這是青海省西寧市的海湖新區(qū)，目之所及的每一個(gè)建筑物在20多年前都沒有，這里曾是一片莊稼地。在西寧飛速發(fā)展的20多年里，人口劇增。

·首先是2000年左右的下崗潮，讓州縣破產(chǎn)員工全部涌入西寧。

·再就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)連帶的產(chǎn)業(yè)，帶來很多外來務(wù)工人員來到青海，他們因?yàn)楦鞣N原因而留在了這里。這20多年里也是房地產(chǎn)飛速發(fā)展的紅利期，各州縣經(jīng)濟(jì)條件好一些的人都會(huì)來西寧買房。

青海面積大，西寧是相對資源最集中的一個(gè)地方。即使格爾木市、海東市、玉樹市、德令哈市的人，他們在市區(qū)有房也會(huì)想辦法在西寧買房。再就是西藏經(jīng)濟(jì)條件好一些的也會(huì)在西寧買房。因?yàn)榍嗪：臀鞑赜泻芏嗌盍?xí)慣和習(xí)俗相同，而且西寧的海拔也不算太低，他們的身體能適應(yīng)。

過去的西寧并不大，為了增加容積量向四面擴(kuò)展，小橋山都被推平了，高樓大廈屹立而起。這些年在各種力量的驅(qū)動(dòng)下，現(xiàn)今住房的去庫存比高達(dá)113.3，位居全國第二。自然資源部5月份下發(fā)最新通知，商品住房去周期化超過6個(gè)月的城市將暫停新增土地供應(yīng)。也就是說西寧將停止住宅土地供應(yīng)，不再開發(fā)新樓盤。

目前西寧消存需要9年多的時(shí)間，這9年多的時(shí)間是指銷售去庫存的商品房，不包括二手房之間的相互交易。同時(shí)還有一個(gè)不容忽視的問題，就是近些年來青海人口流失，尤其是青海人帶著親戚們一起去外地買房，導(dǎo)致西寧很多空房率增加。

曾經(jīng)西寧有購買能力的人，只要有閑錢全部都涌入了海湖新區(qū)，也就是前面看到的這片建筑。西寧不論哪個(gè)民族，只要條件相對比較好的人都會(huì)在這里買一套房子。這是整個(gè)西寧東西南北區(qū)里最富裕的一個(gè)區(qū)。