要說烏魯木齊植物園附近哪里的生活氣息最濃，下邊這條街自然當之無愧！

錦州東路位于北京路與天津北路之間，是一條雙向兩車道。都說“馬路煙火氣”是保障生活的一劑良藥，錦州東路可謂是生活氣最足的一條。

這條路雖然不長，但水果超市、便利店、服裝店、精品店、各種飯店、

米粉店應有具有，也因此被稱為錦州東路美食街。

馬路邊上的爆米花小攤算是兒時最甜美的回憶。

大師兄秘制手工大面筋，無論啥時候過去，都排著長隊！

冬天的夜里，在小攤買份熱氣騰騰的雞蛋灌餅，無疑也是一份幸福！

錦州東路并不是主干道，似乎除了生活的煙火氣，并沒有什么特殊之處，但現(xiàn)在這片區(qū)域卻好消息不斷，這條路未來的變化也開始使人有所期待。

2021年以來，這條路周邊好消息不斷，尤其是在房地產(chǎn)市場方面。

4月26日，全國品牌房企TOP4融創(chuàng)中國摘得新市區(qū)北京路的一宗地塊；

8月3日，新城控股斬獲新市區(qū)喀什東路以北，錦州東路以南地塊；

緊接著，11月21日，招商蛇口與新城控股聯(lián)合打造的約50萬方沉浸式多維城市綜合體——吾悅花園城項目舉行土方開工儀式!

這一系列消息也意味著，新市區(qū)的發(fā)展主軸——北京路上落址的兩個項目將助力整個新市區(qū)城市界面更新與發(fā)展，并且已經(jīng)開始了新動作！

據(jù)小編了解，新市區(qū)新落址的開發(fā)商（融創(chuàng)中國、招商蛇口與新城控股）將開發(fā)的地塊都位于植物園周邊，分別位于新市區(qū)主干道北京路的左右兩側(cè)，這兩處地塊正好位于北京中路與北京北路的交接地段，稱得上是該路段的”稀缺兒”。

生活在新市區(qū)的居民都知道，新市區(qū)植物園商圈發(fā)展近乎成熟，北京路匯嘉時代廣場，新疆財經(jīng)大學，新疆空軍醫(yī)院等都坐落于此。為此，這塊區(qū)域受到了眾多人的注意，尤其對于生活在這附近的居民來說，更是福音。

就拿錦州東路來說，該路段沿線聚集有新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的，風尚翠園、匯軒園和名筑花都三個項目。

這三個項目體量較大，樓棟較多，常住居民較多。

據(jù)了解，這三個項目都系2000年以后竣工，風尚翠苑與名筑花都東區(qū)于2007年建設完成，匯軒園與名筑花都西區(qū)建成時間更早一些。為此，生活在這里的居民大都可以說是將近十幾年的老住戶了......

時過境遷，隨著錦州東路南側(cè)一座全新的高新吾悅花園城商業(yè)綜合體開工建設，生活在這里的居民算是笑開了顏。

對于房產(chǎn)價值來說，商業(yè)繁華與房價漲幅也從來都是相輔相成。

按照這個趨勢發(fā)展，當高新吾悅花園城這一座全新的商業(yè)綜合體拔地而起時，會不會對錦州東路這一塊的二手房小區(qū)價格有所影響？

畢竟生活在這一片的居民較為聚集，房價的漲幅都是大家較為關注的事情！

據(jù)不完全統(tǒng)計，錦州東路沿線的風尚翠園、匯軒園和名筑花都這三個項目二手房價格都在8000元以上，匯軒園房齡更久一些，二手房價格在7500元左右。

根據(jù)中國房價網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，烏魯木齊新市區(qū)二手房均價為8856元/平米，環(huán)比同比價格皆有所上漲！

錦州東路沿線的三個項目中，除了風尚翠苑價格在8877元/平米之外，匯軒園和名筑花都二手房價格都低于新市區(qū)均價。

雖然房齡的長短會直接影響二手房的價格，但即使如此，小編也依然覺得錦州東路沿線的樓盤價格并不是很低。

小編分析，錦州東路沿線的這幾個項目都緊靠新市區(qū)主干道北京路，且毗鄰地鐵1號線植物園站，道路出口就是BRT軸承場站，且距離匯嘉時代廣場，鐵路局都比較近，交通便利，生活便捷，價格高也是自然。

除了錦州東路沿線廣匯集團開發(fā)的這三個項目之外，隔壁天津路同屬于二手房的中海·天悅府項目均價在9000元/平米左右，該項目于2019年建成交付，房齡較短，加之中海的品牌實力與物業(yè)保障，其價格也自然處于高地。

除此之外，中海·天悅府旁邊，于今年7月開盤的保利堂悅項目均價約為9300元/平米，

對于生活在植物園周邊，尤其是對于錦州東路沿線的居民來說，一個新的商業(yè)綜合體誕生勢必會對周邊的房價有所影響。

房價有所上漲是大家最關注的，但在現(xiàn)在房價整體下行的市場環(huán)境下，也不必幻想是否會身價暴漲，要客觀理智的看待房價的漲幅。

對于想在這附近置業(yè)的購房者來說，錦州東路沿線的二手房似乎并不是最好的選擇，人流量較大，道理較窄，勢必會產(chǎn)生交通擁堵，環(huán)境不理想的狀況，且二手房房齡較長，價格反而不低，小編認為選擇北京路沿線的其它新項目來置業(yè)才是最優(yōu)解。

對于與高新吾悅廣場僅有一條馬路之隔的融創(chuàng)地塊來說，未來將開發(fā)怎樣的住宅產(chǎn)品，項目價格又會是多少？還是得敬請期待！