熟悉二手房買賣市場的朋友可能會經常聽到“保全”、“查封”等字眼，但只聞其名、不明其意，今天給大家講講房屋的保全問題。房屋被保全一般是因為房屋為爭議的標的物或者其所有人名下之財產，為了保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，被法院強制限制處分。

房屋的保全可以分為訴前保全與訴中保全，最明顯的區別在于申請的時間點。訴中保全發生在人民法院在受理案件后、作出判決之前，對房屋采取限制當事人處分。訴前保全只能發生在訴前的緊急情況下，即如果法院不立即采取財產保全措施，利害關系人的合法權利會受到難以彌補的損害。

一、訴中保全。訴中保全需注意：

1、一般由當事人自己申請，法院也可以依職權采取保全；

2、法院可以責令申請人提供擔保，申請人如果不能提供擔保，會被駁回申請；

3、人民法院接受申請后，情況緊急的，必須在48小時內作出裁定，裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

二、情況緊急的訴前保全。

1.當事人可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請（注意對比訴中保全，法院可以責令申請人提供擔保，也有不提供擔保就可以進行保全的情況；但訴前保全為必須提供擔保）；

2.申請人在人民法院采取保全措施后30日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

三、保全的方式。包括查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法，例如查封不動產、凍結銀行卡等，人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。并不是說房子查封了就可以放心了，被查封的房屋所有人如果提供擔保的，法院應當裁定解除對房屋的查封。且注意：如果申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因保全所遭受的損失。

四、保全的期限。人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過6個月，查封、扣押動產的期限不得超過1年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過2年。法律、司法解釋另有規定的除外。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。

作者：重慶揚華律師事務所 胡攀

主編：重慶揚華律師事務所 李晶

圖片：網絡

排版：重慶揚華律師事務所 田蓓蓓