近日，浙江溫州出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，以促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

7月7日，浙江溫州發(fā)布購(gòu)房新政，提出賣舊買新有補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼金額標(biāo)準(zhǔn)為出售住房交易申報(bào)價(jià)格的0.6%（以住建部門網(wǎng)簽買賣合同為準(zhǔn)），如購(gòu)置新建商品住房金額小于現(xiàn)住房出售金額的，按新購(gòu)商品住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例核發(fā)補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼范圍包括鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)。補(bǔ)貼時(shí)間為2023年6月1日到2023年12月31日。需注意的是，新建商品住房不包括人才房、安置性商品房等政策性購(gòu)房。

政策要求符合享受購(gòu)房補(bǔ)貼條件的個(gè)人需在取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地區(qū)住建部門提出申請(qǐng)，逾期視同放棄補(bǔ)助資格。

按照2022年國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號(hào)），即在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

這也意味著，溫州市居民換購(gòu)新建商品住房在享受國(guó)家政策給予個(gè)人所得稅退稅1%的基礎(chǔ)上，疊加0.6%的財(cái)政補(bǔ)貼，可減輕負(fù)擔(dān)1.6%。這也將有助于減輕居民購(gòu)房壓力，提振消費(fèi)信心。

除了賣舊買新給予補(bǔ)貼之外，溫州還出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）。此次公布的若干措施中，共有7條面向購(gòu)房者，其中包括廣大購(gòu)房者關(guān)心的“二手房”帶押過(guò)戶、公積金貸款額度提高等方面，進(jìn)一步保障購(gòu)房者權(quán)益。

溫州市政府官網(wǎng)截圖

• 二手房“帶押過(guò)戶”

《措施》規(guī)定，在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，無(wú)需先還貸解押再辦理過(guò)戶，可以實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。

• 首房首付最低20%

為支撐職工高剛性住房需求，《措施》加大了對(duì)公積金貸款的支持力度。繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修首套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購(gòu)買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

• 提高住房公積金貸款額度

此外，《措施》調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度。其中，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬(wàn)元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬(wàn)元。調(diào)整貸款計(jì)算規(guī)則方面，貸款額度計(jì)算辦法中按繳存時(shí)限確定的基數(shù)倍數(shù)由5倍調(diào)整至6倍，最高倍數(shù)由11倍調(diào)整至12倍，其他規(guī)則不變。

• 租房公積金額度提高

《措施》規(guī)定，繳存職工家庭無(wú)房，申請(qǐng)無(wú)房租賃提取住房公積金的，每月可提取額度提高至1600元。繳存職工租住保障性租賃住房的，可依據(jù)實(shí)際支付的房租金額提取本人及配偶住房公積金賬戶中余額。

除溫州之外，7月以來(lái)，還有多地出臺(tái)了樓市政策。

7月1日，徐州推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策，對(duì)購(gòu)買新房面積為90平方米及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。

7月4日，云南普洱優(yōu)化住房公積金使用政策，規(guī)定多孩家庭（含二孩及以上）購(gòu)買首套自住住房的，享受貸款額度基礎(chǔ)上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。

7月6日，邵武市發(fā)布《邵武市人民政府關(guān)于印發(fā)邵武市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好的若干政策措施實(shí)施細(xì)則的通知》。政策規(guī)定實(shí)行購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼：購(gòu)買規(guī)劃區(qū)內(nèi)成套新建商品住房的，予以購(gòu)房人(個(gè)人、單位)120元/平方米的購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼(每套新建商品住房購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼不超過(guò)1.2萬(wàn)元)。同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)在二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購(gòu)買新建商品房住房時(shí)，給予特別優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向。