我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人已婚，孩子讀大學，現在住的房子較小，地段也不太好，想和老婆一起置換一套品質較好的小區，主要想在長寧買，主要考慮小區品質，地段，交通方面，但是朋友說長寧區沒有前灘、北外灘、徐匯濱江這樣的規劃，未來房價漲幅注定會跑輸整個上海大市， 想問一下長寧不值得買嗎？有沒有合適的推薦呢？

滬叔：你好，長寧地區有較多高質量的樓盤。整體來看，該地區的樓盤可以分為五個梯隊。第一梯隊：獨棟別墅與大平層豪宅，此類豪宅在鎮寧路、新華路板塊和西郊板塊比較常見。第二梯隊：豪宅公寓，即高端住宅區。第三梯隊：品質不錯的商品房，常見于虹橋和天山板塊。第四梯隊：普通商品房，具有一定性價比。第五梯隊：老破小。長寧地區的板塊整體比較成熟，同時有地鐵在修建，同時商業配套設施完善，房子的單價也不貴。具體買房選籌，詳見內部分享。

提問：滬叔，你好，持有存款差不300W+，準備用接力貸（享受首套3成)投資房產， 買套學區房，這樣可以自住或者投資，這樣好不好呢？

滬叔：你好，首先你得知道投資和自住是不可兼得的。自住是在考慮個人復雜的情況下，比如交通、學區、配套、采光等條件下做出的選擇。投資是要將世上各個領域的知識匯集在一起，對投資人的素質要求是很高的。比如說如果學區不自用，未來還可能有學區被劃出的政策風險。

提問：滬叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年計劃在前灘買房投資，五一期間看了前灘房子，價格有點高，前灘的房價有沒有泡沫呢？是否適合買入呢?現在買入會不會追高呢？

滬叔：你好，可考慮。上海前灘的房價一般不與上海地區的同步，基本屬于價格孤島。前灘地區的地段規劃都屬于一般水平，但是學校的質量和數量都非常不錯，尤其是華東師范大學第二附屬中學的存在。但是需要注意的是，期房不對口學校，所以在購買時需要格外注意，同時，還需要關注前灘地區的招生政策，尤其是華師附中的政策及名額。總之，是否能上華東師范大學第二附屬中學主要取決于交房日期，是否對口入學及招生人數三方面。此外，前灘地區整體較新。

提問：滬叔，你好，可以詳細講一講上海學區房嗎？我看了下去年上海好的學區房價格變化挺大的，但是我自己買學區房也不是為了投資，主要是小孩的教育，打算讀完后把它轉手賣掉。

滬叔：你好， 購買學區房前，首先要了解學區房，下面是一些關于學區房的相關內容的介紹，為目前打算或者未來將要購買學區房的購房者們解開一些疑惑。首先幼兒園和高中不包括在九年義務教育中，所以學區房指的是小學和中學的學區房，其實大部分的住宅都有對口學校，但是因為小學初中的競爭，現在所提到的學區房其實是指那些對口優質公辦學校的房源。

其次關于戶籍，學籍等的問題，由于上海一些好的公辦學校實在搶手，所以建議孩子最好得具有上海戶籍，這樣才更具競爭力。目前浦東、閔行、寶山、松江、奉賢、嘉定、金山、崇明區域實行的是戶籍對口來分配學位，而黃浦、靜安、楊浦、虹口、普陀、長寧、徐匯這些區域實行學籍對口，在這幾個區域內就讀的小學會直接決定孩子未來就讀的中學。在這里提醒購買二手學區房的購房者，五年一戶制度決定了所買房子五年內只有一個對口入學的名額，買房之前一定要確保所買房子保證自己的孩子可以入學。

最后關于統籌和公民同招等，家長也需要注意，不要因為一些細小的失誤導致自己浪費學區房的機會。上海各區域性價比高的學區房，關注內部分享。