今年2月份，南陽官方發(fā)布《南陽市中心城區(qū)經(jīng)濟適用房專項處置實施辦法》。

簡單概括，就是開發(fā)商完善手續(xù)，業(yè)主補交差價，經(jīng)適房變成商品房。以后，就沒有經(jīng)適房這一說了。

但是，南陽經(jīng)適房退出歷史舞臺的背后，還有一系列土地和規(guī)劃手續(xù)要走。

近日，南陽市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于濱河花園等十三個經(jīng)濟適用住房項目規(guī)劃條件法人更名的規(guī)劃意見》，文件主要內(nèi)容如下：

其實經(jīng)適房和商品房最大的區(qū)別，在于土地性質(zhì)和準入資格。

經(jīng)適房的土地是政府劃撥，享受免稅。商品房的土地一般是招拍掛的有價出讓。

經(jīng)適房的初衷是國家對低收入人群提供住房保障，其本質(zhì)是計劃經(jīng)濟時代的福利房。

因為經(jīng)濟適用房特殊的政策，想要轉(zhuǎn)成商品房會有一套比較繁瑣的流程，在時間上也會對大家有所要求，具體如下：

1、經(jīng)濟適用房有必要把典當借款還完。如果您購買這套經(jīng)濟適用房是借用的銀行貸款或其他渠道，也要提前去還款后才能進行轉(zhuǎn)商品房流程。

2、經(jīng)濟適用房購買期已滿五年才能轉(zhuǎn)商品房，具體需要出具相關購買契稅和發(fā)票。

3、有必要要過下戶，條件是過到非自個姓名下，(同一戶口不允許過戶)也即是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，假如已單立戶的能夠過給爸爸媽媽，或許過給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。

4、需要繳納地價款，也可以稱為土地出讓金，都是一個意思。總價為購房合同價的10%。

5、需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。因為經(jīng)濟適用房的面積都是有限制的，所以大家需要購買契稅來保障相關權益。

6、以上都具有了，能夠著手預備處理了，簽定一份買賣合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、買賣經(jīng)濟適用房的雙方都帶好身份證原件，如果是外地戶口需要加帶暫住證和房產(chǎn)證作為參考依據(jù)。還要準備好身份證復印件以及房產(chǎn)證復印件，購房初始發(fā)票原件復印件(指的是一次按2600買賣的發(fā)票)，買賣合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。買賣合同大家可以自行提前就下載好，這樣比較節(jié)省時間。

8、到建委，一人先到咨詢臺收取表格，另一人排契稅部隊，收取后直接排過戶部隊，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金

9、兩邊到過戶貨臺處理過戶。

在處理好一切的手續(xù)今后，因為居民自個采購的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權，具有上市條件，但報價不相同經(jīng)濟適用房出售實施政府指導價，不得私行漲價出售，商品房出售報價徹底由銷售決定。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后能自由買賣。

房主可以在經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將自己的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權的商品房，就可以實現(xiàn)自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束。

經(jīng)適房變更主體，意味著開啟了南陽市經(jīng)適房商品化的第一步，其土地和規(guī)劃手續(xù)如何辦理，還需要官方進一步說明；

南陽的經(jīng)適房商品化入市之后，顯然會增加市場的一定供應量，南陽剛需多了一個選擇。

隨著項目手續(xù)的逐步完善，整體供應量的增加，南陽經(jīng)適房商品化入市之后，對南陽房價是否會有所影響，暫時不太明朗。

來源：網(wǎng)絡綜合

編輯：王南林、竇文帥

責任編輯：周星宇

監(jiān)制：周首相

微信廣告合作：13569258722（微信同） QQ：88326964