來源：【交匯點新聞客戶端】

交匯點訊 7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2023年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。至此，被列入統(tǒng)計名單中的南京、無錫、徐州、揚州江蘇4城上半年房價數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，今年房價呈現(xiàn)先揚后抑的特點，第一季度以環(huán)比上漲為主、第二季度以環(huán)比下降為主。在住宅成交量方面，記者分析南京、無錫的樓市數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)成交量同比去年呈穩(wěn)步上升趨勢。專家認為，目前房地產(chǎn)市場活躍度正逐步恢復(fù)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，新房價格方面，南京今年1月以來便扭轉(zhuǎn)了下降的態(tài)勢，前4個月的環(huán)比漲幅為：0.0%、0.2%、0.5%、0.4%，從5月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降，6月份保持此趨勢。徐州與南京的情況相似，新房價格從1月份開始止跌回漲，一直持續(xù)到5月份，6月份出現(xiàn)首次環(huán)比下降。無錫2月份開始止跌回漲持續(xù)到4月份，5、6月份也轉(zhuǎn)入環(huán)比下降。今年上半年，4城中唯一新房價格保持持續(xù)環(huán)比上漲的城市是徐州，6個月來，環(huán)比指數(shù)一直維持在上升區(qū)間。

從二手房價格方面來看，今年上半年價格行情的變動早于新房。南京和徐州二手房價格行情是，1、2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。而無錫二手房價格僅2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。徐州二手房價格則走出了和新房價格截然不同的行情，整個上半年僅3月份環(huán)比上漲，其它月份均下降。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年上半年以價換量的情況仍然存在。從成交量來看，根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年南京住宅成交面積近900萬平方米、較去年同期增長約35%。在新房成交方面，南京市商品房認購面積488.35萬平方米、同比增長13.1%，商品住宅網(wǎng)簽成交380萬平方米、3.13萬套。建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)等熱點區(qū)域商品住宅供應(yīng)增多、認購提升明顯。今年上半年，建鄴區(qū)河西板塊、秦淮區(qū)南部新城板塊、雨花臺區(qū)小行板塊、江寧區(qū)東山板塊等出現(xiàn)熱點項目，開盤一周去化八成以上，區(qū)位好、品質(zhì)優(yōu)的改善性項目備受市場青睞。從二手房成交看，南京二手房交易面積達到530萬平方米，其中二手住房成交504萬平方米、5.6萬套，同比分別增長55.3%、54.7%，月度成交持續(xù)保持高位水平。成交集中的小區(qū)主要集中在江寧麒麟、六合雄州龍池、江寧兩湖、江北新區(qū)橋北等片區(qū)，平均戶型90 平方米，剛需置業(yè)發(fā)揮了重要作用。與同類城市相比，南京的住宅市場整體呈現(xiàn)較強韌性。

無錫的住宅成交數(shù)據(jù)，二手房好于新房。據(jù)無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心統(tǒng)計，今年上半年，無錫市區(qū)二手住宅成交227.87萬平方米，同比增長43.85%，成交均價14637元/平方米；無錫市新房成交156.24萬平方米，同比下降1.04%，成交均價23387元/平方米。無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵表示，今年前3個月，受到疫情防控優(yōu)化、新“錫十條”出臺等利好因素，樓市積壓的住房需求集中釋放，市場出現(xiàn)了一波“小陽春”。但進入二季度，商品住宅成交逐月走低，樓市的復(fù)蘇仍然需要一定的調(diào)整，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者而言，雙方的信心恢復(fù)仍然需要時間。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，“剛需”“剛改”產(chǎn)品是無錫房地產(chǎn)市場主力。從商品住宅各價格段成交占比來看，價格在200萬元—250萬元的住宅成交量占到成交總量的37.62%，150萬元—200萬元價格段產(chǎn)品占24.96%，250萬元—300萬元價格段產(chǎn)品占到15.5%。從商品住宅各面積段成交占比情況看，90—120平方米的“剛需”住宅產(chǎn)品占到成交總量的45.62%，120—144平方米的“剛改”住宅產(chǎn)品占26.49%，兩者成為無錫房地產(chǎn)市場主力產(chǎn)品。

今年上半年，江蘇各市貫徹落實國家房地產(chǎn)有關(guān)決策部署，著力促房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，同時探索行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)舉措，著力改善預(yù)期和提振信心，全力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在土地供應(yīng)方面，科學(xué)統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)計劃，增加見索即付銀行保函履約保證方式，激發(fā)市場活力；在金融和公積金方面，持續(xù)實施差異化住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，有效支持剛性和改善性住房需求；在財稅方面，實施“賣舊買新”個稅退稅優(yōu)惠，允許因區(qū)實施階段性契稅補貼優(yōu)惠，有效減輕購房者稅費成本；在征收補償方面，出臺房票安置，滿足被征收人多元化安置需求；在市場監(jiān)管方面，優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金政策，優(yōu)化新建商品房裝修管理，提升企業(yè)資金使用效率，引導(dǎo)提升新建商品住宅品質(zhì)。

南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長張輝認為，下半年，無論新房市場還是二手房市場，隨著政策放松和經(jīng)濟復(fù)蘇，成交量和價格同比均有望恢復(fù)正增長。中長期看，房地產(chǎn)依然是持續(xù)向好的階段。

新華日報·交匯點記者 劉霞

編輯: 白雪

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