5月10日，深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)V3.0發(fā)布提示，深圳市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估發(fā)展研究中心將于2024年5月11日對(duì)存量房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新。

與此同時(shí)，固定每年9月1日（不含本年）對(duì)存量房評(píng)估價(jià)格定期更新。記者也致電深圳市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估發(fā)展研究中心，得到確認(rèn)的答復(fù)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，存量房?jī)r(jià)格評(píng)估是指對(duì)納稅人的存量房交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性進(jìn)行評(píng)估，存量房?jī)r(jià)評(píng)估被視為重要的納稅依據(jù)。存量房?jī)r(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，杜絕了對(duì)于想以“陰陽(yáng)合同”來(lái)投機(jī)取巧、偷稅漏稅的人的后路，讓他們難鉆漏洞。此外，存量房評(píng)估價(jià)這一關(guān)鍵數(shù)值，通常也被設(shè)定為法拍房的起價(jià)，為房產(chǎn)拍賣(mài)提供了一個(gè)公平的起點(diǎn)。

以二手房交易為例，有資深的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，如果網(wǎng)簽價(jià)格低于此存量房評(píng)估價(jià)，并且沒(méi)有合理的解釋，那么就需要按照存量房評(píng)估價(jià)來(lái)繳稅。過(guò)去，深圳官方大概每隔4年左右會(huì)對(duì)存量房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，上一次更新大概是在2020年之后，因此評(píng)估價(jià)沒(méi)有跟緊市場(chǎng)行情。

那么，為何現(xiàn)在要調(diào)整評(píng)估價(jià)呢？廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師表示，在過(guò)去實(shí)際成交價(jià)通常高于二手房政府參考價(jià)，而二手房政府參考價(jià)又高于存量房評(píng)估價(jià)，這樣的制度在過(guò)去一直運(yùn)行得很好。但是，現(xiàn)在出現(xiàn)了實(shí)際成交價(jià)低于二手房政府參考價(jià)，也低于存量房評(píng)估價(jià)的情況。如果不調(diào)整存量房評(píng)估價(jià)，將會(huì)導(dǎo)致許多人因?yàn)檎鎸?shí)成交價(jià)低于存量房評(píng)估價(jià)，在納稅環(huán)節(jié)反復(fù)申請(qǐng)復(fù)議。“由于真實(shí)成交價(jià)低于存量房評(píng)估價(jià)，因此理應(yīng)按照真實(shí)成交價(jià)來(lái)核定稅款。所以，必須對(duì)最低計(jì)稅評(píng)估價(jià)進(jìn)行調(diào)整，而且肯定是符合最近的趨勢(shì)而向下調(diào)整。”

記者對(duì)多位二手房業(yè)主進(jìn)行采訪，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)二手房的評(píng)估價(jià)都有所下調(diào)。以深圳市羅湖區(qū)水貝的一套二手房為例，此前的評(píng)估價(jià)為每平方米60000元左右，最新的評(píng)估價(jià)為每平方米54000元左右。

記者在深圳實(shí)地走訪了解到，不少二手房業(yè)主的房源掛牌價(jià)相比兩年前已出現(xiàn)了明顯下調(diào)。樂(lè)有家研究中心根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，4月深圳二手房錄得合同量（網(wǎng)簽）5094套，環(huán)比下跌2%，但維持住了榮枯線水平，同比上漲36%。另根據(jù)房地產(chǎn)信息平臺(tái)的數(shù)據(jù)，4月深圳二手住宅過(guò)戶量為4171套，環(huán)比上漲9%，同比上漲31%。從價(jià)格來(lái)看，4月成交的二手房源里，低于政府參考價(jià)成交的占比再次上漲，從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低于參考價(jià)20%的占比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達(dá)8.7個(gè)點(diǎn)。與此形成鮮明對(duì)比的是，有市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，在深圳二手房參考價(jià)政策出臺(tái)第一年，深圳僅5%的二手房成交價(jià)低于政府參考價(jià)。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：彭其華

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