關于企業不動產登記若干歷史問題如何解決，一直是過去很多企業頭疼的問題，因為之前都沒有明確的相關規定，直到2021年1月4日，自然資源部印發《關于加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發〔2021〕1號）。

該文件旨在解決因歷史遺留問題導致的不動產“登記難”，加快化解此前法律法規和政策遲遲無法解決的國有土地上已經出售的城鎮住宅的歷史遺留問題。該通知對于地方行政部門在實施時作出了一些原則性的規定，北京楹庭路永強律師跟大家一起探討下相關規定。

《關于加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知》

各地要高度重視歷史遺留問題化解，積極推動構建“政府主導、部門聯動”的工作機制，細化配套政策，防止違法違規行為借機搭車，根據“缺什么補什么、誰審批誰負責”的原則，明確責任主體、措施和時限，加快推進。要堅持“疏堵結合”嚴控新增，加快實現用地審批、規劃許可、土地供應、開發利用、執法監察等全業務鏈條封閉動態監管，從源頭上避免出現新的歷史遺留問題。要總結推廣“交地即交證”“交房即交證”等經驗做法，將不動產登記中發現的問題及時向上游環節反映，促進依法履職、加強監管、完善制度。

國有土地上已經出售的商業、辦公、工業等房屋涉及的歷史遺留問題可參照本通知執行。

原則性的規定，地方各級主管部門應當按照缺什么補什么，誰審批誰負責的原則解決歷史遺留的這種產權的問題。總之，當有歷史原因引起的登記問題，屬于合理的這些盡量的能登記上，另外還提到了國有土地上已經出售的商業辦公、工業等房屋涉及到歷史問題的，都按照本通知進行執行。我們在辦案過程當中，遇到比較多的是商業辦公、工業等這些項目涉及的歷史遺留問題。此類情況產生的不動產登記的一些糾紛都可以按照現有的這個通知來進行。

自然資源部門發布的這個通知文件無疑對下一步的政企糾紛起到了非常好的作用，但是大家要用的時候，還是要用好，有些案件企業來找我們律師的時候已經無法收回了，導致行為無法更改，無法回頭了，可能就按違建拆除了，所以大家有理更要掌握法律規定，按照正確的程序來處理，否則可能得不償失。

如果企業在征地拆遷過程中遇到問題，比如對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。

在遇到類似問題的時候，可以及時地向專業的律師團隊進行咨詢，律師會根據法律規定、地方政策、相關部門的文件通知以及相關的案件判例等維護企業的合法權益。也可以向我們咨詢，政企糾紛當然找北京楹庭律師。我們會根據法律法規規章的規定，以及地方政策規范性文件的規定、相關案例的規定，結合案件的一些事實證據給出詳細的法律意見，采用“四步維權法”制定初步的維權方案。運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意地解決。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。