近期，合肥部分小區二手房市場呈現高掛牌量。

一方面，購房者對二手房的挑選愈發挑剔，導致部分房源難以迅速成交;另一方面，隨著二手房市場的不斷壯大，二手房市場競爭愈發激烈，也讓某些小區的二手房庫存迅速堆積起來。

那么，哪些小區二手房掛牌量多，供買房人選擇的機會更多、賣房人的壓力更大呢？

01 隆昊昊天園，掛牌量高達466套

位于新站區北二環旁，曾經的超級大盤，如今的庫存高地。小區門口有多路公交路線，距離一號線地鐵口約1公里，三號線約1.5公里。小區共有43棟樓，層高32層，樓間距較大，光線普遍較好，戶型設計合理。小區內設有涼亭供業主休息，小區中央位置設有籃球場一個，可供業主休閑娛樂。由于小區體量較大，物業管理人手不足，環境有待改善。

據中墅生活小程序掛牌房源顯示隆昊昊天園掛牌房源466套，掛牌均價13318元/㎡。掛牌率達到了7.84%業主之間的競爭還真是不小。

小區近期的成交房源也不在少數,在90天內成交了超10套二手房，成交均價在1.0-1.2萬/㎡之間。近90天該小區新增房源82套。

上圖為部分成交數據，下同

02 當代未來城(少荃湖名苑)，掛牌量為436套

位于新站區教職城商圈，2018年建造的住宅，但小區目前周邊配套設施待完善，毛坯交付現在裝修的比較多。小區距4號線綜保稅區站只有一公里左右。小區中心有幾百平方的綠地，周邊設有兒童滑梯，蹺蹺板等娛樂設施。

根據中墅生活小程序掛牌房源顯示當代未來城(少荃湖名苑)掛牌房源436套，掛牌均價12268元/㎡。掛牌率高達12.11%,這相當于小區里面100戶人家里面就有12戶在賣房。

近期小區二手房成交量較多,在90天內成交了近30套二手房，成交均價在0.8萬/㎡以上，這其中不排除有想要急賣的業主，將自家的房子低價出售。近90天該小區新增房源60套。

03 藍鼎濱湖假日翰林園，掛牌量為329套

位于濱湖新區濱湖假日商圈，該小區2011年建造，小戶型居多，小區入住率高。小區的外墻經歷過2次大型的物業粉刷，外立面看起來很新，沒有任何墻皮脫落現象。小區均為兩梯四戶，南北通透，主推小戶型，89平方三房一衛為主力戶型，64平為兩房一衛，適合剛需需求。距離小區東南方向1千米處是悅方商城，平時有很多市民在里面購物，購物非常方便。

根據據中墅生活小程序掛牌房源顯示藍鼎濱湖假日翰林園掛牌房源329套，掛牌均價25675元/㎡。掛牌率為1.9%，由于小區性價比較高，使整體的流通性較高。

小區近期的二手房源十分搶手,在90天內成交了超40套二手房，成交均價在1.5-2.6萬/㎡之間。近90天該小區新增房源95套。

04 博澳麗苑，掛牌量為337套

位于高新區科學大道附近，該小區于2009年建造，小戶型居多，周邊配套設施齊全。小區距離地鐵2號線十里廟站900米，出行便利。

根據中墅生活小程序掛牌房源顯示博澳麗苑掛牌房源337套，掛牌均價14732元/㎡。掛牌率高達9.8%，由于小區掛牌量高，想要出售的房東一多，那么勢必就會引起價格戰，買方也能趁機撿漏。

小區近期的二手房不在少數,在90天內成交了20套二手房，成交均價在0.9-1.4萬/㎡之間。近90天該小區新增房源47套。

05南湖春城，掛牌量為317套

位于經開區南艷湖附近，該小區2012年建造，戶型較豐富，小區綠化好。小區總共72棟，分為多層、小高層、高層、電梯洋房，以多層為主。小區西門有片大廣場，適合老人孩子玩耍。 小區有兩處兒童娛樂設施及簡單健身器材，分布在小區南北。小區沿街就是商業街，購物比較方便，距離小區500米有一個農貿市場，方便居民日常買菜做飯。

根據中墅生活小程序掛牌房源顯示南湖春城掛牌房源317套，掛牌均價15580元/㎡。

小區近期的二手房在90天內成交了17套，成交均價在0.9-1.4萬/㎡之間。近90天該小區新增房源52套。

寫在最后

當然了，當下買二手房時，掛牌量只是一個參考。

對于購房者來說，當前合肥二手房市場提供了豐富的選擇。購房者應充分了解市場行情，理性看待房價波動，根據自己的實際需求購房。

對于賣家來說，要合理判斷市場走勢，適時調整價格。同時，提升房屋品質和配套設施，提高二手房的競爭力。