當前新房市場已顯頹勢，杭州土拍是否繼續遇冷？畢竟3.14新政之后已連續兩場土拍遇冷，一場是3月29日，5塊地流拍了2塊，另一場是4月16日，8宗地清一色底價成交。

4月29日，杭州第四批5宗宅地出讓，從結果來看，杭州優質寶地依然保持較強競爭力。

世紀城寶地約15家房企參拍，吸引了絕對“火力”，近一個半小時角逐，綠城成功拿地；丁橋同樣遭搶，約10家房企參與，中天&海威拿下，這兩宗地溢價率分別14%、15%。

總價達85億元的未來科技城低碳國際社區項目由建發底價拿下；浦沿項目在3家房企爭奪下，由龍湖近底價拿下；

較為意外的是，錢二地塊在開拍前夕突然終止出讓。

成交結果

46000元/㎡的錢江世紀城

綠城溢價14%突圍，拿地價32770元/㎡

本場土拍最熱地塊無疑是錢江世紀城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊，北面與在售的建發中糧·朗云一路之隔，南面距離地鐵2號線盈豐路站約500米，西側規劃地鐵15號線，可與2號線換乘。

本月16日，上一場土拍時，就有不少開發商告訴記者：“市場信心不足，我們手頭資金有限的情況，只能搶相對最優質的地塊，比如月底的世紀城地塊。”

于是，此次地塊吸引了約15家房企角逐，最終經過22輪，超1個小時的漫長出價，由綠城突圍，成交總價86655萬元，拿地價32770元/㎡，溢價率14%。盡管本場最熱，但熱度相比去年依然大打折扣，去年9月朗云拿地時參拍房企42家，同年6月興耀望闕拿地時參拍房企達51家。

錢江世紀城板塊剛剛加推的建發中糧·朗云，同樣精裝限價46000元/㎡，戶型面積段165-333㎡，3月開盤的首批332套房源，2782組入圍，搖中概率11.93%，有房家庭入圍門檻165個月，中簽率低至6.95%；本月加推的176套房源，1756組報名，綜合中簽率10.02%，有房家庭6.78%。

新地塊西面，相同限價的潮展云起、月賦杭承府，戶型面積分別187-199㎡、210-266㎡，相繼在去年5月、6月開盤，一次推盤即搶光，中簽率分別低至11%、8%。

黑馬丁橋，限價34370元/m2

中天&海威溢價15%拿地

丁橋單元JG0404-11地塊，東面與桃花湖公園僅一路之隔，南面臨近丁橋天街，距離地鐵3號線桃花湖公園站約600米，配套成熟。

地塊容積率1.6，精裝限價34370元/㎡。吸引了約10家房企參拍，經過26輪切磋，成交總價95337萬元，拿地價19527元/㎡，溢價率15.09%。

地塊旁有兩個待售項目，西面一路之隔的贊成·學棠曼廬，容積率2.0，拿地價12953元/㎡，限價32900元/㎡，北面的上城金茂府，容積率1.1，拿地價27978元/㎡，限價47600元/㎡。

斜對面的是大家·桃境滿元里，容積率1.8，拿地價21283元/㎡，精裝限價34370元/㎡，溢價售罄。

朗拾濱嶼北，限價39000元/㎡

龍湖拿下浦沿，溢價0.7%

浦沿單元BJ040403-05(1)地塊，位于濱璽云著東南斜對角，西南面斜對角是在售的萬科·朗拾濱嶼，容積率2.2，精裝限價39000元/㎡，和隔壁同樣容積率2.2，精裝限價39000元/㎡的萬科·朗拾濱嶼一致。

據了解，3家房企報名該地塊，僅2輪報價，由龍湖拿下，成交總價143486萬元，拿地價20216元/㎡，溢價率0.7%。

從地價看，此前浦沿板塊動輒2.6萬元/㎡左右的地價，隔壁濱璽云著在2021年時的拿地價就達到26975元/㎡，現在房價與地價空間正越來越大，品質可期。

近年來，浦沿推地量不小，僅2023年就出讓了5宗宅地，目前仍有3個項目在售，分別是偉星·濱望、萬科朗拾濱嶼、方遠·江映云邸。

低碳國際社區建發85億元拿地

精裝限價36100元/㎡

本場出讓，成交金額最龐大地塊莫過于總價達85億元的低碳國際社區地塊。

未來科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊位于華潤綠汀路萬象城南面，距離地鐵3、5、16號線交匯的綠汀路站僅450米，容積率1.9，建筑面積體量超46萬方，起拍價近85億元，起拍單價18389元/㎡，精致限價36100元/㎡。

最終，由建發底價拿地。如此高門檻地塊，大部分房企只能望而卻步，底價成交毫不意外。

要知道，該項目被余杭區寄予厚望。今年初的余杭區經濟高質量發展大會中提到，余杭將聚力打造世界級城市中軸線，其中要推進的六大高品質產城融合片區開發中，低碳國際社區就位列其中。

目前，未來科技城待售參考項目有濱江杭鐵·楓攬華庭，位于青楓墅園北面，戶型依然是185-226㎡的改善大戶型。

錢江新城二期地塊終止出讓

錢塘農莊西面，臨近九堡

4月16日，錢江新城二期上一宗出讓的四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊，也是今年首宗出讓地塊，位于板塊東端，臨近九堡，位于地鐵9號線紅普南路站北面約200米，建筑面積約11.2萬方，最終由濱江&錢投集團聯手底價拿地，總價359497萬元，樓面價32007元/m2。

此次本該出讓的四堡七堡單元JG1403-12地塊，卻在4月28日晚突發公告，宣布“終止掛牌”。

地塊位于錢塘農莊西面，南面臨近地鐵9號線六堡站，容積率2.2，起拍總價387606 萬元，起拍樓面價37747元/m2，精裝限價61500元/m2。

目前，錢江新城二期板塊內待售項目僅潮語鳴翠軒及濱江新項目。但2021年至今，錢二相繼推出的涉宅地塊達14宗。