當(dāng)你準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的時(shí)候，可能周?chē)娜硕紩?huì)建議你最好別入手，但主要原因是什么呢？今天我們就來(lái)談?wù)勆套》康?個(gè)缺點(diǎn)：

1、購(gòu)房壓力大

商住房光是首付比就要50%以上，而普通住宅僅需30%左右，并且購(gòu)買(mǎi)商住房還不能使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，但商業(yè)貸款利率一般都比公積金貸款利率更高，意味著未來(lái)每個(gè)月要交的利息也更多。由于商住房產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，因此，商住房貸款時(shí)間最長(zhǎng)只能申請(qǐng)10年的，貸款時(shí)間越短，每個(gè)月的月供就越高，普通工薪族將很難負(fù)擔(dān)。

2、居住時(shí)間短

房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起，而開(kāi)發(fā)商從拿地后，到開(kāi)始建房再到完工后達(dá)到銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)，要耗費(fèi)好幾年的時(shí)間，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上的40年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際到手的居住時(shí)間可能就剩下30多年，并且，目前房屋產(chǎn)權(quán)能夠自動(dòng)續(xù)期的房子，僅有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住房到期后，能否繼續(xù)居住，或者還要繳納多少續(xù)期費(fèi)用，都將是未知數(shù)。

3、持房成本高

商住房的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)可能高于普通住宅收費(fèi)的好幾倍，到時(shí)候，住戶(hù)的持房成本將會(huì)越來(lái)越多。

4、居住舒適度差

商住房沒(méi)有住宅的高標(biāo)準(zhǔn)要求，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法在有限的土地上盡可能多建房，導(dǎo)致樓棟之間因距離太近，房子的采光通風(fēng)非常差，一層樓可能有10幾20戶(hù)居民，公共區(qū)域非常擁擠。并且，商住房里面大多是中小企業(yè)租用的，來(lái)來(lái)往往人員密集，環(huán)境嘈雜，使用電梯時(shí)，經(jīng)常要等很長(zhǎng)時(shí)間。

5、轉(zhuǎn)手難度高

商住房沒(méi)有落戶(hù)條件，而孩子上學(xué)必須要落戶(hù)，才能辦理入學(xué)，那么買(mǎi)到這類(lèi)房的家庭，自己的孩子未來(lái)上學(xué)會(huì)很麻煩，只能是將房子轉(zhuǎn)手，但同樣的，有孩子的家庭肯定是不能買(mǎi)的，另外，商住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)非常高，買(mǎi)家要繳納成交價(jià)3%的契稅、0.5％的手續(xù)費(fèi)，以及0.05％印花稅，賣(mài)家則交的更多，包含營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6%，土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%。購(gòu)房者不僅要負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)，還要負(fù)擔(dān)這么高的稅費(fèi)，受此影響，一般人可能都不會(huì)愿意做這類(lèi)房的接盤(pán)客了。對(duì)于持有這類(lèi)房的人，你的房子很大概率將砸手里了。