2020年，當我把港漂十年的全部家當，從出租屋搬到自己的新家之后，心里感覺踏實了。這回，終于不用再搬家了吧。

那時候新家剛剛收樓。一番消毒清潔后，累癱了的我，一邊坐下吃快餐，一邊回想買房子的這一路都經歷了些什么。

01

決心買房，遇見油塘

2014年，我就打算買房。當時家里派出我媽來港和我一起找房子。我們沿著地鐵線路一站一站地考察，每到一站就下車去找區內房產中介看房。

那時候，對如何選擇合適的房子還不太懂，目標也不明確。只給中介提了個要求是物美價廉。雖然看了很多房子，但都是“ 握手” 樓（和鄰居窗戶很貼近）、“ 面壁思過” 樓（開窗就是寫字樓的幕墻）、“ 鶴立雞群”樓（周圍都是老破?。?/span>和老舊發霉樓?？吹竭@些房子，我抑郁了，不買也罷。

時間過了五年，突然意識到自己年齡不小了，總不能一直為別人供樓，被社會毒打幾年后，我更知道自己想要什么樣的房子，錢包也更鼓了點。

于是在2019年的時候，我爸被派過來幫我找房子。因為有了點經驗，我們對理想房子的定義已經非常清晰：首席要樓齡新，屋苑，窗外景觀好，市區，離地鐵站步行不超過15分鐘，500-700萬左右。但我們也知道沒有完美的房子，所以為了上面的標準，我們可放棄面積，樓層，區內配套設施成熟度和朝向。

按照這個標準，我們先把印象中比較好的那些區域又考察了一遍。比如將軍澳，寶林，坑口，奧運等等。但是找到的房子，要不是價格超出預算，要不就是附近有新樓盤工地，要不就是房子的景觀不好。

直到有一天，我們在閑逛的時候，發現房產中介的一個廣告，有一個油塘的樓花正在賣。這個樓花，早在2018年就已經賣過一輪，發展商在2019年再次打廣告，進行收樓前的最后一輪加推。

02

參觀樣板間，實地考察

油塘這個地方，我在香港10年，都從未去過一次。印象中油塘是個工業區，竟不知那里還有新樓。帶著好奇，我們找了一位中介，帶著去參觀樣板間和實地。

在香港，樓花的樣板間一般都在尖沙咀、觀塘等地方的商場或者酒店里， 大多和實際樓盤地址有點距離。樣板間所在的樓層，分為熱熱鬧鬧的售賣區，和樣板間展示區。中介會先帶著去樣板間展示區參觀。

香港樣板間的質量，完全是收樓的標準。所以參觀樣板間的時候，我會重點看幾個方面：

1. 哪個戶型面積夠住；

2. 地板、灶臺、窗戶、門是否結實；

3. 樓底夠不夠高，低于3米的太壓抑；

4. 有無突兀設計，樣板間能看出發展商的審美；

5. 發展商附送的電器品牌，電器品牌的高中低端，是我借此判斷房子整體用料質素高低的參考標準。

總體看下來，我很滿意樣板間的質量。接著就要看還有什么樓層、戶型可以選擇。

當時放出來的房子，只有6間在我的預算范圍內。當中介準備拉著我去售賣區看樓盤模型時，我心想：既然就差半年就收樓了，實地樓盤應該蓋得七七八八了，不如就去實地考察。

03

挑戶型大作戰

到了油塘站，一出站，映入眼簾的景色很美。眼前的這塊空地，中介說已經被新鴻基買下來準備蓋屋苑，還有沿海邊的那些工業大廈，將來也是要起新屋苑。看起來，區內的發展挺有潛力，雖然這點對于我來說只是錦上添花。

樓盤距離地鐵站總路程不遠，10分鐘內走到。樓盤外觀看起來已經很完整了。附近有幾位工地工人進進出出，我們隨便抓住一位看起來不那么忙碌的工人，打探到說目前就剩下內部裝修，外部已經定型了。

樓盤的門口正對船只停泊的港口，很漂亮，據說也有年頭了，所以不太會進行大改動，預計這個景觀會永久。

我心里盤算著可選擇的那幾間房都能看到什么風景。一間是29層的高層，朝向東北。只可惜現場看來，雖然視野開闊，但面向遠處的樓群和近處的馬路，景觀一般，也擔心離馬路太近有噪音或者揚塵。

剩下的5間都是位于中低層，10層上下。有一戶面對同屋苑的鄰居家陽臺，我也排除掉。剩下的就是朝向山和海的4間。

樓盤附近有個市政府的樓，樓層低有機會被擋住風景。而這個信息，發展商才不會放進去售樓處的模型里，不在實地考察是不會發現的。

還未完全成型的樓盤，在外面陽臺上，每隔5層標記了樓層數。我在樓盤底下，一層層數上去，用市政府樓的高度對比，預計只要10層往上，就不會被遮擋。因此排除了手頭上第7層的選項，剩下3個都是10-20層之間的。

剩下三個房子分別是A、B 和K戶。根據這幾戶的朝向，我調整自己站立位置的視角，把自己的視野用想象力拉高10來層。

A和B都是正南向，K是正東向。猜測K的視野的時候，我就在樓底下，面向東面。發現K戶的主視野是看山，側面的窗戶才能看海。雖然這里的山在白天綠油油的，會很好看很養眼，但是擔心到了晚上，眼前黑漆漆的一片會有壓迫感。

然后再轉動到南向，猜測B戶的景觀，B戶預計會有將近一半的視野被同屋苑的樓擋住，剩下的一半可以看山和海。

而A戶型大概率是三個里面景觀相對來說最好的，視野內四分之三是海和山，大概只有四分之一的部分是對著同屋苑另外一座樓的陽臺，但有距離，問題不大。所以我就定了A戶型。

接下來就是找銀行貸款，找律師樓，付首付之類的流程了。后來，等我拿到鑰匙收樓之后，站在陽臺上，發現眼前的景觀一點都沒出乎意料。

第一次買樓，就這樣愉快地結束了。

祝愿大家也能順利買到合適的樓房。謝謝！

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（本文作者：星星菜韭）