自2009年以來，奧地利和歐元區(qū)住宅房地產(chǎn)價格的上漲速度遠遠快于平均凈收入的上漲速度。奧地利銀行接受媒體采訪時稱，民眾負擔住房的能力因此大幅下降。歐元區(qū)內(nèi)，盧森堡和奧地利受到的影響尤其嚴重。

“近年來，歐元區(qū)住宅物業(yè)價格的上漲速度遠遠快于收入的上漲速度。因此，負擔能力顯著下降”，奧地利聯(lián)合信貸銀行首席經(jīng)濟學家斯特凡·布魯克鮑爾（Stefan Bruckbauer）對媒體表示。

自2009年以來，奧地利與房地產(chǎn)價格相關行業(yè)的平均凈利潤下降40%，歐元區(qū)下降13%，盧森堡下降45%。2009年開始，奧地利國內(nèi)市場的住宅房地產(chǎn)價格翻了一番多，年增長率為6.6%。

“自金融危機以來，歐元區(qū)房地產(chǎn)價格的漲幅明顯超過了消費者價格的漲幅”，奧地利央行經(jīng)濟學家沃爾特·普德舍德爾（Walter Pudschedl）表示。到2022年底，歐元區(qū)的物價比2009年上漲45%，相當于年增長率近3%。與此同時，年通貨膨脹率為1.9%。歐元區(qū)20個國家中的四分之三，到2022年房地產(chǎn)價格漲幅在某些情況下已明顯高于消費者價格漲幅。

與此同時，收入的漲幅很大程度上跟隨通貨膨脹的變化，從2009年到2022年底，歐元區(qū)的凈收入增長了27%。普德舍德爾表示：“這意味著，根據(jù)房地產(chǎn)價格計算，2022年歐元區(qū)的實際凈收入僅為2009年的87%左右。”

2009年金融危機爆發(fā)后，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了短期下跌，承受能力有所提高，但隨后的低利率時期，房價上漲幅度遠遠大于收入上漲幅度。在新冠疫情期間，房地產(chǎn)價格的動態(tài)和收入發(fā)展的動態(tài)進一步偏離。

與此同時，歐洲央行(ECB)自2022年中期以來多次上調(diào)關鍵利率的緊縮貨幣政策也影響了住房的承受能力。布魯克鮑爾表示：“然而，我們的計算表明，導致負擔能力下降的決定因素不是利率趨勢，而是房地產(chǎn)價格的大幅上漲。” 如今，同等規(guī)模房產(chǎn)的每月貸款融資成本是2009年的兩倍。房地產(chǎn)價格上漲約占額外成本的95%，而貸款成本增加則占5%。

2022年，奧地利新建房產(chǎn)每平方米的單價位居歐洲榜首。奧地利新建住宅房地產(chǎn)單價平均為每平方米5200歐元，比法國或德國的價格更高，而西班牙、意大利和周邊東歐國家的價格則明顯較低。

盡管如此，與其他歐盟國家相比，奧地利的居住空間仍然相對便宜：購買一套100平方米的公寓，到2022年，奧地利人平均需要花費奧地利家庭年凈工資的6.5倍。這意味著與法國、西班牙和德國相比，相對于收入來說，奧地利的居住空間民眾更易負擔得起。在斯洛伐克，購買同樣面積的房產(chǎn)需要花費近14年的收入。

申請入籍奧地利人數(shù)下降

2023年上半年，有6658人申請獲得了奧地利公民身份，同比下降18.3%。

入籍奧地利的人數(shù)正在下降。奧地利統(tǒng)計局昨天公布，2023年上半年，共有6658人獲得奧地利公民身份，其中833人（12.5%）居住在國外。

初步數(shù)據(jù)顯示，入籍奧地利人數(shù)比去年上半年（8154人）減少了18.3%。因此，自2016年以來入籍人數(shù)不斷增加的趨勢（2020年因新冠疫情第一年的下降而中斷）暫時沒有得到延續(xù)。

與2022年上半年相比，居住在奧地利的人入籍人數(shù)增加了1.5%。2023年上半年入籍的人中，近三分之一出生在奧地利（1886人，即28.3%）。2023年上半年入籍的人中有一半是女性（50.6%），約三分之一年齡在18 歲以下（33.0%）。

大約三分之一（2156 人，即32.4%）的新奧地利人在入籍前是以下四個國家的公民：敘利亞（864人）、土耳其（540人）、波斯尼亞和黑塞哥維那（390人）以及阿富汗（362人）。2023年上半年根據(jù)第58c條入籍的人最常見的是以下三個國家的國民：以色列（244人）、美國（217人）和英國（205人）。

奧地利六個聯(lián)邦州2023年上半年入籍人數(shù)多于上年同期。布爾根蘭州的相對增幅最高（+25.9%），其次是施泰爾馬克州（+22.2%）、下奧地利州（+21.7%）和上奧地利州（+14.8%）。

與2022年上半年相比，維也納（-14.8%）、薩爾茨堡（-14.0%）和克恩頓州（-3.8%）的入籍人數(shù)有所減少。2023年上半年，近三分之二的入籍者是基于合法權利（4355人）。其中，2816人在奧地利居住至少六年后入籍，其原因包括已證實的德語知識和可持續(xù)融合、在奧地利出生、歐洲經(jīng)濟區(qū)國籍或庇護權以及受到政治迫害的人及其后代。

333人因與奧地利人結婚而獲得公民身份，211人因在奧地利居住至少15年并持續(xù)融入社會而獲得公民身份。