2023年上半年，煙臺樓市何其玄幻，小陽春曇花一現，二季度樓市卻異常平靜，政策多輪轟炸，房企開始卷產品力，買房人受益；

各區多項目變身現房，有的項目卻延期交付，幾家歡喜幾家愁。

那么，過去1-6月，煙臺樓市具體情況如何？各家樓盤賣得怎么樣？一起來看6月及上半年最新銷售數據！

上半年新建住宅銷售11325套，

煙臺人最喜歡在這幾個區買房！

先看銷量，在剛剛過去的6月，煙臺六區新建商品住宅網簽1916套，成交均價11291元/m2。

數據來源：騰策顧問

網簽數量環比下降，成交價再度上漲。

2023年1-6月，煙臺六區新建商品住宅成交11325套，同比增加29.3%；成交均價為10842元/平方米，同比下跌3.1%。

數據來源：騰策顧問

分區來看，上半年各區成交量前三甲分別為芝罘區、萊山區、開發區。

于去年不同的是，今年上半年芝罘區和萊山區之間拉開了明顯的差距，成交量相差1219套。

不過，萊山區憑借其優質的山海資源，以及不斷豐富的城市配套，頗受改善型購房者青睞，以12411元/m2再度拿下上半年成交均價第一。

而開發區作為煙臺的經濟強區，不管是優質產業的入駐、大型活動的舉辦還是城市資源的完善，各方面的表現都非常突出。在樓市的表現上，其新建商品住宅的銷量和價格都在與萊山區縮小差距，受到越來越多購房者的關注。

上半年，煙臺人最喜歡買什么樣的房子？

2023年是樓市修復的關鍵年，今年上半年什么樣的產品最受煙臺人購房者青睞？

從購房的面積來看，今年上半年120-130㎡的改善型置業成交占比最高，達到2342套，占比為20.68%，去年同期上漲2.67%；

其次是90-100㎡戶型，上半年成交1907套，成交占比16.84%；

而去年同期占比排名第二的100-110㎡面積段產品，今年落至第三位，上半年成交1897套，占比為16.75%。

數據來源：騰策顧問

從購房的單價段來看，今年購房者們的選擇再“降檔”。

今年上半年，購房者們選擇最多的是8000-9000元/㎡單價段，該段產品成交1574套，占比約13.9%；

第二是10000-11000元/㎡單價段的房源，成交套數為1449套，占比約12.8%；

去年排名第一的9000-10000元/m2面積段，今年落至第三，成交套數為1420套，占比約12.54%。

數據來源：騰策顧問

從購房的總價段來看，70萬-90萬的總價區間仍是煙臺市場的主流，上半年成交2146套，占比約18.95%；

其次是110-130萬區間，上半年成交1776套，占比約15.68%。

數據來源：騰策顧問

上半年，煙臺哪些項目賣得最好？

據騰策顧問統計數據，在新建商品住宅套數榜方面，萊山區的魯商金茂觀海印象突出重圍，憑借364套的成交量奪得2023年上半年煙臺市住宅項目成交套數銷冠；第二名是同樣位于萊山區的中海長安云錦，上半年成交360套。

再看向成交金額榜，2023年1-6月煙臺TOP10項目累計銷售合計約42.65億，占煙臺整個市場25.7%，上榜項目以外地房企項目為主。

從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區熱銷項目中海長安云錦以5.73億元位居榜首；

開發區項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優勢以4.97億元位居第二；

萊山區項目魯商金茂觀海印象憑借區位、品牌口碑以4.82億元位居第三。

各區樓盤銷量榜單：

1、芝罘區銷售套數榜單前三的分別是：芝罘萬科城259套、萬科壹都會246套、上實云麓221套。

作為目前只楚南部唯一在售項目，芝罘萬科城可謂“一枝獨秀”，除此之外芝罘區則是幸福新城和南部新城平分春色。

2、萊山區銷售套數榜單前三的分別是：魯商金茂觀海印象364套、中海長安云錦360套、保利明月春江257套。

從上榜項目不難看出，萊山區成交仍然以品質改善型項目為主，萊山仍是煙臺改善型置業的首選區域。

3、開發區銷售套數榜單前三的分別是：招商馬爾貝拉322套、佰和衡園256套、瑞璽公館218套。

開發區西部廠企眾多，新房需求量旺盛，東部居住區許多項目銷售已進入尾聲，選擇不多，也因此今年開發區的土拍也成為人們關注的焦點。

4、福山區銷售套數榜單前三的分別是：中瑞鼎峰云山度197套、萬科四季光年175套、中瑞鼎峰北歐公園139套。

中瑞鼎峰在福山的兩個項目一直非常熱銷，此次兩項目再度同時占據榜單前三，市場認可度極高。

5、高新區銷售套數榜單前三的分別是：越秀青特翰悅府231套、保利堂悅128套、萬科天琴灣106套。

6、牟平區銷售套數榜單前三的分別是：龍湖滟瀾海岸161套、河畔麗景65套、領海公館62套。

上半年，煙臺人購房者最認可的是它們！

2023年1-6月銷售金額TOP10的開發商，合計總銷售金額約67.83億，占煙臺整個市場40.8%；

2023年1-6月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為7.31億，TOP10房企門檻為4.66億。

1-6月企業成交金額TOP榜單

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萬科地產成交15.29億元位居榜首，持續深耕港城布局24盤，蟬聯榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（3.34億元）、萬科壹都會（3.31億元）、芝罘萬科城（2.01億元）、萬科墨翠府（1.83億元）、萬科四季光年（1.53億元）等；

中國金茂成交7.37億元位居總榜第二，目前已進駐萊山區及芝罘區，央企背景，客戶認可度較高，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（4.82億元）、幸福金茂悅（2.55億元）；

中海地產成交7.31億元位居總榜第三，目前已進駐芝罘區、萊山區、開發區、高新區及福山區，主力成交項目為中海長安云錦（5.73億元）、中海萬錦公館（1.03億元）等。

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