因為一篇文章，房產稅這個話題又一次火起來了。事情的起因就是，《求是》雜志刊登了一篇文章，里面明確給表示：要積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。雖然這幾年關于房產稅的消息層出不窮，但在這篇文章出來之后，大部分人還是認為房地產稅真的有可能出臺。因為對于普通人而言，在目前市場上的房價嚴重超出普通居民承受能力的情況下，所有人都希望房價下跌。但是嚴格的調控政策卻沒能實現(xiàn)這個目標，因此大多數人都把房產稅看成是“救命稻草”，自然希望房產稅能盡快出臺。并且希望房產稅的出臺，能讓房價跌到白菜價，但這真的有可能嗎？

有一點可以確定的是，房產稅遲早都會出臺，而且出臺的時間可能就是在這一兩年。為什么這么說呢？因為目前征收房產稅的基礎已經具備了，例如第一批不動產登記聯(lián)網已經完成，這就解決了房產稅征收的關鍵前提條件。所以在具備了出臺基礎的前提下，房產稅什么時候出臺都不意外。

同時最近一段時間，由于土地市場降溫，各城市的財政收入都出現(xiàn)了明顯的下跌。而且按照目前的樓市行情來看，土地方面帶來的收入，在未來還會繼續(xù)下降，到時候城市財政收入就還會繼續(xù)降低。畢竟在過去這些年里，土地收入一直都是地方財政收入的大頭。所以在土地收入減少之后，財政方面帶來的壓力也要求需要尋找新的財政增長點，很明顯房產稅就能起到這么一個作用。

那么現(xiàn)在問題就來，如果市場真的出臺了房產稅，那么房價會不會出現(xiàn)大幅度的下跌呢？因為對于普通人最期待的也就是這個了，不過在筆者看來，就算出臺了房產稅，未來市場上的房價也不會變成白菜價。必須要搞清楚的一點就是，之所以會出臺各種調控政策，就是為了穩(wěn)定房地產市場，讓房價不會出現(xiàn)大幅度的上漲和下跌。所以在這個前提下，就算房產稅真的能對房價造成一定的影響，但也不會讓房價出現(xiàn)大幅度的下跌，而是讓房價進一步回歸穩(wěn)定。從目前試點征收房產稅的上海和重慶來看，房產稅更多的還是針對那些高房價的房子，起到一個打擊非剛需的目的，實現(xiàn)房住不炒這一定位。

既然房產稅不會讓房價出現(xiàn)大幅度的下跌，那么普通人到底還要不要買房呢？其實筆者一直都在強調的就是，在目前這個樓市行情下，普通人該不該買房，最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住需求，那肯定是要買房的，當如果已經解決了居住問題，那就沒必要買房了。特別是在房產稅出臺之后，整個房地產市場的秩序會更加穩(wěn)定，在這樣的情況下，市場上真的就只有剛需才能買房了。唯一的好消息就是，隨著調控政策的不斷深入，未來房價會變得越來越合理，到時候剛需買房也會越來越容易。