什么是“老破小”？每一個(gè)城市在上個(gè)世紀(jì)五六十年代，就開始大興土木，建了很多樓房。

那個(gè)時(shí)候的房子都是以4層為主，而且當(dāng)時(shí)房子的建筑面積非常小，基本上就是一個(gè)客廳一個(gè)臥室，有些房子甚至連室內(nèi)廁所都沒有，還要用統(tǒng)一的廁所，也沒有室內(nèi)的廚房，還要用統(tǒng)一的廚房去做飯，更不要說電梯了，想都不要想。

但是那個(gè)時(shí)候的房子不用花錢買，都是單位分配房子，所以如果誰的單位能夠分到新房子，就已經(jīng)很滿足了。但是時(shí)間已經(jīng)過去了這么多年，之前很多國企都已經(jīng)關(guān)門了，單位分的房子早已經(jīng)到了70年的年限，有很多房子非常破舊，而且也變成了危房，所以我們把它叫做“老破小”。

這些“老破小”它的主要特點(diǎn)就是房子的面積很小，房子的年齡很大，而且房子的外表破敗不堪。

所以老破小的問題主要集中在三個(gè)方面：

第1個(gè)就是房子經(jīng)過這么多年，六七十年的洗禮，內(nèi)部結(jié)構(gòu)老化，甚至很多都已經(jīng)變成了危房。

而且里面住的人也不是很多，基本上都是以六七十歲的老人為主，年輕人都去買了商品房。這些老年人之所以住在里面，一個(gè)是因?yàn)橐呀?jīng)習(xí)慣了這里的居住環(huán)境，另外可能就是經(jīng)濟(jì)條件很拮據(jù)，第3個(gè)原因就是這個(gè)地帶很值錢。

老破小的問題并不僅僅是房子結(jié)構(gòu)老化，年久失修的問題，比如說之前的管道，之前的線路都出現(xiàn)了不同程度的老化。

樓梯道里面的燈光也非常的昏暗，沒有完善的物業(yè)管理，臟亂差是老破小的標(biāo)志。像這些老破小進(jìn)去之后，不僅空間狹窄，而且空氣中經(jīng)常散發(fā)一股霉味，采光也非常差。

老破小的第3個(gè)問題就是他們都在核心地帶，都在老城區(qū)里面，影響市容。所以面對這些老破小的問題該怎么辦呢？

每一個(gè)城市對待這些老破小的房子，處理的方案都不一樣，總體可以歸納為兩種，一種是拆遷，一種是不拆遷。

咱們先來說一下，不拆遷是個(gè)什么方案？

那就是舊改！這兩年針對于棚戶區(qū)改造和老破小的舊改，每一個(gè)城市都有自己的方案，主要就是針對于老房子進(jìn)行升級改造，在不大拆大建的原則上，對這些老房子的外墻和樓道進(jìn)行粉刷。所以你會(huì)看見有些城市的老破小外墻非常新，內(nèi)部的樓道也刷的非常亮，而且樓道里面的燈也換成了聲控。

然后就是針對這些老破小，他們內(nèi)部的一些管道和電線進(jìn)行更換，還有一些老破小加裝了電梯，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了加固。其實(shí)這樣做開支也比較大，治標(biāo)不治本。而且這些老破小他們的房齡普遍都到了六七十年，舊改只能維持幾年，甚至十幾年的時(shí)間，最后還是要面臨拆遷的問題。

所以舊改并不一定能從根本上徹底解決老破小的問題。

那么這個(gè)時(shí)候很多城市就開始對老破小進(jìn)行拆遷，但是拆遷的難度也非常大。這些老破小雖然說占地面積不是很大，但是他們都處在城市的核心地帶，在高房價(jià)的今天，每一個(gè)人都渴望通過拆遷能夠成為暴發(fā)戶。

在拆遷補(bǔ)償款上面，這些房屋的主人要求都很高，所以在很多地方都出現(xiàn)釘子戶的情況。另外有很多人確實(shí)已經(jīng)習(xí)慣了在老城區(qū)生活，拆遷以后，即使補(bǔ)償給他們的房屋也是在郊區(qū)，所以很多人就接受不了，可以說拆遷的工作是很難做的。

然后就有了第2個(gè)方案，就是在原來的基礎(chǔ)上拆掉重建。

之前你是多少平米，直接補(bǔ)助你多少平米，在重建的這個(gè)時(shí)間段，在外面租房子給予一定的補(bǔ)助。但是如果你想改善住房條件，想要更大的房子，就要掏錢來購買。即使這樣，但是這個(gè)工作也還是很難做，因?yàn)橥频怪亟ㄒ残枰罅康馁Y金，另外開發(fā)商也要核算他的成本，只有有利可圖的情況下，他們才會(huì)推倒重建。

針對老破小不管采取哪一種方案，最后一定會(huì)拆遷，因?yàn)榉孔拥哪挲g已經(jīng)到了。無非就是在利益分割上面解決問題。

你覺得關(guān)于“老破小”還有哪些更好的方案呢？評論區(qū)里面也去探討一下。

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