在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)接觸很多購(gòu)房知識(shí)，這些知識(shí)可能聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，接下來(lái)就為大家講解一下那些你不懂又想懂的知識(shí)。

一、商品房的“五證” “兩書(shū)”：

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。

“兩書(shū)”：新建住宅《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。

二、商品房銷(xiāo)售方式：

按其交房方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

三、商品房預(yù)售條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。?

以上是為大家重點(diǎn)介紹的購(gòu)房中常見(jiàn)的知識(shí)了，了解這些知識(shí)很重要，一定要重視起來(lái)！