近兩年，全國很多城市再次陷入了一片調(diào)控之中，出現(xiàn)此類狀況的原因，無非就是房價失控，老百姓拿著到處排隊、搖號，最后無非是失望而終。雖然大多數(shù)城市目前的成交量看起來很是低迷，但據(jù)58同城二手房交易量來看房價卻沒有太多的回降，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)了回升。小樓主目前對房價下跌仍然抱有一絲絲的期望，從現(xiàn)在的情況來看，這一絲絲的期望，也許只是期望，房價存在不合理，可我們看不到什么下跌的可能。

經(jīng)過了2017年的樓市洗禮，鹽城房價相比之前已經(jīng)有了天翻地覆的變化。有需求的老百姓買不到房，而炒房團攜資金入場，給百姓帶來前所未有的壓力，鹽城樓市接下來將會怎么走？現(xiàn)在買房是抄底還是當接盤俠？樓市會否出現(xiàn)反彈，還是一路走下坡路？鹽城樓市到底是陷阱，還是機遇？

鹽城市區(qū)住宅商品市場第三季度

2017年第三季度商品住宅均價出爐啦！

平均價格10000元/㎡

繼2016年高地價不斷刷新全市的記錄，進入2017年以來鹽城土地市場可謂"風云莫測"，從上半年的云淡風輕到下半年的風起云涌，鹽城地價也在一年中翻了幾番。這些片區(qū)來說，高地價已不是偶然，換個角度來說，這或許意味著片區(qū)土地成本已達到了"所謂地王"標注的價格，登上了新臺階，或許以后成交價格都與此價格相距不遠。根據(jù)公式，理論上房價=土地成本（30%）+開發(fā)費用（10%）+建筑物成本（20%）+稅費（15%）+利潤（25%），則未來房價必然是隨著土地成本的上漲，而上漲。

今年四季度到明年三季度仍是樓市的調(diào)整期，并且今年年底到明年上半年樓市極有可能進入深度調(diào)整期預計最快接下來這兩個月，最晚2018年春節(jié)后個案樓盤主動"大幅降價"開始樓市普遍性的小幅降價將開啟同時，部分房企資金兌付壓力越來越大甚至個別房企極有可能出現(xiàn)資金斷裂的風險。

小編認為人真是很奇怪的動物，跌時大家全都觀望，很少有人會下手，漲時一窩蜂去追漲，很多人壓根就沒理性思考過，全是跟風而已，樓市依然需要理性對待，有限的剛需購房者買不起甚至買不到房，在中國是不算什么的。例子之多，不過供無惡意的閑人以飯后的談資，或者給有惡意的人做"活該"的調(diào)侃。