大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞菏澤8月30日訊(記者 徐德波 見習(xí)記者 杜昊)近日，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞接到菏澤網(wǎng)友邊先生反映，他通過菏澤華陽房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司出售了一套自有住宅，簽訂了全權(quán)委托書并進(jìn)行了公正，但令他沒有想到的是，市場(chǎng)價(jià)80多萬的房子，卻只賣了70萬。就此，華陽房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華陽房產(chǎn)不存在任何欺騙及違法行為，目前，市住建局正在對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。市住建局開發(fā)科稱，經(jīng)調(diào)查，在此次交易過程中，華陽房產(chǎn)員工因無相關(guān)從業(yè)證，已對(duì)該中介機(jī)構(gòu)做出相關(guān)處罰。

想賣房子，出于信任找上華陽房產(chǎn)

8月28日上午，市民邊先生向大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咧v述了他的這次售房的經(jīng)歷。

2019年3月初，邊先生在菏澤華陽房產(chǎn)高平路門店登記了售房信息，出售一套位于菏澤市太原路與雙河路交叉路口俊景苑小區(qū)的房子，面積96平方米，還帶有一個(gè)面積22平方的地上車位。“本來我們售房心理價(jià)位是七十多萬，華陽工作人員很熱情地幫我評(píng)估了房產(chǎn)價(jià)格是六十多萬，說70多萬不好賣，為了能多賣些錢，我們還是讓華陽在銷售信息上標(biāo)注了70萬。”邊先生說。

“這套放在我們是2008年入住的，住了十多年了，挺有感情，但因?yàn)樾^(qū)不同暖氣和燃?xì)猓X得不太方便，就想賣了換個(gè)房子。”邊先生說，期間因家人有點(diǎn)不舍，后來又要求撤下售房信息，華陽房產(chǎn)的工作人員就打電話不斷地追問撤下的原因。

后來，經(jīng)過最終和家人商定才決定出售，出于對(duì)華陽房產(chǎn)的信任，邊先生還是在在4月初的時(shí)候在華陽房產(chǎn)高平路店登記了售房信息，并且為了購房者看房方便，他就把房子的鑰匙也一起交給了華陽房產(chǎn)，全權(quán)委托給了華陽房產(chǎn)出售他的房屋。

委托人出面買房全程不關(guān)心房子，讓人生疑

“后來，華陽房產(chǎn)中介公司工作人員趙某華的多次電話告知稱，有幾個(gè)客戶數(shù)次看了房、談了價(jià)，最后敲定我們實(shí)得70萬元成交，其他費(fèi)用我概不負(fù)責(zé)，但期間從未見過買房的人。”邊先生告訴大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾摺?/p>

2019年4月9日，邊先生在華陽房產(chǎn)中華路店(位于雙井街與中華路東南角)簽訂了《房屋買賣居間合同》，并收到了5萬元的定金。

“簽合同那天到了店里后我才知道，要和我簽合同的李某雷不是真正的買房者，而是替他親戚來的，他親戚在外打工回不來，就委托李某雷買房，簽合同全程李某雷都不說話，也不問房子事，當(dāng)時(shí)我就覺得有點(diǎn)奇怪，但也沒有多想。”邊先生向記者講述：“簽完合同，回家的路上，我還和我妻子說，可能是遇到了炒房的人了。”

根據(jù)邊先生和華陽房產(chǎn)的約定，簽完《房屋買賣居間合同》，還需要簽署一份委托書，并且要進(jìn)行公正。“我記得很清楚，2019年4 月24日上午9點(diǎn)，我們夫妻到和平路市司法局院內(nèi)的曹州公證處，因?yàn)榍懊嬗幸粋€(gè)也是在華陽售房辦理委托書公正的，10點(diǎn)左右我們開始辦理，期間李某雷還是不正面和我們說話，就只顧低頭玩手機(jī)，出房間接電話。”邊先生說。

剛剛委托公證完，朋友圈就發(fā)現(xiàn)房子被加10多萬轉(zhuǎn)賣

“我開始感覺有些蹊蹺，從來沒見過這么替人買房子的，全程也不問問物業(yè)的情況，也不問問水電費(fèi)怎么交，這一切的異常，我還是沒太在意，感覺可能人家就是省事，就簽訂了委托書并且進(jìn)行了公正。”邊先生繼續(xù)向記者講述他的經(jīng)歷。

4月24日上午11時(shí)許，在曹州公證處公證人員的監(jiān)督見證下，邊先生夫婦簽署了委托書，全權(quán)委托李某雷辦理其房產(chǎn)過戶事宜。“后來，我才知道簽訂買賣合同的人和我的委托人如果是同一個(gè)人就是違法，因?yàn)椴欢绦颍欢ǎ屓A陽房產(chǎn)鉆了空子。”邊先生說。

“本來以為售房就這樣結(jié)束了，24日下午我看微信朋友圈，卻驚奇地發(fā)現(xiàn)華陽員工張某某11點(diǎn)57分發(fā)的一條售房信息竟然是我的房子，并且價(jià)格標(biāo)高達(dá)82萬。”講述到這里邊先生的情緒明顯有些激動(dòng)，“我的房子不是已經(jīng)有人買了嗎?一個(gè)小時(shí)不到的時(shí)間里，為什么又被公開出售，并且還加了十多萬的價(jià)格。”

委托人竟然是中介員工，網(wǎng)友懷疑自己跳進(jìn)精心的“騙局”

“出于我自己的疑惑，經(jīng)過多方打探，我得知李某雷竟然是華陽房產(chǎn)的在職員工，也通過華陽房產(chǎn)的其他員工得到了證實(shí)，我有錄音可以證明。”邊先生說，華陽房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)他的房子位置較好，就刻意壓低他的房屋價(jià)格，然后他們?cè)倜俺滟彿咳说挠H戚或者朋友買下，只簽委托書、公正不辦過戶手續(xù)，騙取房產(chǎn)的處置權(quán)，這樣可以逃避一次交易稅、契稅，再將房產(chǎn)在華陽的售房平臺(tái)上加價(jià)售賣，賺取中間差價(jià)，非法獲利，侵害房主合法利益。

邊先生告訴記者：“誰能想到，我竟然跳進(jìn)了他們精心設(shè)計(jì)一個(gè)‘騙局’里。”他認(rèn)為，華陽房產(chǎn)是在利用客戶對(duì)交易流程、市場(chǎng)行情、買賣雙方需求的不了解，利用掌握和房源信息優(yōu)勢(shì)，采用刻意隱瞞、串通欺詐等手段，促使售房者認(rèn)可賣出低于市場(chǎng)價(jià)格的房源。“隨后他們自己的工作人員再偽裝成買房者，采取種種理由讓賣方者相信暫不能過戶，同偽裝的買房者辦理出售委托公證，這樣華陽房產(chǎn)就取得了低價(jià)房源處置權(quán)，同時(shí)可以規(guī)避相關(guān)稅收，逃稅損壞國(guó)家利益。”

“后來，華陽房產(chǎn)的人通過托各種關(guān)系，包括我的朋友、同事和領(lǐng)導(dǎo)，希望可以通過私下里進(jìn)行和解，還說要向我補(bǔ)償房子的差價(jià)，都被我拒絕了，我就是想要一個(gè)合理的解釋，要一個(gè)說法。”邊先生介紹，華陽的態(tài)度一變?cè)僮儯_始承認(rèn)李某雷是華陽的員工，李某雷也承認(rèn)其是華陽房產(chǎn)的員工，但后來說成是李某雷員工個(gè)人的行為，到現(xiàn)在卻說李某雷早已經(jīng)在華陽離職，簽訂合同的時(shí)候已經(jīng)不是華陽的員工了。

“華陽承認(rèn)李某雷是其公司的員工，我都有錄音證據(jù);我現(xiàn)在除了要一個(gè)解釋，還希望公證處能夠給出，華陽房產(chǎn)一年在全市各個(gè)公證處辦理的委托書的有多少份?不動(dòng)產(chǎn)登記部門受理的華陽房產(chǎn)中介工作人員做為受托人辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶事宜的案例一年有多少?”邊先生說，有了這些數(shù)據(jù)，就能很清晰的判斷出華陽房產(chǎn)是不是存在欺騙客戶、規(guī)避稅收等違法行為。

華陽房產(chǎn)：李某雷早已離職，我們沒有違規(guī)行為

29日上午，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邅淼轿挥谥腥A路與雙井街交匯處的華陽房產(chǎn)門店，采訪了其相關(guān)負(fù)責(zé)人馬麗，馬麗告訴記者，李某雷確實(shí)早已離職，替親戚買邊先生的房屋也是屬實(shí)的，華陽房產(chǎn)并沒有任何違規(guī)不合法的地方。

馬麗表示，華陽房產(chǎn)的員工肯定不能承購、承租其公司提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，這也是被其公司明令禁止的。對(duì)于邊先生提出的，合同簽訂后，華陽員工在朋友圈再次發(fā)布朋友圈出售房屋信息的問題，馬麗解釋說：“簽完委托書，李某雷帶著其親戚去看房子，對(duì)房子沒有暖氣和燃?xì)獾惹闆r有些質(zhì)疑，認(rèn)為房子買虧了，發(fā)朋友圈估計(jì)將價(jià)格提到了82萬，是為了驗(yàn)證李某雷并沒有買虧，并不是真正為了出售房屋。”

馬麗告訴記者，目前房屋已經(jīng)過戶成功，網(wǎng)簽的價(jià)格也是70萬，華陽房產(chǎn)并沒有對(duì)房屋進(jìn)行加價(jià)出售，合法合規(guī)。“委托辦理過戶的還是有不少的，因?yàn)楹芏嗳瞬辉诩遥荒苡H自來，委托對(duì)他們來說就很方便了。”

記者通過國(guó)家中小企業(yè)發(fā)展基金旗下官方備案企業(yè)征信機(jī)構(gòu)“天眼查”平臺(tái)公開數(shù)據(jù)顯示，菏澤華陽房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司成立于1998年12月4日，注冊(cè)資本200萬人民幣，注冊(cè)地址位于菏澤市中華路南側(cè)明圣園綜合小區(qū)，法人代表為李永合。

市住建局：簽合同的人無從業(yè)證，已下達(dá)處罰通知書

就此事，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L到了菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)科的相關(guān)人員，相關(guān)人員表示，接到邊先生反映的問題，住建局當(dāng)即對(duì)李某雷是否是華陽的員工進(jìn)行了調(diào)查，經(jīng)過人設(shè)部門保險(xiǎn)繳納記錄及華陽房產(chǎn)提供的工資流水發(fā)現(xiàn)，李某雷確實(shí)早已不是華陽房產(chǎn)的員工了。

經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，邊先生與李某雷簽訂的《房屋買賣居間合同》中，華陽房產(chǎn)簽名的兩名“經(jīng)紀(jì)人”，并沒有“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證”和“山東省協(xié)理證”，違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第三十三條，將對(duì)華陽房產(chǎn)處以罰款20000元的處罰。

相關(guān)人員還表示，對(duì)于邊先生反映的其他問題，住建局開發(fā)科也多方進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，但并沒有證據(jù)能夠證明，目前，邊先生的房屋已經(jīng)成功過戶到買房人名下。

就此事，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邔⒊掷m(xù)關(guān)注。