近兩周成交量振幅較大 多個(gè)新盤(pán)入市搶占“紅五月”

春節(jié)過(guò)后，青島樓市便進(jìn)入低迷期，“金三銀四”表現(xiàn)一直不溫不火，那么，今年“紅五月”還會(huì)如期而至嗎？根據(jù)青島銳理、青島網(wǎng)上房地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第19周，全市新建商品住宅成交量為825套，成交面積為10.48萬(wàn)平方米，較前一周的677套和8.51萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出超過(guò)兩成的上漲表現(xiàn)。近兩周相比，成交量振幅較大，區(qū)市成交分化較為嚴(yán)重。

近期島城有10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推。 觀海新聞/青島早報(bào)記者 薛雅方 攝

從各區(qū)市的情況來(lái)看，環(huán)比成交數(shù)據(jù)分化較為嚴(yán)重。上周，除市南區(qū)、西海岸新區(qū)和萊西市之外，其他區(qū)域環(huán)比數(shù)據(jù)均表現(xiàn)出不同幅度的上漲，最高漲幅達(dá)到348.15%。具體來(lái)看，市南區(qū)成交2套，環(huán)比上周持平；西海岸新區(qū)成交149套，環(huán)比下跌42.91%；萊西市成交25套，環(huán)比下跌74.49%。此外，市北區(qū)成交67套，環(huán)比上漲71.79%；李滄區(qū)成交74套，環(huán)比上漲164.29%；嶗山區(qū)成交44套，環(huán)比上漲193.33%；城陽(yáng)區(qū)成交150套，環(huán)比上漲54.64%；高新區(qū)成交59套，環(huán)比上漲156.52%；即墨區(qū)成交121套，環(huán)比上漲348.15%；膠州市成交77套，環(huán)比上漲37.5%；平度市成交57套，環(huán)比上漲83.87%。

除了銷(xiāo)量的上漲之外，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、青島貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，青島市新房（包括住宅、公寓、商業(yè)產(chǎn)品等）成交均價(jià)16574元/平方米，環(huán)比上漲6.1%，漲幅不小。而二手房成交量1875套，基本延續(xù)了4月份的熱度。因受五一假期影響，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)后置，從數(shù)字上看成交量環(huán)比上升266.9%，西海岸新區(qū)459套、市北區(qū)323套、城陽(yáng)區(qū)243套位列成交量前三；從面積段表現(xiàn)來(lái)看，80平方米以內(nèi)及120平方米以上成交占比上升；魯信長(zhǎng)春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后，位居第二和第三。

針對(duì)上周新房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)，以及政策層面的變化，業(yè)內(nèi)人士分析表示：上周，杭州、西安限購(gòu)政策松綁，到目前為止全國(guó)共計(jì)50余個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁。從杭州、西安限購(gòu)政策松綁后的情況來(lái)看，市場(chǎng)熱度迅速升高，“購(gòu)房團(tuán)”等重新回到市場(chǎng)中。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)有從一線城市到二線、三線的傳導(dǎo)機(jī)制。同時(shí)，根據(jù)青島一些售樓處的接待密度來(lái)看，較前一段時(shí)期相比，也有了一定程度的提高。綜合各方面因素，今年市場(chǎng)“紅五月”表現(xiàn)依然值得期待。

市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)，不少新盤(pán)也開(kāi)始進(jìn)入上市前預(yù)熱期。據(jù)房天下監(jiān)測(cè)，近期青島共10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，項(xiàng)目主要以住宅為主。其中，西海岸新區(qū)3個(gè)，李滄區(qū)1個(gè)，膠州市1個(gè)，城陽(yáng)區(qū)4個(gè)，市北區(qū)1個(gè)。

而在這些樓盤(pán)中，李滄區(qū)融?！⒊?月加推4號(hào)樓，價(jià)位在18500元/平方米，城陽(yáng)區(qū)銀豐御璽5月首開(kāi)，價(jià)位在22000元/平方米。位于西海岸新區(qū)的金地·華悅，5月也將迎來(lái)首開(kāi)，價(jià)位在14500元/平方米。市北區(qū)的新項(xiàng)目則是中車(chē)四方云匯，5月將推出項(xiàng)目二期，價(jià)位在20000元/平方米左右。

近日，青島市城市更新和城市建設(shè)招商推介會(huì)在市級(jí)機(jī)關(guān)會(huì)議中心舉行。會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)包括世界500強(qiáng)、央企國(guó)企、行業(yè)龍頭等在內(nèi)的40多家企業(yè)齊聚一堂，與各區(qū)市部門(mén)負(fù)責(zé)人共商合作、共謀發(fā)展。在接續(xù)召開(kāi)的推介會(huì)上，重點(diǎn)推介了30個(gè)城市更新項(xiàng)目，涵蓋“低效片區(qū)、城中村、重要基礎(chǔ)設(shè)施、歷史街區(qū)、地鐵TOD建設(shè)”五大類(lèi)。同時(shí)還推出擁有良好配套資源的11個(gè)優(yōu)質(zhì)片區(qū)及其中的優(yōu)質(zhì)地塊，面向社會(huì)“掛榜招商”。

此次推介會(huì)上，青島重點(diǎn)推介30個(gè)城市更新和城市建設(shè)項(xiàng)目，都是契合青島城市發(fā)展戰(zhàn)略、具有綜合價(jià)值和效益的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。其中低效片區(qū)類(lèi)15個(gè)項(xiàng)目、城中村改造類(lèi)4個(gè)項(xiàng)目、重大基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)3個(gè)項(xiàng)目、歷史街區(qū)類(lèi)4個(gè)項(xiàng)目、地鐵TOD開(kāi)發(fā)類(lèi)4個(gè)項(xiàng)目。本次推介項(xiàng)目中，一半為低效片區(qū)項(xiàng)目。例如，株洲路片區(qū)是全市乃至全省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要集聚地，如今這里已規(guī)劃建設(shè)了占地2000多畝的青島市虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園和占地近3000畝的青島市人工智能產(chǎn)業(yè)園，并引進(jìn)大朋VR、優(yōu)必選等一批行業(yè)頭部企業(yè)。本次會(huì)上也重點(diǎn)推介了位于該片區(qū)的人工智能項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)精準(zhǔn)招商，助力培育新質(zhì)生產(chǎn)力。

在城中村改造類(lèi)項(xiàng)目中，市北區(qū)鹽灘村、李滄區(qū)曲戈莊村、西海岸新區(qū)高峪村、膠州市鄭家小莊四個(gè)項(xiàng)目周邊，或具備發(fā)達(dá)的城市交通網(wǎng)絡(luò)，或具備相對(duì)齊全的教育或商業(yè)配套，可為土地資源日益稀缺的城市核心區(qū)提供絕佳發(fā)展空間。在地鐵TOD開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目中，青島TOD“一號(hào)工程”——北客站項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已全面起勢(shì)，片區(qū)將積極推進(jìn)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等優(yōu)質(zhì)資源落位，加快打造新的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。本次會(huì)議也重點(diǎn)推介青島北客站東、西廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，以交通、商旅服務(wù)與總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

通過(guò)本次推介會(huì)，青島面向40多家企業(yè)拋出了合作的“橄欖枝”，其中既有開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)，也有維護(hù)運(yùn)營(yíng)企業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)有8個(gè)城市更新建設(shè)領(lǐng)域意向項(xiàng)目進(jìn)行簽約。而此次推介的11個(gè)優(yōu)質(zhì)片區(qū)中，包括東岸6個(gè)片區(qū)，分別是市北區(qū)新都心河西片區(qū)、鄭州路片區(qū)；李滄區(qū)北客站片區(qū)、世園會(huì)鄭莊片區(qū)；嶗山區(qū)張村河片區(qū)、王家村片區(qū)。北岸3個(gè)片區(qū)，分別是城陽(yáng)區(qū)白沙河片區(qū)、白云山片區(qū)；膠州市上合青年湖片區(qū)。西岸2個(gè)片區(qū)，分別是九頂山北片區(qū)、海洋活力區(qū)片區(qū)。這些片區(qū)都是我市今年要重點(diǎn)打造的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

來(lái)源｜青島早報(bào)記者 劉鵬