如果房屋的房產(chǎn)需要變更或者過(guò)戶，那么人們就需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，然后去專門的部門辦理變更手續(xù)。其中對(duì)于這個(gè)變更手續(xù)很多人不清楚，所以小編今天來(lái)介紹一下房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)流程?產(chǎn)權(quán)變更哪些材料?產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶區(qū)別?

一、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)流程

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二、產(chǎn)權(quán)變更登記需要哪些材料

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十七條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

5、其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶的具體含義和操作方式有所不同。

1、產(chǎn)權(quán)變更是指房屋所有權(quán)人在不改變房屋實(shí)際使用權(quán)的情況下，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人。產(chǎn)權(quán)變更通常是在房屋所有權(quán)人因?yàn)楦鞣N原因需要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人時(shí)進(jìn)行的。產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，一般只需要提供相關(guān)證明材料和填寫產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表即可。

2、過(guò)戶是指房屋的實(shí)際使用權(quán)和所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移給其他人。過(guò)戶通常是在房屋買賣交易中進(jìn)行的，買方需要將房屋的所有權(quán)和實(shí)際使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給自己。過(guò)戶的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，需要進(jìn)行房屋評(píng)估、簽訂買賣合同、辦理房屋抵押等一系列手續(xù)。

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