈利，在一些因天氣或失誤耽誤的工期，他們只能睜只眼閉只眼去施工，因為縮短工期就是盈利。

當然，大部分質量也是過關的。如果要我選擇碧桂園，我會等到差不多退休才去買。平常上班的地方住不上，沒必要早早上車去交物業費。然后，它的房子那么多，在任何城市都有，價格不會再漲。（除了少數的大城市樓盤）想什么時候去買，都能選到自己滿意的戶型。

你們就根據自己的情況，要不要買？即是購買？自己決定吧