杭州頂豪御園。

號稱杭州最神秘的豪宅，據說總價輕松上億的御園居然就藏在這么個被高架跟鐵路合圍的三角地帶里。不得不說杭州的豪宅市場真的很魔幻，當然比它的房價更魔幻的是即便中國最后一個封建王朝清朝都已經滅亡100多年了，但還是能從御園身上依稀看到歷史的光影。

御園的地段肯定是好的，畢竟往大了說也是南宋皇城根，饅頭山腳下，離西湖直線也就約2公里。當年開發的時候就有新聞說是挖到了皇城遺址，甚至還有學者認為御園就是在皇城的核心部分東宮遺址之上，所以它腳下這片土地的歷史沉淀是遠勝于杭州其它地方的。

南宋是1138年定都臨安，也就是說800多年前這塊地方就已經得到了當時最有權勢的漢人集團的認可。所以御園這個地段雖然乍一看就是個平平無奇的老城區，但它本身又超越了居住屬性的，更重要的是背后的象征。

御園的產品也是相當的厲害，49套純中式大宅，約400方起步。之前在朋友圈看到有豪宅經紀人在發，直接說了要1個小目標，總價是上億了。當然御園有多奢華看也看得出來，但更重要的稀缺，本身老城區的別墅產品就屈指可數，況且它還能在經歷了遺址保護的事件后照樣把房子造起來，這是件很厲害的事情。

像一度也上過讀地手冊的小營單元R21-32、36地塊，也就是德壽宮遺址上面的那塊地，現在已經變成博物館了。所以御園結合它的地段、產品以及神奇的經歷說是空前絕后也不為過。

御園還沒正式開賣，但有消息說已經消化掉了，反正現在看是有些房子好像是裝修了的，御園總應該不需要樣板房了。其實好好想想是能理解那些歷史學家的感受。

9年前西子房產以7.7億元拿下這個地塊，還成了當時杭州的新地王。現在15年過去，7.7億到了土拍市場，也就相當于臨安青山湖的一塊商住地了，就可以賣。可以商業開發的地是有很多的，但是如御園這般特殊的很少，在歷史的長河里有些是無法復制了的。

當然我個人其實對御園倒沒那么感冒，畢竟壹號院這種或許對于普通人來說可能時運來了還是有些機會的，但御園就屬于那種生下來有就有，沒有就別多想了。所以有時候我看御園莫名會想到不遠處的胡雪巖故居，無非一個是近代，一個是當代，也70多年了，還是會有種似曾相識的感覺。

看看御園邊上饅頭山社區也有很強烈的時代感的，無非感覺它更加紅色和熱血。我也是從小學就來饅頭山軍訓和打靶的人了，也算是看著錢江新城、南星橋甚至對面濱江的崛起。但皇城根這邊最大的變化也就是語言了，只能說有些東西看著是變了但好像又一直都在。