關鍵詞：上漲1.85%，連漲，5萬庫存，540萬人口。

說到嘉興，這個城市有著天然優勢的地緣位置，是連接上海與杭州兩個超級城市的中心。嘉興是江南水鄉，這里環境優美，人文景象好。嘉興是麗水文化名城，有著2000年的建都史，從古至今，出了很多歷史名人，像茅盾，徐志摩，金庸等。例外，咱黨也是在這里誕生的，此外，現在全世界都聞名的世界互聯網大會就是在嘉興烏鎮舉行的。

如果要夸嘉興，一萬字夸不完。這里就回歸樓市，聊聊嘉興的樓市現狀。

目前嘉興有人口540萬，GDP有6355億元。從人口經濟上看，嘉興是個二線城市，有充足的人口，以及強大的經濟支撐樓市的發展。這些年，借助經濟的發展，嘉興的樓市也迎來黃金的十年期，房價從6千上漲1.4萬一平。進步是非常大的。

那么，當下的家鄉樓市是什么情況？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，13956元/平，上漲1.85%。

具體各區縣房價如下：

嘉興市區，11019元/平。嘉善，13485元/平。

平湖，11849元/平。海鹽，9578元/平。

海寧，12584元/平。桐鄉，12456元/平。

秀洲，16420元/平。南湖，17856元/平。

經開區，13241元/平。

從房價走勢圖看出，嘉興的樓市，在過去的一年里，先是橫盤，然后下滑，到了10月份開始反彈。然后一路上漲，連續漲了7個月，可以說走出了一個小陽春。

其中，上漲較大的有南湖，秀洲。下滑的有平湖，嘉善。整體上漲多跌少，樓市回暖。

雖然嘉興的樓市出現回暖跡象，但是未來是不是意味著樓市就一直能上漲呢？

這個還真的難說，看著那么大的庫存掛牌量，然后房價調控，疫情影響，嘉興的樓市，未來仍然充滿著不確定性。

所以，影響嘉興樓市走向的，仍有很多利空因素。主要有以下幾點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達4.2萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過5萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這5萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么嘉興的去庫存壓力更加大。

因此，未來這5萬的庫存何去何從？

2，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續那么久，而且還會持續，因為外國人沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業減薪減產，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，鄭州的也是。全國各地的法拍房每月遞增。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。嘉興也是受到這樣的影響。

加上，嘉興是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成很多外地購房客回撤。

綜上，庫存大，外地購房客回撤，疫情影響，房價調控等等，都是阻礙嘉興樓市發展的因素。因此，當下雖然樓市回暖，但是不能過于盲目樂觀。買房前，還是要多觀察，多對比，再入手。

以上，就是嘉興5月的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房！