最近8月份上海交易量出來了，出現(xiàn)了下跌。其實(shí)在8月中旬的時(shí)候，就有中介說南翔二手房這個(gè)月很差，這狀況也一直延續(xù)到了月底。

不過今天聊的還是南翔新樓盤，出現(xiàn)了一個(gè)比較有意思的現(xiàn)象。南翔南山招商認(rèn)籌率只有50%，而碧桂園這次認(rèn)籌率也到了118%。

我們回顧一下南翔近兩年的新盤，先是融信觸發(fā)了60+的積分。再到云湖漫城未觸發(fā)積分但日清了，碧桂園也差不多能賣完，但最后到南山直接爆冷。

南山50%的認(rèn)籌可以說是非常差，等于還有200多套，加下一期還有400多套。位置偏是一方面，更直接的原因還是，市場(chǎng)不買單掛牌嘉世外了。

南山品質(zhì)方面除了層高，其他亮點(diǎn)并不多，唯一賣點(diǎn)還是學(xué)校。照理來說不至于賣這么差，其原因還是新城的新學(xué)校開始泛濫，動(dòng)不動(dòng)都是名校。

其次還是產(chǎn)業(yè)問題，離地鐵也比較遠(yuǎn)。無論從價(jià)格還是選擇，新城的性價(jià)比要高很多。小區(qū)對(duì)門也即將新建經(jīng)適房，周邊次新小區(qū)也不少。

南翔和江橋現(xiàn)在都是一樣的問題，地鐵周邊核心地段沒什么地了。接下去的新盤都不會(huì)那么好賣，單單靠學(xué)校這條路很難，畢竟多了就沒什么稀缺性。

南翔以后房子要好賣，還得是品質(zhì)決定。碧桂園這次算是拿實(shí)力說話，靠品質(zhì)取得市場(chǎng)認(rèn)可。接下去賣得好不好，就看大橋頭新地塊的表現(xiàn)了。