幸福里百科詞條：農村房產證過戶只需前往村委會、土地管理局辦理相關手續即可。過戶方式為出讓、贈與、繼承。但是農村房產證過戶必須得符合相關政策，比如過戶給村集體經濟組織以外的成員；未經村集體的同意進行私自的出讓過戶；已有住房或者是宅基地的情況下還進行過戶等等。

過戶流程可以概括為：

第一步：準備好申請人的身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移等相關材料，并提交申請；

第二步：由房產管理部門對當事人提供的有關材料進行審查；

第三步：對過戶的房屋進行現場勘查和評估；

第四步：按照規定繳納過戶交易稅費；

第五步：審核通過后，核發過戶單，并按要求領取房地產權屬證書即可；

1、出讓

等同于買賣。這種方式會產生營業稅、個人所得稅和契稅三種費用。

2、贈與

農村房屋可以無償贈給子女，需繳納個人所得稅、契稅和公證費三種費用；

3、繼承

繼承需要父母在世的情況下進行辦理，并且不需要繳納營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

1、雙方需滿足一戶一宅的原則。

農村房屋過過戶后雙方都需滿足一戶一宅的原則，且宅地基的面積不得超過當地政府規定的面積大小。

2、需是同一村集體組織的成員。

　　（1）農村宅基地屬于村集體所有，其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，轉讓人需年滿18歲。

　　（2）特殊情況下，農村宅基地可以過戶給外村居民，如本村的孤寡老人養老期間是由外村的親屬照顧，這種情況經村集體組織和老人同意后可進行過戶。

3、房屋隨宅基地一起過戶。

　　農村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶。

4、需征得村集體組織的同意。

　　農村宅基地的歸屬權是村集體組織，就是我們所說的小產權房，因此過戶一系列過程都要先征得村集體組織的同意，私自交易不具備法律基礎，也不會受到法律保護。

5、需進行主體變更。

　　農村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，過戶行為才會受法律認可。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。