如何進入不動產登記“掌上辦”

在“隨申辦市民云”APP的搜索框中輸入“不動產登記”，即可找到不動產登記“掌上辦”的兩個相關模塊：“不動產登記”和“我的不動產”。

不動產登記“掌上辦”能辦什么

“不動產登記”模塊

提供各區登記中心受理時間和地址、各類登記事項收件要求、辦理時限和收費標準、登記預約申請、查詢登記辦理進度、根據坐落查詢不動產登記信息和常見問題等功能。

（一）常用信息篇

1、地址電話欄目

2、辦理時限欄目

3、收費標準欄目

4、收件要求欄目（以存量住房為例）

（二）查詢篇

1、如何查詢登記辦理進度

2、根據坐落能查詢不動產登記的哪些信息

此查詢為任何人可根據不動產的坐落查詢該不動產的自然狀況、是否存在共有、是否存在抵押、預告、異議、是否存在查封情形等信息，還可查詢宗地圖和房屋平面圖。另外，如果該不動產為非住宅且權利人為非自然人的，也可查詢到權利人信息。輸入坐落支持模糊查詢，例如查詢長寧區延安西路1262號19幢1層，可選擇長寧區，坐落輸入“延安西路1262號”，幢號為空，部位輸入“1”。

（三）預約申請篇

目前支持業務類型為新建商品房（現房）、存量住宅買賣、配偶之間變更三個登記類別。（以存量住宅買賣和配偶之間變更為例）

預約申請須知：

存量住宅買賣（買方申請）：

1、填寫和驗證合同號

2、確認申請信息

共有方式可選擇“共同共有”或“按份共有”兩種，選擇“按份共有”時，需要錄入每個購房人的“產權所占份額”，支持百分比和分數兩種份額方式。

輸入戶籍、婚姻、未成年子女情況，用于輔助限購查詢、稅收核定和所需攜帶材料梳理。

3、選擇預約受理地點和時間

4、預約成功

5、查看所需攜帶申請材料

6、我的申請列表

7、我的預約信息

配偶之間變更（產權人申請）：

1、填寫和驗證權證號

預約配偶之間變更登記業務，可授權讀取婚姻狀況電子證照（結婚證、離婚證），用于現場免提交紙質材料。

2、證照確認和選擇

3、選擇預約受理地點和時間

4、預約成功

5、查看所需攜帶申請材料

6、我的申請列表

7、我的預約信息

“我的不動產”模塊

1、“我的不動產”都有哪些查詢渠道

通過4個渠道可進入“我的不動產”：“隨申辦市民云”APP、微信和支付寶的“隨申辦”小程序、以及上海市政府“一網通辦”平臺下“優化營商環境專欄”的“不動產—查詢”模塊。

2、本人如何查詢名下不動產登記信息（以“隨申辦”APP為例）

可進入“個人中心”，選擇“我的不動產”，或直接搜索“我的不動產”；經過人臉識別認證后，點擊“查詢”即可。

3、本人能查詢名下不動產的哪些信息

“查詢結果”提供查詢到的房屋清單（無房的列表顯示為空）；

“登記簿”提供每套房屋的詳細登記信息；

“宗地圖”和“房屋平面圖”（如有）提供相應的圖件。

因查看房屋清單和登記簿等信息需要加蓋登記查詢電子印章，有一定的內外網傳輸延時，點擊查詢后臺制證后（一般在5分鐘內）可顯示加蓋印章的相應不動產登記信息。

后臺制證期間退出系統再次進入，會顯示最近一次查詢情況，或可點擊“再次查詢”刷新查詢時點。

4、查詢到的本人名下不動產登記信息支持下載和打印

可通過上海市政府“一網通辦”平臺下載和打印名下不動產登記信息：

登錄上海市政府“一網通辦”平臺的“我的不動產”欄目（網址：https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardBDCQuery），本人通過手機“支付寶”或“微信”掃描二維碼進行人臉識別認證。

認證通過后可查詢本人名下不動產登記信息并可下載和打印。下載后的文檔具有電子簽章，打印后與不動產登記窗口查詢紙質結果具有同等效力，可作為產調證明使用。

5、支持企業查詢名下不動產登記信息

除了到登記大廳經窗口授權后使用自助查詢機查詢外，還可以“法人用戶”登錄上海市政府“一網通辦”平臺，進入“我的不動產”欄目進行查詢和下載（網址：https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardBDCQuery）。另外，網站查詢不受自助查詢機房屋清單數量限制。