針對當前房地產市場形勢

結合產業發展實際情況

云南從9月起

全面推進新一輪房地產市場整治規范工作

力爭用3年左右時間

實現房地產市場秩序明顯好轉

目前

第一批違法違規企業名單已對外公示

此次整治規范工作由省住房和城鄉建設廳、省發展和改革委員會、省公安廳、省自然資源廳、省稅務局、省市場監督管理局、云南銀保監局、省互聯網信息辦公室共同推進。

力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，違法違規行為得到有效遏制，群眾信訪投訴量顯著下降，建立健全長效管理機制，建立多部門聯合查處機制，持之以恒凈化房地產市場環境，保持全省房地產市場平穩健康發展。

重點整治如下行為

房地產開發

房地產開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

住房租賃

未提交開業報告即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規定辦理租金監管。

物業服務

未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。

具體整治工作怎么做？

方案也給出了時間表

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第一階段：2021年9月底前，動員部署和自查自糾。

各地要盡快細化方案，召開動員會進行部署。督促所有房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、網絡媒體，按照國家和省整治工作要求，逐項逐條對照，開展自查自糾，自行改正存在的違法違規行為，并向所在地主管部門報送自查自糾書面材料。

第二階段：2021年10月—2024年，檢查和整改改。

1.全面復查。各地主管部門要在企業自查率達到100%的基礎上進行嚴格復查。要合理安排進度，原則上在3年內，對正在銷售、正在建設、正在提供服務的項目 (企業)，復查率要達到100%。

2. 重點檢查。對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業進行重點檢查。對查實的違法違規行為，依法及時進行處理。

3.指導監督。省住房城鄉建設廳將組織有關成員單位，對各州 (市)房地產市場秩序整治總體情況、自查、復查、重點檢查工作開展情況，進行監測評價和考核。

第三階段：建立長效監管機制。

各地要堅持整頓規范與制度建設并重、專項整治與日常監督并重、加強管理與改善服務并重、投訴受理與主動監管并重，認真總結經驗做法，鞏固和擴大整治成效，建立完善監管制度，形成長效機制，進行常態化管理。據悉，9月，全省共排查出存在問題的房地產開發企業84家、房地產中介機構91家、住房租賃企業9家、物業服務企業（小區）594家（個）。

截至目前，已整改348家（個），共約談、函告160次，行政處罰11次，清理機構6家，并將違規企業納入日常重點監管。

省住建廳相關負責人介紹，目前，各州（市）利用投訴舉報熱線掌握的問題線索，自加壓力、主動出擊，強力推進整治工作，全省第一批違法違規房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業和物業服務企業名單已對外公示，充分發揮警示震懾作用。

云南省2021年度

查處第一批違法違規房地產開發企業

中介機構、住房租賃企業

和物業服務企業情況

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（點擊查看大圖）

下一步云南省將堅持

“房子是用來住的、不是用來炒的”定位

深入實施房地產長效管理機制

進一步壓實城市政府主體責任

始終保持高壓態勢

堅決打好整治規范房地產市場秩序的主動戰

持續整治規范房地產市場秩序工作

投訴舉報電話

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來源：春城晚報綜合云南日報、云南省住房和城鄉建設廳、昆明規劃建設、中國建設報、云南新聞網、云南日報