一、案例故事

2019年7月，張先生在上海郊區購買了一套花園洋房，這套房子的房款一半是他自己出的，另一半是由他的父親出的。就在張先生獨居二年以后，結識了王女士，兩人迅速確定戀愛關系。在戀愛期間，王女士多次提出要在這棟花園洋房的房產證上加上自己的名字。張先生答應在與王女士結婚并生育子女后，可以在房產證上加上王女士的名字。后來兩人結婚，并且女方生了一個兒子。張先生信守承諾，打算去辦理不動產變更登記。但是他的父親不同意，認為房款的一半兒是自己出的，房本怎么能加上外人的名字？并且要求兒子還錢！這個案子涉及的法律問題是不動產變更登記，我們看看出現哪些情形可以申請變更登記。

二、法律問題

發生這9件事，可以申請房子的不動產變更登記：

1.房屋權屬人的姓名、身份證信息等發生變化的。

2.房子的面積、用途、坐落、界址等發生變更。

3.房屋的來源、權利期限等狀況發生了變化。

4.同一個房屋權屬人對房屋進行合并或分割。

5.抵押擔保的主債務數額、債務履行期限、擔保范圍、抵押權順位等出現變更情況。

6.最高額抵押擔保的債權確定期間和范圍發生變化的、最高債權額發生變更的。

7.地役權利用的目的和方法有變更情形的。

8.房屋的共有性質發生改變的。

9.其他的在法律法規中涉及的不動產權利轉移變更。