今（19日）天上午，什邡成功拍賣了2宗住宅用地。

一、湔江路與鎣峰南路交匯處

宗地面積55.19畝，住宅用地（兼容不超過20%商業(yè)），1.0≤容積率＜2.5，建筑密度＜22%，綠地率＞35%，建筑高度＜54米，起拍價為242萬元/畝。

僅一家房企報名，地塊競得人為星坤房產(chǎn)，成交單價245萬元/畝，成交總價13521.55萬元，折合樓面價1470元/㎡。

星坤房產(chǎn)簽署成交確認(rèn)書

地塊位于筏子河南段畔，與星坤雍城隔河相望，是什邡早期包裝的“竹溪1號”地塊的一部分，或用于星坤雍城二期開發(fā)。由于該地塊形狀極不規(guī)則，筆者就不對地塊邊界再做標(biāo)注。

雖然這宗地的起拍價不算高，不過最新的規(guī)條中，對地塊新增了不少配套要求，比如要建設(shè)不小于500㎡的社區(qū)綜合服務(wù)用房，驗收后無償移交給項目所屬街道，這都在無形之中增加了開發(fā)成本。

地塊以北是規(guī)劃中的竹溪公園二期用地，筆者從路邊渠道了解，竹溪公園二期目前是有想法的，以發(fā)展商業(yè)為主，建設(shè)時間不明。

二、京什東路南段以東、江路東段以北

這宗地位于雍湖新區(qū)，在雍湖水映與經(jīng)二路之間，現(xiàn)為雍湖水映施工方中建一局項目部的位置。地塊面積約30.83畝，1.0≤容積率＜2.5，建筑密度＜22%，綠地率≥35%，建筑高度＜54米，屬于二拍，起拍價是234萬元/畝。

地塊競得人為國資背景的什邡市成北城市建設(shè)有限公司，底價成交，樓面價1404元/㎡。

除此之外，今年什邡還有3場壓哨的土拍，會在跨年前上演，如下所示，我們靜待結(jié)果。

（劉涪滔）