眉山安家網 2023年，眉山集中在需求端的政策不斷，目的就是為了刺激買房。除了地方性的利好政策，還有全國性的金融性政策，如購房利率下調等，這對于有購房需求的人來說，是實打實的真金白銀的優惠。12月眉山（東坡區）住宅房價再度煥新，接下來就讓我們一起來看看你買的樓盤房價又有怎樣的變化呢？

——12月東坡區住宅45盤房價上新！

樓盤房價漲跌情況：

除鑫龍灣、春熙廣場、天府維康國際生態文創城等9個無環比樓盤外，余下36盤中，有18盤房價上漲，以萬為江南里、加洲國際城漲幅相對較大，蘭臺府與陽光1519臨江邸漲幅超過100%，究其原因：疊墅類產品拉升了該盤房價，實際洋房、高層價格浮動不大。其余各盤房價相對穩定。余下18盤房價下跌，其中鷺湖溪山院與華宇錦繡府等4盤跌幅略大，其余各盤房價下探基本都是淺嘗輒止，整體持穩。

那么哪個片區房價高挺？各樓盤競品的房價有何差異？與此前房價對比又有何不同呢？接下來，讓我們再來了解下眉山（東坡區）各片區樓盤最新房價分布情況吧！

城市新中心（北部新城）：

岷東新區：

東坡島片區：

東坡湖南片區：

老城區：

崇禮片區：

經開新區：

根據以上各片區樓盤12月房價分布圖可知：

1、城市新中心（北部新城）各樓盤房價結構分化明顯，12月改善類樓盤房價雖略有下探，像樾園、萬景璽悅空中花園房價接近9K，而萬景峰匯則突破“萬”字頭！其余樓盤皆為改需、剛需，房價接近于全區的整體均價。岷東新區整體成交情況偏弱，房價居中，像中歐云墅這類改需型樓盤房價維持在8k上下，鷺湖溪山院有一定降幅，以7k出頭，兩盤在同類競品中有房價優勢，其余樓盤高的在7k以上，低的房價也有6k打底。東坡島片區、東坡湖南片區主要在售樓盤較少，前者房價整體水平偏高，鑫龍灣8k左右，陽光1519云夢州雖有降幅但也接近“萬元”；后者房價整體偏低，剛需璟瑞府與改需花園房產品玫瑰南湖灣都具備高性價比的潛質。老城區樓盤數量相對多一些，房價整體情況和東坡湖南片區基本一致。崇禮片區水天花月蘭亭系列三個批次產品在12月均超過8k，甚至達到9k，且走量明顯，占比全區總量較大，故拉高了全區房價。萬科眉州文化村“攬江”和匯宇庾上云庭兩盤與平日變化不大，各自穩定在6k和7k左右。受地段限制，經開新區整體房價抬升空間較小，各樓盤12月房價依然在7k以下。

2、純改善樓盤雖然個別樓盤房價存在較大波動，但無論怎樣波動，房價的水平都接近9k,改需型產品的樓盤房價活躍空間相對較大，大致在7k-9k間，純剛需樓盤基本都保持在8k以下。

3、結合房價與區位優勢及品牌產品特色來看，優選的置業區域應是城市新中心（北部新城），該區域品牌樓盤多，新房產品種類多，房價穩定性較強，城市配套品質高。偏剛需型購房者還可選擇老城區、東坡湖南片區，這兩個區域功能配套相對較為成熟，入手門檻相對較低，能節約一筆成本。其次是東坡島片區、岷東新區、崇禮片區，前者房價相對較高，但區域宜居品質更高。后兩者隔江相望中心城區，購房者心理距離較遠，但岷東新區城市發展較快，市政、教育、醫療、交通、商業等城市配套也正在逐步完善，未來有較大的期待值；崇禮片區則充分做好了市外樓盤營銷，不斷吸引著外地購房者前來安居置業，代表性樓盤房價因時因勢水漲船高，也在情理之中。同時也說明該區域有較強的發展潛力。

以上便是12月東坡區樓盤房價情況，準備買房的朋友們可根據這份房價指南參考一二，再根據自身需求選擇好地段，好樓盤上車，入手一席品質好房。買了房的朋友也可據此評估，看看自己房子與預期相比，是高了多少還是差了多少！

好了，本期就聊到這里，下期回見！