海眾并不是第一家做海外房地產眾籌交易的網站，去年獲得種子投資的Realty Mogul和 RealtyShares，將眾籌概念成功植入房地產領域。還有我們熟知的Funderise，曾經在今年5月拿到了3100萬美元融資。這些交易平臺將原本需要投資整套的房地產玩法變成了依靠租金或者其他買賣等方式獲取定期收益，極大的降低了門檻。

海眾網比較傾向于推薦海外大學周邊的學生公寓，這類房產出租率較高，收益較為穩定，更容易達到預期。同時也會盡量選擇有穩定收入的商業地產。它將單一投資人出資額限定在$50,000美元（￡30,000英鎊）、$100,000美元（￡60,000英鎊），以及“基石投資者”三檔。

每一個項目的頁面下方都會詳細介紹不同投資額度帶來的收益率，還包括項目方信息和財務信息。個人覺得如果將項目方對應的企業社交ID，或者任何可以做信用參考的內容放上去，能增加可信度。

對于已投項目，個人頁面中會顯示感興趣項目、投資項目，金額和項目的進展程度等信息，同時，會拿到自己的季度性財務報表。

創始人譚一一介紹，國外房產投資中的一個主要問題是外籍人士雙重征稅。針對這一點，海眾會為每個項目的投資方集體建立一個股權投資公司，用戶算做了股權的眾籌投資。控股公司和開發商形成借貸關系，用債券形式形成交易。

交易的具體事宜和法律方面的問題，海眾會員會共享一個由會計師、律師等專業人士組成的美國服務團隊，負責海外的事宜。同時國內團隊在北京和上海設有體驗中心，做面對面服務。

海外房產眾籌一直存在另外一個門檻，那就是投資跟蹤和本地化的服務。比如Funderise，雖然非常認可中國投資人的實力，但出于各方考慮，并不打算在中國建立辦事處。

來回國內外辦理和考察不太現實，純線上操作卻不能滿足部分非互聯網炒房團的需求。個人覺得海眾解決了這個門檻，團隊過去是做線下的海外房產投資業務，在國內和美國都有團隊駐扎，能夠給國內用戶提供比較長期和細節的線下支持。

目前團隊正在尋求融資。

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