在我的印象中，城市的發(fā)展大致的路徑是，先有一個(gè)聚集區(qū)，然后向四周拓展，逐漸形成以城中為中心，輻射以方向劃分的城東，城南，城西和城北。慢慢分立出一個(gè)城市的N個(gè)中心，形成東城，西城，南城和北城的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市的完美跨越。

城北，好像一直是城市發(fā)展的難題。印象中，在一個(gè)城市的所有的城區(qū)當(dāng)中，城北或者是北城的發(fā)展都是最差的，或者說不能算是最差，通常也不是最好的一個(gè)區(qū)域。這到底是什么原因呢？大約這個(gè)“北”字太唧咕了。放到安徽，皖北發(fā)展就不太好；放到江蘇，蘇北似乎也不咋地；放到中國(guó)，西北，東北似乎都不是發(fā)展最好的區(qū)域。

當(dāng)然了，這些都只是一些刻板的印象，不能反映區(qū)域發(fā)展的全貌。只要肯努力，《山海情》里的山溝溝也能變成今天的西海固。

小標(biāo)將房?jī)r(jià)與區(qū)域發(fā)展程度聯(lián)系起來，看起來有些突兀，其實(shí)不然。樓市魚眼是一個(gè)地產(chǎn)公眾號(hào)，看問題一向都是從地產(chǎn)的角度出發(fā)的。房?jī)r(jià)，當(dāng)然是反映所在城市或區(qū)域發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)。房?jī)r(jià)不高的地方，發(fā)展水平常常也不會(huì)太高。

最近，蕪湖地界上一直在談?wù)?萬房?jī)r(jià)的話題。這也是一個(gè)鮮明的特點(diǎn)，至少魚眼沒聽過一大幫網(wǎng)友在群里討論哪個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)最低，哪個(gè)樓盤的備案價(jià)最低。高，意味著風(fēng)向標(biāo)；高，指明了奮斗方向；高，樹立了追求榜樣。人們談?wù)撍砻嫔鲜窃诔怨铣兜鋵?shí)在某種程度上，心里在嘀咕自己什么時(shí)候能住上高價(jià)盤。

城南，目前出現(xiàn)了2萬+的樓盤，之前我們還在謹(jǐn)慎地談?dòng)|及，觸碰，2021年伊始，2萬一平的房子已經(jīng)出現(xiàn)在城南了。

城中，蕪湖的發(fā)源地，二手房里出現(xiàn)的2萬掛價(jià)已經(jīng)不是一兩個(gè)的零星小區(qū)了，在售的項(xiàng)目中，已經(jīng)放風(fēng)出要碰3萬了。

城東，近十年來蕪湖市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，從三四千一平?jīng)]人買的新區(qū)，到現(xiàn)在也陸陸續(xù)續(xù)冒出幾個(gè)接近2萬的高價(jià)盤了。

城西，沒踏過長(zhǎng)江，蕪湖就沒有城西，現(xiàn)在還只能以江北代指。一旦夾帶了一個(gè)“北”字，情況就不怎么好了，那是寶能僵死的地方。如今，我們正努力用大龍灣全力拯救這個(gè)區(qū)域，沒個(gè)十年八年，這張“陸家嘴”也張不開啊。

城北，蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是一個(gè)國(guó)家級(jí)的經(jīng)開區(qū)所在地。蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近年來享譽(yù)不斷，2020年在商務(wù)部發(fā)布《2020年國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)綜合發(fā)展水平考核評(píng)價(jià)結(jié)果》中位列13位。照理說，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展最強(qiáng)，工業(yè)人口最多的區(qū)域，房?jī)r(jià)即便不高，也不會(huì)是最低的。

但是蕪湖城北的理，卻不是說道的。

蕪湖是一座宜居的城市。這個(gè)名頭在外邊很響，上次去合肥，還有人提起過這個(gè)稱號(hào)。魚眼一直很納悶，蕪湖是創(chuàng)新之城嗎？怎么創(chuàng)新的名片沒發(fā)出去，宜居的名頭卻響了呢？

既然是宜居，城北作為工業(yè)區(qū)就不會(huì)是一個(gè)宜居的地方。城市發(fā)展理念更新后，一個(gè)新的口號(hào)喊響了，叫以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、產(chǎn)城融合。這可能是蕪湖城北發(fā)展的一條新思路，是開往蕪湖城北未來的一條地鐵。

而明面上，連接蕪湖城北的是一條軌交線。今年是蕪湖軌交發(fā)展的關(guān)鍵年，最近也是軌交工程頻頻出節(jié)點(diǎn)的爆發(fā)期，它似乎也在催促著城北的快速發(fā)展。受軌交和2016房?jī)r(jià)普漲的影響，蕪湖城北的房?jī)r(jià)，從三四千漲到了目前的六七千，即便翻了一倍，也還是蕪湖主城區(qū)的價(jià)格洼地。

說來也很奇怪，偌大的一個(gè)城北，幾年來只有一家開發(fā)商在賣房子，幾個(gè)項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)賣了快十年，地價(jià)還是原來的地價(jià)，房?jī)r(jià)卻還能翻一倍，真有些說不過去的理呢。

城北的房?jī)r(jià)為什么上不來，不太宜居是一個(gè)方面。企業(yè)家們，中層管理干部，工程師們靠著經(jīng)開區(qū)掙來的錢都去蕪湖其他地方買房去了，因?yàn)槟切┑胤降姆孔硬拍苷蔑@身份。這就好像水泥廠的頭頭們不住火龍崗一樣。

從供方看，城北樓市也缺乏成熟房企的攪動(dòng)。城北靠國(guó)企地產(chǎn)公司搞房地產(chǎn)是火不起來的，因?yàn)闆]有市場(chǎng)化的操作，地產(chǎn)化的營(yíng)銷和高周轉(zhuǎn)的理念，只能讓城北的樓市冷水煮青蛙了，汽車熱一點(diǎn)，它就熱一點(diǎn)。

城北擁有與城南濱江一樣的長(zhǎng)江資源；擁有剛剛成立的自貿(mào)區(qū)，區(qū)位上又連接著當(dāng)涂，馬鞍山，蕪馬同城；地段上又更加地深入南京都市圈內(nèi)。天賦異稟的城北，應(yīng)該有更好的春天。

我是魚眼，下期再見！