開盤售罄！

在成都二手房掛牌量不斷創造新高的背景下，成都的新房市場卻另有一番景象。

根據正合發布的市調數據顯示，上周成都又有兩個樓盤開盤當天就被秒光了。其中既有今年6開6清的老面孔天府公園未來城，也有全新上市的純新樓盤中國鐵建領樾……而這樣的景象在今年的成都新房市場來說并算不得新鮮。

據機構發布的市調數據顯示。2023年成都有統計的208次樓盤開盤中，開盤當天就被搶購一空次數達到101次，占比近50%，刨除像麓湖生態城這種多次開盤售罄的情況，成都今年也有40個樓盤進入這份爆款清單。

在樓市分化日益明顯的當下，這份爆款清單是10000多組購房者用錢投票的結果。是買房實打實的參考資料。

但是這里面也有不少已經賣完無補的樓盤，比如保利中環天地、華建錦院等，也有一些想買卻又高攀不起的存在，比如錦江賦，如果就限定在這份名單之后，選擇范圍著實有限。如果要把范圍擴大，那我們就從這份清單的共性上來選擇看看。

區域共性：錦江最熱 二圈層僅雙流上榜

從區域的維度來看，有統計的樓盤主要位于5+2區域，其中天府新區、成華、錦江三個區域整體開盤售罄次數在20次以上。刨除多次開盤的情況，錦江區以10個樓盤開盤當天被搶光的成績排名絕對第一。

而錦江的優勢不僅體現在大熱盤上，就統計到的開盤數據來看，錦江所有推盤房源開盤當日去化率達到了90%以上，比起大家傳統認知中的供應量少的大熱區域高新南區更為熱門。這也難怪今年錦江地也賣得好了。

二三圈相對來說就弱很多了，一方面是統計的數據有限，但另一方面也說明了二三圈不少開發商對于“開盤去化”閉口不談的情況。唯一上榜的雙流區域還是因有著蜀鎮半島和香瑞楠府兩個剪刀差樓盤的加持。所以買房怎么選區域，看到這里清楚了嗎？

背景共性：央企如中國鐵建/華潤等為最優選

除了區域共性外，這份清單里面的我們看到了不少華潤、中國鐵建、招商這些央企的影子。

僅僅是樓盤名字中明顯能看出央企開發商背景的，中國鐵建就有5個，華潤4個，招商2個，中交2個……

在恒大、碧桂園、融創等原來的實力民企暴雷及不斷傳出出險的情況下，央企不僅僅擔當了土地市場的托底一族，更是當下成都購房者買房的優選。

產品共性：優質改善產品為主 越貴越好賣

2000多萬的錦江賦合院開盤就賣光了，曾經引發了成都房子“越貴越好賣”的論調。雖僅僅是個案，但這份清單中的樓盤確實也告訴我們，當下成都市場上好賣的還是以優質改善為主了。

在這份清單中推出疊拼、合院等高改產品的就有5個，而只推100以下戶型的樓盤只有香瑞楠府一個，單價在20000元/㎡以下的樓盤僅有4個，占比僅1成，由此說明成都樓市的主要購買力在“有錢一族”，優質改善產品自然更受歡迎。

這也與“新房改”倡導的以保障房手段更好的支持剛需購房群體需求的模式不謀而合。而商品房市場更多的則是改善型產品的天下，這份清單不僅僅暗含的當下買房的邏輯，更是符合未來樓市發展的大勢的，參照著買房就能跑贏大勢。

大家好，我是你們熟悉的發布君，歡迎大家持續關注，后續將不定期為大家帶來樓市新故事，給你分享買房新觀點。