房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

　　網友咨詢：

　　房子70年產權年限到期，該如何處理？

　　律師解答：

　　可以自動續期，但是要支付土地使用出讓金。

　　住宅用地的土地使用年限是從該地塊取得之日起算，它代表的并不是房屋所有權的年限，而是該地塊的國有土地的使用年限。土地使用期滿之后，土地是收歸國有，土地上的建筑物仍歸屬于業主。但沒有土地使用權，房子這棟建筑物也只是個空殼，它是需要立于土地之上，是需要根基的。因此。法律規定房屋產權到期后無需任何前置條件，無需申請，便可自動續期，不必擔心土地上的房屋會被收回。

　　律師補充：

　　土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

滕雨格律師簡介

北京盈科（海口）律師事務所 高級合伙人律師、涉外法律事務部執行主任、海南律協青工委委員、海南省法學會普法講師、海南政法職業學院兼職教師、海南省司法廳涉外律師優秀人才、海南省行政法、建筑與房地產專業律師。