房產證有名字但沒出錢_房產證有名字但沒出錢房子歸誰

2011年8月13日起，由最高人民法院頒布實施的《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法》解釋(三)》）引起了社會各界廣泛的關注與爭議，其中有關房產分割問題的規定可謂一石激起千層浪。

婚姻法解釋(三)對全款買房和貸款買房兩種情況都做出了明確的規定：

1.《婚姻法解釋（三）》第七條規定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為是夫妻一方個人的財產；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另外約定的除外。

2．《婚姻法解釋(三)》第十條規定了夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

2020年5月28日15時08分，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》（以下稱之為《民法典》），并且自2021年1月1日起施行。但民法典關于房產分割等方面的規定延續了之前的婚姻法解釋(三)，內容上并沒有變化。

從婚姻法解釋(三)的相關內容看，規定的很詳細也很清楚，充分體現了我國法律的公平性原則。尤其是對貸款買房，明確規定了婚后還貸部分及其對應的增值都屬于共同財產。

但最近關于結婚加名的討論甚囂塵上，梳理了一下，加名的理由無非就是沒有名字就沒有安全感，沒有名字，如果離婚了，就得凈身出戶。

其實，這種說法純屬胡攪蠻纏。你一分錢沒出，離婚后凈身出戶不是很正常嗎？非得把對方的財產據為己有才算公平嗎？

看了很多關于加名的討論，還有一種非?？尚Φ恼f法：父母出錢給子女購買的房產，產權證上加名也沒有用，只要保留父母出資的憑證，還是父母的房產，加名字也無權分割。這種說法純粹是想當然，把法律當成兒戲。

在房產證上加名字，從法律層面講，就是“增加房屋的共有權人”。根據“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力”的屬性，房屋產權證上一旦加名字（可以約定產權占比，未約定按產權人均等），將產生物權公示的效力，個人財產就此變更為共有財產，如果離婚，產權人有權利進行財產分割。