來源：【金華日報-金華新聞網】

諸葛找房數據研究中心選取了全國重點50城的數據，對50城的租售比、租金回報率、售租比、租金收入比進行測算，在中國房地產業協會官方網站發布了《2023年重點50城租售比調查報告》，其中金華的租售比1：710，租金回報率1.69%，售租比59.2年，租金收入比9.36%。諸葛找房是房產大數據和房產人工智能創業平臺，免費提供行業的“找房比價”服務，數據在行業內具備一定參考價值。

第一部分：租售比（杭州1：709，金華1：710，深圳1：711）

2023年全國50城租售比為1：615，房價租金偏離程度結束“三連擴”，現小幅縮小態勢。租售比是通過租金與房價間的關系來衡量地區樓市運行是否良好，國際標準認為房地產運行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據諸葛數據研究中心監測的重點50城來看，租售比偏離程度自2020年起連續擴大3年后首次出現縮小態勢，但偏離程度還有待進一步緩解，當前租售比水平仍遠遠偏離國際合理區間。

具體來看，2023年重點50城平均租金為33.5元/㎡，較2022年下降0.31%，平均房價為20606元/㎡，較2022年下降1.09%。2023年租金與房價走勢雙雙受挫下降，但在商品房供“快”需“慢”矛盾加劇的背景下，房價下行壓力更為突出，跌幅明顯大于租金，租金與房價的偏離度縮小。預計在2024市場供求關系有所改善下，房價及租金走勢將趨于理性，偏離程度有望進一步縮小。

第二部分：租金回報率（杭州1.69%，金華1.69%，深圳1.64%）

2023年租金回報率上升0.01個百分點至1.95%，租房收益預期輕微改善。租金回報率是指年租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產是否值得投資的重要指標。國際上認為，租金回報率在5%以上的城市，是有價值購買并出租的，租金回報率在3%以下的城市，房價水平過高不適合通過出租來達到回本目的。監測數據顯示，租金回報率自2020年起連續下滑3年，2023年止降微升，意味著居民依靠租房獲取收益的可行性有所改善，但改善幅度甚微，當前我國城市的租金回報率仍處于偏低水平。

買房收租相較一年期的短期存款收益略佳，且較基金投資收益或更穩定。從收益角度來看，相比短期（一年期）存銀行，買房收租的可觀性則更明顯，數據顯示，2023年50城平均租金回報率高出一年期存款基準利率0.45個百分點，亦高于當前國有四大行一年期1.75%的存款利率水平。與此同時，租金回報率也略高于購買基金的平均收益率，而且盡管有部分基金能夠做到高收益，但收益普遍不夠穩定。此外，相比長期存款以及購買國債所取得的收益，收租并不具備選擇優勢。

第三部分：售租比（深圳60.9年，金華59.2年，杭州59.1年）

居民以出租收回買房成本年限縮短至51.3年。通俗來講，售租比則更能直觀的看出居民買房回本的難易程度，往往售租比越高，居民通過出租房屋收回買房成本的時間越長。售租比=房屋總價/房屋年租金，數據顯示，2023年全國50大中城市售租比為51.3年，也就是說居民想要通過租金收回買房成本需要51.3年的時間，較2022年縮短了0.4年，較2019年增加了1年多，雖然較2022年有所下降，但仍處于歷史高位水平。

2023年19城售租比年限上升，4個一線城市全部入列。其中泉州升幅居首，售租比年限較2022年拉長了5.5年，通過出租收回買房成本的難度明顯加大。北上廣深4個一線城市全部上榜，房價高企系出租回本難的主要壓力源，4城售租比分別較2022年增加3.1、4.7、3.9、1.9年。

第四部分：租金收入比（深圳28.65%；杭州16.96%，金華9.36%）

重點50城租金收入比回落，居民租房壓力有所緩解。所謂租金收入比就是指租金支出在收入中所占權重，能夠直觀地反映居民租房壓力。國際上認為30%是租金收入比的黃金分割點，如果租金超過收入的30%，其他消費就會被大大壓縮，生活幸福感就會下降。數據顯示，2023年重點50城租金收入比為13.31%，較2022年回落0.62個百分點，主要原因在于租金回落，而人均可支配收入仍然呈現小幅上漲態勢。

根據熱力圖可以看出，以深圳、上海、北京為核心形成三個租房壓力圈，其中，深圳（28.65%）、上海（26.90%）、北京（26.29%）租金收入比穩居TOP3，租金支出接近總收入的三成，或正是如此高企的生存壓力似乎成為了近年來“逃離北上深”的。

在前面三大數據中，金華處于深圳和杭州之間，但在租房收入比中金華遠低于深圳和杭州，金華、中山、煙臺、淄博等12個城市租金收入比在10%以下，居住幸福感相對更高。

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