幸福里百科詞條：動遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍，為此，不需要繳納房產(chǎn)稅。正在試行新出臺的房地產(chǎn)政策的上海對于動遷房就有明確的規(guī)定，拆遷安置戶只要取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，這個房子無論是自住還是交易，它的主人都不需要繳納房產(chǎn)稅。動遷房辦理房產(chǎn)證時，回遷房不超貨幣補償?shù)牟糠郑唤患{交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人所交納。超值的部分，按照買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，交易手續(xù)費在3元/平方米。最后是產(chǎn)權(quán)的登記費，大約按80元/套收取。

1、動遷房不需要繳納房產(chǎn)稅

2、動遷房辦理房產(chǎn)證費用

動遷房一般指安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

房地產(chǎn)的征收對象雖然是房屋，但是只是對于商品房和營業(yè)性房產(chǎn)來說的，不包括福利保障房。而居民因為動遷而獲得或者購買的房屋顯然是屬于福利保障房的，不需要繳納房產(chǎn)稅。目前正在試行新出臺的房地產(chǎn)政策的上海對于動遷房就有明確的規(guī)定，拆遷安置戶只要取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，這個房子無論是自住還是交易，它的主人都不需要繳納房產(chǎn)稅。不過，如果未來政府部門出臺新的房產(chǎn)稅政策，就另當別論了。

因為動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意地買賣。動遷房除了免稅的優(yōu)點，還會受到國家許多法規(guī)的限制，也不能違反當?shù)卣贫ǖ囊恍┱撸浞慨a(chǎn)持有人對它的處置權(quán)沒有對商品房那么高。

動遷房在用于自住的情況下，是免征房產(chǎn)稅的，然而有些人會將動遷房賣掉或者出租，這時就必須繳納相應的稅費了。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。

所以，動遷房不超值的部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人所交納。超值的部分，按照買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，交易手續(xù)費在3元/平方米。最后是產(chǎn)權(quán)的登記費，大約按80元/套收取。

房產(chǎn)證下來后，如果要出售，就和商品房一樣，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，該交的稅費有以下幾項，一分都不能少。

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