同一地段的樓盤，有的二手房價格可以達到7.5萬元/平方米，而周邊新商品房的價格卻僅為4萬元/平方米，也就是說，如果面積按100平方米來算，這樣新房與二手房總價相差可達350多萬元。近日，長江日報記者走訪武漢三鎮多個二手房市場發現，因房東對未來房價走勢預期較高，二手房價格“虛”高不下，而新房價格受政府調控抑價，新房與二手房價格已出現嚴重的“倒掛”現象。

同地段房價相差3.5萬元/平方米

新房與二手房價嚴重“倒掛”

8月16日，記者在位于江岸區武漢長江二橋下橋處“我愛我家”門店看到，武漢天地一套142平方米的房子報價為850萬，單價為6萬元/平方米，而附近華發外灘首府的新盤售價僅為4萬元/平方米的均價。而在后湖漢口城市廣場一帶的二手房中介門店，記者看到，二手房價格為2萬元/平方米，而同地段新房價格僅為1.5萬元/平方米左右。

位于軌道交通1號線附近的中彥房地產經紀人王潔介紹，這種新房與二手房價格倒掛的情況，最近市場上很常見。因之前新房市場的火熱，以至于不少房東對二手房的市場價格也有了更高的心理預期。就拿武漢天地來說，正常成交價一般在55000元/平方米左右，然而很多房東都把售價訂在了60000元/平方米。

在網絡賣房平臺，“倒掛”現象更為明顯。記者在網上查到，位于江岸區武漢天地·御江苑小區的84平方米二手房，已經賣到了560萬，也就是單價在66666元/平方米。而在某網絡二手房平臺，位于武漢二中對面的武漢天地云廷一套四室三廳的348.66平方米房子，更賣到了2620萬的總價，每平方米賣價為75145元/平方米。而同樣在某網的新房銷售平臺，華發外灘首府的標價僅為40000元/平方米。

一位房產經紀人告訴記者，今年來，由于政府宏觀調控，一直在抑制新房價格上漲，受房管局備案價限制，開盤價不可能出現太高的情況。但二手房的價格由房東自行定價，價格隨著市場行情水漲船高，自然很容易出現新房開盤價跟周邊二手房價出現倒掛的局面。

二手房房價不降 成交量下滑

據某平臺二手房市場監測數據顯示，7、8月，全國重點城市二手房市場普遍延續下滑態勢。武漢7月成交量回落，環比下降7.7%。此外，隨著成交的下行，上半年武漢二手房均價總體仍保持平穩，在成交持續下滑背景下，7月均價環比下跌2.9%。

記者走訪位于武漢天地附近的我愛我家、民生地產、億房房產、吉家地產、中彥房地產、百順房地產等十多家中介公司時看到，每家中介門店門口都門可羅雀，店內也只有寥寥幾名員工，生意十分冷清。

“近兩個月，二手房成交量在下滑，但二手房價并未出現下降。”吉家地產經紀人韓俊說，就拿武漢天地的房子來說，之前一個月可以賣兩三套，現在兩個月只能賣一套，有的店甚至一套也賣不出去。據他們自己統計，最近兩個月整個武漢天地一共只售出5套。

市場監測分析，二手房成交量下滑，主要受三個因素影響。一是受調控政策加碼影響而回落；二是前期階段性上行的市場，近期供需疲軟而市場回落；三是熱度難以為繼，自發回落的。武漢市的二手房市場成交量下滑，屬于第二類情況，且因季節性因素影響表現得尤其明顯。

?二手房價為何“虛”高不下

剛需人群大量存在

既然二手房市場成交量逐步下滑，為何價格卻仍舊虛高不下？鏈家江南大區副總章輝介紹，目前各地樓市都較熱，武漢的二手房東的心理預期也受到北上廣深等地的樓市影響。再從武漢本身來分析，城市發展的內在動力也存在，“百萬大學生留漢”，剛需人群大量存在，因此武漢的樓市肯定會維持在一個相對平穩的狀態。

中彥房地產經紀人王潔介紹，目前二手房市場并沒有想象中的那么熱，買賣雙方可以說都不急著交易，因此很多二手房東抱著一個試探心理而來，先登記一個高價，看有沒有人、有多少人感興趣。如果價格報高了，再調整就行了。但很多人都是看著別人的價格跟風的，于是就形成了二手房價格“虛”高不下。

“有些好地段、好資源，也造成了二手房的高價標出。”我愛我家置業顧問肖炎說，比如武漢天地的房子，對口長春街小學，初中又可以對口直接進二中，很多家長就沖著學區房優勢，多高的價格也肯購買，因此有些房東寧可讓房子多空置一段時間，也不愿意降價銷售。

看中巨大市場前景

全國中介機構來漢搶灘市場

今年5月29日，鏈家正式搶灘武漢中介加盟市場，其旗下加盟品牌“德佑”進漢不到三個月，已有100家店加入，這也刷新了其在單城市加盟店數的最高值。據悉，德佑進漢，正是看中了武漢巨大的二手房市場潛力。

記者采訪了解到，近年來，來漢搶灘二手房市場的中介機構不在少數。2014年，合富輝煌集團在武漢首家二手房門店開業；2015年鏈家收購中聯之后，在武漢開始大展拳腳；2016年，百居易、世紀宏圖等開始規模化擴張之路；2017年8月，中原地產十家二手房門店集體亮相；2017年10月，21世紀不動產再次回歸大武漢；2018年1月，鏈家旗下德佑品牌落地武漢；2018年4月，百居易召開品牌加盟大會，開啟加速發展模式。

業內專家分析，全國大型中介機構紛紛來漢搶灘，正好就證明了武漢的二手房市場的巨大前景。市場上，賣舊買新需求旺盛，成交量雖有所下滑，成交金額未降，說明仍有巨大的需求空間。但在競爭激烈的中介市場，不少中介機構正在試圖打破行業壁壘，實現資源共享，如鏈家、德佑兩大品牌都入駐到貝殼找房平臺，實現房源互通互賣的資源共享模式，這樣資源共享的聯動必然成為擴張的新模式。

來源：樂居號