過去二十年間，由于我們國家城市化的不斷發展，我們國家的房價也是“水漲船高”。根據國家統計局的數據顯示：在1998年的時候，全國的平均房價不足2000元/平方米，而截止到2020年，全國的平均房價已經達到了9860元/平方米，漲幅約5倍左右。

要知道，漲幅約5倍僅僅是全國平均房價。倘若將我們國家重點城市的房價漲幅單獨列出來，最高可達20~30倍左右。比如北京、上海、深圳等地，現如今的平均房價早已突破5萬元/平方米，核心地段更是高達10萬元/平方米，漲幅均達到了20~30倍，這些城市的房價水平也已經遠遠超出普通家庭的承受范圍。

也正是因為房價的快速增長，使早期的購房家庭紛紛享受到了房地產發展的紅利，賺得盆滿缽滿，更有多套房持有家庭，實現了階層躍升、財務自由，過上了大多數人眼中羨慕的生活。

但是，隨著高房價的弊端逐漸顯現，在2016年的時候，國家確定了“房住不炒”的樓市調控方針。此后，在樓市調控的持續深入影響下，如今的房價已經逐步趨于平穩，有些城市甚至還出現了房價下跌。

筆者常年在山東濟南工作，對于山東濟南的樓市也非常了解。記得很清楚，在2017年時候，濟南的房價幾乎是“一周一小漲，一月一大漲”，很多購房者因為擔心房價會繼續漲，于是，紛紛選擇了“先下手為強”，可是，從2019年下半年開始，濟南的樓市迎來了“橫盤期”，尤其是2020年又遇到了“黑天鵝事件”，使得濟南多個區域的房價迎來了“下跌”，比如新東站片區、唐冶片區、章丘片區等等。

當然，也有很多區域的房價絲毫不受影響，比如歷下區、市中區的部分區域等等，這是為什么呢？毫無疑問，是因為地段！就像前亞洲首富李嘉誠說的那樣，買房三要素，地段，地段，還是地段。從李嘉誠的建議中我們不難發現地段對于房子的重要性。

那么，問題來了，什么地方的房子值得購買呢？一位售樓小姐直言：未來10年，房子越靠近這“3個地方”，升值潛力越大。

學區房被稱為樓市的“常青樹”，具體原因是因為學區房的價格非常“堅挺”，即便同區域的其它房子價格下跌，學區房的價格也很難下跌。前段時間，看過媒體報道的一則關于北京學區房的新聞，一套破舊不堪，幾乎不能住人的老舊住房，卻賣到了18萬元/平的“天價”，究其原因，而是因為這套破爛不堪的老舊住房有學位，是地地道道的學區房。

隨著“學區房”這一概念的普及，無論是一二線大城市，還是四五六線小城市，只要是新建商品房住宅，都會借著“學區房”的名義去賣房，所以，大家在買房的時候要學會辨認究竟是真的學區房？還是假的學區房？

如何辨認？最直接有效的辦法就是咨詢當地的教育部門，因為學校的建設是需要教育部門備案的，而且學校招生也是教育部門監督管理的，所以，咨詢當地教育部門是最簡單且有效的辦法。

倘若真的是學區房，建議優先考慮，畢竟，教育資源的不均衡在短期內依然無法改變。只要存在教育的不均衡，學區房的優勢就會存在。

在研究房地產周期變化、房價變化的時候，有一個關鍵因素不可忽視，那就是人口因素。

從這個角度來看，商圈、寫字樓附近是城市中人流量最大的區域，有了強大的人流量作為支撐，該區域就會有大量的購房需求，房價自然會有更大的升值潛力。

永遠不要低估人類的惰性，很多人為了早上可以多睡10分鐘，寧可選擇買公司附近的房子，尤其是互聯網行業、醫療行業、教育行業、金融行業最為明顯。所以說，越是高檔寫字樓旁邊的住宅，升值潛力越大。

城市化的快速發展，各城市高樓大廈紛紛拔地而起，各城市間車水馬龍，這個時候，能夠有一處安靜而且環境優美的活動區域則顯得非常珍貴，如此一來，靠近公園附近的房子或成為“搶手貨”，事實證明，也的卻如此。

試想一下，下班以后或者周末休息的時候，在家門口有一處公園可以散步，凈化心靈，拋開雜念，是不是感覺很完美？不僅你這樣想，大多數人都會這樣想，尤其是社會發展節奏快的城市，人們更需要這樣一處地方。

還有，倘若家里有老人，買公園附近的房子則更有必要，畢竟，公園內可以給老年人帶來舒心的環境，心情好了，身體自然會更好。

如此來看，靠近公園附近的房子升值潛力大也就不難理解了。

以上提到的“3種房子”就是售樓小姐口中提到的升值潛力大的房子。倘若，最近你有購房需求，可以借鑒一下，當然，買房還是要根據自己的需求來買，畢竟，適合自己的才是最好的，別人的建議僅當作參考就可以，你覺得呢？

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