12月7日晚，溫州發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，杭州桐廬發(fā)布八條購房政策，具體都有什么內(nèi)容，一起來看！

溫州

溫州市住建局

關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將優(yōu)化調(diào)整的房地產(chǎn)政策通知如下：

一、合理確定土地供給。優(yōu)先安排有較大市場需求、配套齊全、交通便利的地塊供應(yīng)。科學(xué)研判市場需求，優(yōu)化土地規(guī)劃條件，適當放寬高低配、容積率等限制，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)差異化住宅產(chǎn)品，滿足市場剛性和改善性住房需求。進一步完善規(guī)劃管理中容積率建筑面積的計算標準，支持建設(shè)好房子。在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎(chǔ)上，增加“見索即付”的銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

二、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。2023年1月1日之后，申請預(yù)售許可的房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管項目，重點監(jiān)管資金總額最低按工程預(yù)算清冊總額的110%計算，在項目臨近竣備前，監(jiān)管賬戶余額應(yīng)充分考慮“物業(yè)專項維修資金”“住宅物業(yè)保修金”等相關(guān)費用。支持企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，“見索即付”銀行保函置換監(jiān)管資金的期限，在項目竣工交付或商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記預(yù)售資金協(xié)議解除后，保函相應(yīng)失效。非重點監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取自主使用，優(yōu)先用于償還預(yù)售項目開發(fā)貸款本息、支付項目前期費用和營銷費用等，取消《溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》（2022版）第十條。

三、推行企業(yè)“白名單”機制。對列入“白名單”的優(yōu)質(zhì)房企（含本市國企）給予支持，包括其開發(fā)項目的重點監(jiān)管資金總額可適當下調(diào)，最低不少于工程預(yù)算清冊總額的100%。預(yù)售資金可按預(yù)售批次使用“見索即付”置換，可先行辦理樁基施工許可、土方泥漿外運核準手續(xù)。

四、加大減負增效力度。對房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計方案在“多審合一”制度的基礎(chǔ)上，推行限期辦結(jié)“承諾制”。對已完成竣工備案的“準現(xiàn)房”項目，可提前申請辦理商品房現(xiàn)售，執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管政策。降低開發(fā)建設(shè)過程中供水、燃氣等各項資金成本。推行“交房即交證”。

五、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，金融機構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險和集團控股公司風(fēng)險。在保證風(fēng)險可控的基礎(chǔ)上，加快貸款發(fā)放，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)開發(fā)有效投資。

六、探索“房票”用于購房首付。房票記載人購買新建商品住房時，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向?qū)俚厣暾垖⑽磧陡丁胺科薄苯痤~計入重點資金監(jiān)管額度。納入重點監(jiān)管額度的未兌付“房票”兌現(xiàn)時，資金必須直接轉(zhuǎn)入該商品房項目資金監(jiān)管賬戶。以上相關(guān)事項須由屬地政府（管委會）在對當?shù)亍胺科薄闭哂枰栽u估明確后方可實施。

七、繼續(xù)實施商品住房換購補貼。對2024年1月1日至2024年6月30日期間，在溫州市區(qū)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助（以住建部門網(wǎng)簽買賣合同為準），如購置新建商品住房金額小于現(xiàn)住房出售金額的,按新購商品住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例給予上述標準的財政補貼。上述補貼的最終申請有效日期至2028年6月30日，之后本次補貼政策終止執(zhí)行。

八、加大公積金支持力度。加大繳存職工家庭改善型住房支持力度，購買家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%下調(diào)為30%。調(diào)整個人住房公積金貸款還款最高年齡不超過65周歲，年齡未滿35周歲的新市民、青年人，在縣（市）行政區(qū)域內(nèi)購置家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，借款人可貸額度在按規(guī)定計算后的貸款額度基礎(chǔ)上可附加5萬元共富安居額度。

九、落實住房交易稅收政策。落實延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

十、優(yōu)化銷售方式支持住房消費。優(yōu)化商品房銷售方式，企業(yè)可選擇實施搖號、先到先得等開盤銷售方式，試點“準現(xiàn)房+訂單”銷售模式。優(yōu)化商品住房價格會商服務(wù)機制，落實一房一價、明碼標價的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價和調(diào)價。對于低容積率的房地產(chǎn)開發(fā)項目，企業(yè)可根據(jù)項目及市場情況自主銷售。積極謀劃新一輪城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的應(yīng)用。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市市場監(jiān)管局）

本文件自印發(fā)之日起施行。實施過程中，國家和省另有新規(guī)的，從其規(guī)定。本文件由市住建局會同相關(guān)部門負責解釋。

溫州市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室

2023年12月1日

杭州桐廬

為深入實施“聚人興城”戰(zhàn)略，創(chuàng)造更加宜業(yè)宜居的美好人居環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合桐廬實際，制定如下政策：

一、大學(xué)生在桐就業(yè)創(chuàng)業(yè)購房首付補貼政策

2024年1月1日—2024年12月31日期間，對在我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制本科及以上大學(xué)生和在桐院校大專及以上畢業(yè)生，首次購買商品住宅的，給予每戶最高15萬元購房首付補貼。

二、非桐廬戶籍人員購房補助政策

2023年12月1日—2024年6月30日期間，對非桐廬戶籍人員購買商品住宅的給予3萬元購房補助，補助總額度1500萬元，在實施期限內(nèi)額滿即止。

三、多孩家庭購房補助政策

對符合相關(guān)生育政策且為同一對夫妻共同生育，已生育二孩、三孩家庭于2023年12月1日—2024年6月30日期間購買商品住宅，2023年12月1日—2025年5月31日期間生育二孩、三孩家庭且購買商品住宅的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元補助。

四、優(yōu)化公積金服務(wù)政策

2023年12月1日起，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，縣內(nèi)公積金可以以家庭為單位（包括直系親屬）經(jīng)確認后直接支付購房首付款，購房人名下省內(nèi)公積金也可以經(jīng)確認后直接支付購房首付款。

五、購買期房家庭適齡子女就學(xué)政策

2023年12月1日—2024年4月30日期間，購買商品住宅期房的（含此前已購買），可作為2024年秋季學(xué)前、義務(wù)教育段新生入學(xué)房產(chǎn)類報名條件。

六、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)

完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，推行商品房預(yù)售資金差異化監(jiān)管措施。

七、有序推進實施城市有機更新項目

有序推進實施城市有機更新、城中村改造等項目，科學(xué)制定實施計劃并適時公布。根據(jù)各項目實際情況因地制宜制定推行“房票”征收安置及獎勵政策。

八、繼續(xù)實施相關(guān)政策

前期，已出臺在實施的人才購房首付補貼、杭州?桐廬高速公路通行費補貼、支持分水片區(qū)農(nóng)村人口集聚發(fā)展的七條意見及支持居民換購住房個人所得稅退稅優(yōu)惠4項政策按各自政策明確的相關(guān)規(guī)定實施。

提醒

上述政策實施期限以各項政策公布期限為準，期間如遇上級對有關(guān)政策作調(diào)整的，以調(diào)整后政策為準。除明確規(guī)定外，資金補助類政策可重復(fù)享受。相關(guān)政策具體實施細則由各職能部門制定，由各牽頭單位負責解釋。

政策疑問解答

一、大學(xué)生在桐就業(yè)創(chuàng)業(yè)購房首付補貼政策

1.補貼對象和補貼標準如何確定？

答：對在我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納社保的全日制本科及以上大學(xué)生和在桐院校大專及以上畢業(yè)生，在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)首次購買新建商品住宅、安置房的，給予每戶最高15萬元的購房首付補貼，其中，C9聯(lián)盟高校本科畢業(yè)生補貼15萬元、雙一流高校本科畢業(yè)生補貼12萬元、其他高校本科和在桐院校畢業(yè)生補貼10萬元。

2.首次購買新建商品住宅、安置房如何確定?

答：“首次購房”指大學(xué)生本人、配偶及未成年子女在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)無商品住宅、安置房，且自《杭州市高層次人才住房保障實施意見》出臺前一年（即：2013年10月21日）至申請之日無轉(zhuǎn)移記錄，同時未享受相關(guān)購房優(yōu)惠政策。符合以下3種情形的，原有房產(chǎn)不納入住房核定范圍：①大學(xué)生參加工作前與父母在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)僅共同購買一套商品住宅、安置房，且在申請之日前已將該住宅轉(zhuǎn)移至父母的，原房產(chǎn)可不納入住房核定范圍；②縣域范圍內(nèi)，僅有一套縣城范圍以外的商品住宅、安置房，在縣城范圍內(nèi)購買新建商品住宅、安置房時，原房產(chǎn)可不納入住房核定范圍；③縣域范圍內(nèi)，僅有一套縣城范圍內(nèi)的商品住宅、安置房，在縣城范圍外購買新建商品住宅、安置房時，原房產(chǎn)可不納入住房核定范圍。“縣城范圍”是指桐君街道全域、城南街道全域、桐廬經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鳳川街道區(qū)塊。

3.購房時間如何認定?

答：自2024年1月1日—2024年12月31日，時間認定以申請之日為準，且在公示結(jié)束3個月內(nèi)，購買期房的須完成不動產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記，購買現(xiàn)房的須完成不動產(chǎn)權(quán)登記，逾期的視作放棄。

4.購房首付補貼如何辦理?

答：符合補貼條件的申請人填寫《申請表》并持本人身份證、大學(xué)畢業(yè)證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份，向君山英才服務(wù)站人才窗口（迎春南路258號縣行政服務(wù)中心一樓）提出申請辦理。

二、非桐廬戶籍人員購房補助政策

1.補助對象如何確定?

答：對夫妻雙方均為桐廬縣外戶籍人員（落戶時間以本次政策出臺之日前為準），在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住宅、安置房的，可享受補助政策。所購房屋在6個月內(nèi)進行交易、轉(zhuǎn)移的不予補助，已補助的資金予以退還。

2.購房時間如何認定?

答：自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房的可享受補助。購買期房的，以網(wǎng)簽備案時間為準（2023年12月1日前已簽訂購房合同并網(wǎng)簽備案，通過撤銷再重新辦理網(wǎng)簽備案的不予補助）；購買現(xiàn)房的，以不動產(chǎn)登記時間為準。

3.申請補助如何辦理?

答：符合補助條件的購房家庭于2024年7月1日-2024年9月30日期間向縣住建局辦公樓二樓209室（迎春南路333號）提交申請，填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》并持本人身份證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件1份。

三、多孩家庭購房補助政策

1.補助對象如何確定?

答：符合相關(guān)法律法規(guī)，由同一對夫妻共同生育二孩、三孩的家庭，其中“二孩”指2016年1月1日（含）后出生的第二孩，“三孩”指2021年5月31日（含）后出生的第三孩，且夫妻任一方和子女（二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩）均為桐廬縣戶籍，在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住宅、安置房的。同一家庭只能享受一次生育購房補助。直系親屬間房屋交易、轉(zhuǎn)移的及所購房屋在辦理不動產(chǎn)后6個月內(nèi)進行交易、轉(zhuǎn)移的不予補助，已補助的資金予以退還。

2.購房時間如何認定?

答：2023年12月1日前出生的二孩、三孩家庭，自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房；2023年12月1日（含）后出生的二孩、三孩家庭，自2023年12月1日—2025年5月31日期間購房，可享受補助。購買期房的，以簽訂購房合同并網(wǎng)簽備案時間為準（2023年12月1日前簽訂購房合同并網(wǎng)簽備案，通過撤銷再重新辦理網(wǎng)簽備案的不予補助）；購買現(xiàn)房的，以不動產(chǎn)登記時間為準。

3.申請補助如何辦理?

答：符合補助條件的購房家庭在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》并持結(jié)婚證、家庭成員戶口本、所有子女出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件1份，向縣住建局辦公樓二樓209室（迎春南路333號）提出申請。

四、優(yōu)化公積金服務(wù)政策

1.如何理解家庭為單位（包括直系親屬）？

答：家庭成員只包括購房人的配偶、子女以及父母。

2.公積金如何支付購房首付款？

答：購房人在縣內(nèi)購房支取公積金用于支付首付款的，應(yīng)先與房地產(chǎn)企業(yè)明確首付款金額及公積金賬戶余額等情況后，與房地產(chǎn)企業(yè)正式簽訂《商品房買賣合同》；購房人持合同向公積金桐廬分中心提出提取公積金用于支付購房首付款的申請；公積金桐廬分中心審核通過后，在規(guī)定時間內(nèi)將公積金轉(zhuǎn)入企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。

3.省內(nèi)公積金如何支付購房首付款？

答：購房人用省內(nèi)公積金支付首付款的，需前往公積金桐廬分中心窗口通過“長三角一網(wǎng)通辦平臺”辦理業(yè)務(wù)確認。經(jīng)過確認符合條件的，并明確公積金可提取金額后，購房人與房地產(chǎn)企業(yè)正式簽商品房買賣合同，同時購房人在規(guī)定時間內(nèi)將省內(nèi)公積金轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶，若確認后購房人公積金賬戶出現(xiàn)金額變動或無法提取等特殊情形的，由購房人在規(guī)定時間內(nèi)自行補足相應(yīng)首付款。

4.買賣合同被撤銷、解除后，支付首付款的公積金如何處理？

答：買賣合同被撤銷、解除或者確認無效后，購房人被獲準提取用于購房首付款的公積金，將根據(jù)買賣合同條款由房地產(chǎn)企業(yè)退回至約定的住房公積金指定專戶內(nèi)。