沒有產權的農村自建，不是第一套。`第一套房‘必須符合三項標準：

1.買房人年滿18周歲；購買者已年滿18歲；

2.購買90平方米或以下的普通住房(90平方米或以下的普通住房有權享受契稅減免1%)

3.不是以購買者的名義單獨或與他人共同購買的住房。但是，根據住房改革政策與父母一起購買的、通過繼承或重新安置獲得的住房不包括在內。

建造自己的房子的好處

(1)自建寬敞的小區，雖然現在城市里買房子的人越來越多，但由于價格的原因，大多數家庭在城市里買房子，一般只能住在三四口之家，如果三四口之家住在一起，那是不可能的。用同樣的錢，在鄉下可以蓋一棟非常豪華的別墅，全家都住在一個非常寬敞和舒適的地方。

（2）農村環境良好，適合老年人居住

（3)鄉下有三種未來最昂貴的東西：干凈的空氣，干凈的水和安全的食物。目前，中國已進入老齡化社會，人口老齡化日益加重，中國人的傳統觀念正在深入人心，退休后將回到農村養老，而且與城市環境相比，農村環境更好，更適合養老。

（4）自我建設財產的權利是永久性的，可以在其所屬的土地上永久占有，而無需支付財產稅。

但是自建房限于村民的身份，其自由轉讓有許多制度上的硬傷，轉讓的主要依據是村干部見證+簽訂合同，因為沒有國家稅收，管理，所以所有權和使用權的界定很困難，不能成為銀行抵押。