(資料圖）

瘋狂的南京市場(chǎng)，在連漲19個(gè)月之前終于被“雙限”遏制了，然而萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，主城逐漸趨于理性，而溧水卻越燒越旺，連土地市場(chǎng)都變得熱鬧非凡。

上月下旬，溧水石湫項(xiàng)目引來(lái)明發(fā)、新城、萬(wàn)科等9家開(kāi)發(fā)商的圍剿，195輪的虐殺，最后被碧桂園一舉奪下。

就在近期，小編從業(yè)內(nèi)獲悉，碧桂園溧水石湫未來(lái)要賣(mài)18000元/㎡。

石湫將賣(mài)18000元/㎡ 網(wǎng)友：區(qū)域優(yōu)質(zhì)地未來(lái)拍賣(mài)將更瘋繼南京第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)溧水，碧桂園緊隨其后，將溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)地塊收入囊中，據(jù)悉，這是碧桂園江蘇區(qū)域的第33個(gè)項(xiàng)目。小編了解到，碧桂園溧水石湫地塊東臨寧高新通道（免費(fèi)，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里/小時(shí)，今年十一剛剛通車(chē)），地塊內(nèi)配建幼兒園和雙語(yǔ)小學(xué)，教育配套完善。地塊南側(cè)有在建的南京工業(yè)大學(xué)浦江學(xué)院和江蘇省第二師范學(xué)院項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2017年建成使用。

（10.25土拍現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)自溧水114）

從地塊出讓的條件看來(lái)，該地塊占地約382畝，容積率1.54，按這個(gè)容積率看來(lái)，項(xiàng)目未來(lái)的定位為剛需和剛改，產(chǎn)品主要為高層洋房、多層洋房、疊加別墅和聯(lián)排別墅。對(duì)于溧水而言，不僅收獲了萬(wàn)達(dá)這枚商業(yè)大佬，在區(qū)域房源產(chǎn)品的打造上也將呈現(xiàn)多元化。

而就在今天（11.4），地產(chǎn)圈的一位業(yè)內(nèi)人士透露，碧桂園溧水項(xiàng)目未來(lái)將賣(mài)18000元/㎡。

what！溧水奔2的節(jié)奏？！

在網(wǎng)上的帖子中，小編看到有網(wǎng)友發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)：

不管怎么說(shuō)，連石湫都要奔近2萬(wàn)/㎡了，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)形中又多了10086+的傷害。

商業(yè)、交通利好兌現(xiàn) 業(yè)內(nèi)：溧水未來(lái)破萬(wàn)不是問(wèn)題

說(shuō)到溧水，不少人或許覺(jué)得，那個(gè)地方離南京好遠(yuǎn)。

但是作為南京目前房?jī)r(jià)的低谷區(qū)，溧水也受到了剛需客的青睞，且溧水在滬寧線(xiàn)上，此外，據(jù)悉溧水區(qū)首條地鐵線(xiàn)——寧溧城際（S7號(hào)線(xiàn)）計(jì)劃2018年通車(chē)；S7號(hào)線(xiàn)北起祿口機(jī)場(chǎng)，經(jīng)南京空港樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)、南京溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，沿秦淮大道穿越溧水主城區(qū)，南至城南新區(qū)無(wú)想山站，連接祿口機(jī)場(chǎng)和溧水城區(qū)。交通比較便利。

一起來(lái)看下今年溧水成交量，自南京史上最嚴(yán)限購(gòu)政策出臺(tái)后，溧水的認(rèn)購(gòu)、成交量也在不斷刷新紀(jì)錄。早在今年10月中下旬時(shí)，溧水今年新房累計(jì)成交量已經(jīng)突破萬(wàn)套，是去年的兩倍多。

（數(shù)據(jù)截至10月20日，來(lái)自溧水114）

在此期間，區(qū)域中的創(chuàng)維、亞?wèn)|同城逸境等項(xiàng)目還榮登南京網(wǎng)上房地產(chǎn)單日熱銷(xiāo)榜單。

（數(shù)據(jù)來(lái)自：吉屋）

除了新房銷(xiāo)量的增長(zhǎng)，今年溧水房?jī)r(jià)也有了明顯上漲。從去年11月迄今為止，溧水的整體均價(jià)也有近千元/㎡的漲幅。從該數(shù)據(jù)圖中我們可以發(fā)現(xiàn)，今年1—4月，溧水的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，而從4月以后，漲幅明顯變大，而從8月開(kāi)始，區(qū)域的均價(jià)逼近8000元/㎡，并且有新的增長(zhǎng)。

隨著區(qū)域內(nèi)規(guī)劃厲害：輕軌開(kāi)建、萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐等利好的兌現(xiàn)，溧水的房?jī)r(jià)也非吳下阿蒙。中南錦城今年1月銷(xiāo)售均價(jià)7000元/平米，9月份推出的3、4號(hào)樓已經(jīng)上漲至8500元/平米；亞?wèn)|同城逸境、萬(wàn)科城等品牌房企項(xiàng)目直逼萬(wàn)元/㎡，其中，亞?wèn)|同城逸境在10月15日開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)已達(dá)到9780元/㎡。

（萬(wàn)科城房?jī)r(jià)走勢(shì) 來(lái)源：365淘房）

翻身農(nóng)奴把歌唱，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，未來(lái)溧水破萬(wàn)的難度并不大。

“溧水還是值得開(kāi)發(fā)的，是個(gè)潛力股?！?/strong>該業(yè)內(nèi)如是說(shuō)。

一方面，溧水目前處于無(wú)房可售的狀態(tài)，將維持一段時(shí)間的供不應(yīng)求，賣(mài)方市場(chǎng)下的房?jī)r(jià)因?yàn)槔玫闹鸩綄?shí)現(xiàn)而有所上漲也是情理之中；此外，“雙限”給南京主城不少項(xiàng)目帶來(lái)嚴(yán)厲的打擊，但是溧水區(qū)域并不受限，這也迫使不少購(gòu)房者把投資的眼光聚集到溧水。

“溧水的環(huán)境不錯(cuò)，雖說(shuō)離主城有距離，但是交通還是比較方便的，而且現(xiàn)在規(guī)劃配套都在慢慢實(shí)現(xiàn)，相信這個(gè)區(qū)域的潛力正在被挖掘。”一位意向投資溧水的買(mǎi)房人如是說(shuō)。

曾經(jīng)的溧水，商業(yè)配套是短板，沒(méi)有像樣的綜合體，不過(guò)隨著萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，區(qū)域的發(fā)展空間也將逐漸提升。