“楓丹麗苑”位于桂林市中山路與上海路交叉處，毗鄰桂林市火車(chē)南站，地理位置十分優(yōu)越。但由于資金鏈斷裂、管理不善等原因，該項(xiàng)目停工已有十多年，爛尾樓害苦了不少人...

臺(tái)聯(lián)房產(chǎn)公司破產(chǎn)案件

府院聯(lián)動(dòng)聯(lián)席會(huì)議在象山法院召開(kāi)

為切實(shí)解決“爛尾樓盤(pán)”歷史遺漏問(wèn)題，全面優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，日前，市中院?jiǎn)?dòng)破產(chǎn)審判府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，召集市稅務(wù)局、市住建局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市測(cè)繪中心、象山區(qū)發(fā)改局等單位，

協(xié)調(diào)解決象山區(qū)人民法院審理的桂林臺(tái)聯(lián)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臺(tái)聯(lián)公司”）破產(chǎn)案件遇到的難等社會(huì)衍生問(wèn)題。市中院吳小嫦專(zhuān)委、象山法院莫?jiǎng)傢樤洪L(zhǎng)以及臺(tái)聯(lián)公司破產(chǎn)案件審理合議庭、管理人參加會(huì)議。

會(huì)上，審理合議庭向與會(huì)人員介紹了臺(tái)聯(lián)公司破產(chǎn)案件審理情況的有關(guān)匯報(bào)，就目前案件推進(jìn)過(guò)程中遇到的“楓丹麗苑”項(xiàng)目西組團(tuán)眾多購(gòu)房人長(zhǎng)期未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這一“老大難”問(wèn)題，管理人希望通過(guò)本次聯(lián)席會(huì)議機(jī)制進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

市稅務(wù)局、市測(cè)繪中心、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛就職責(zé)范圍內(nèi)提出解決房屋契稅、測(cè)繪圖紙、產(chǎn)權(quán)證辦理的法律和政策路徑。

在市中院吳小嫦專(zhuān)委的主持協(xié)調(diào)下，各職能部門(mén)達(dá)成一致意見(jiàn)，按照“尊重歷史、實(shí)事求是、合情合理、特事特辦”的原則，齊心協(xié)力推進(jìn)房地產(chǎn)歷史遺漏突出問(wèn)題的解決。

莫?jiǎng)傢樤洪L(zhǎng)對(duì)各職能部門(mén)對(duì)象山法院工作的支持表示感謝，下一步，象山法院將根據(jù)各職能部門(mén)的意見(jiàn)建議，盡快補(bǔ)充完善有關(guān)手續(xù)，加快與職能部門(mén)的對(duì)接，力爭(zhēng)早日解決“楓丹麗苑”爛尾樓歷史遺留問(wèn)題。

2017年9月1日，桂林銀行股份有限公司以桂林臺(tái)聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)為由向桂林市象山區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

破產(chǎn)案件受理之后，截至2018年8月5日，共向管理人申報(bào)債權(quán)625筆，申報(bào)貨幣債權(quán)總額為3.0768億元。

債權(quán)主要有：購(gòu)房債權(quán)、工程款債權(quán)、職工債權(quán)、銀行債權(quán)、民間借貸債權(quán)等。

這座爛尾樓你一定知道

據(jù)了解，桂林火車(chē)站對(duì)面著名的爛尾樓即由臺(tái)聯(lián)地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目名叫“楓丹麗苑”，位于桂林市中山路與上海路交叉處，毗鄰桂林市火車(chē)南站，地理位置十分優(yōu)越。

項(xiàng)目由多棟商業(yè)住宅樓組成，目前已經(jīng)建成交付的有6棟高層，在最靠近上海路與中山路交匯的十字路口拐角處，一排圍墻后還有一棟四層高的毛坯樓工地。

然而，由于資金鏈斷裂、管理不善等原因，該項(xiàng)目停工時(shí)間已有十多年，是桂林市最負(fù)“盛名”、影響較大的爛尾樓。

2018年5月，經(jīng)桂林市中級(jí)人民法院裁定受理，桂林臺(tái)聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算案件，由象山區(qū)人民法院審理，標(biāo)志著臺(tái)聯(lián)地產(chǎn)公司正式進(jìn)入破產(chǎn)程序。

桂林還有多少爛尾樓

用辛辛苦苦掙來(lái)的錢(qián)換來(lái)的卻是“爛尾樓”，讓多少人欲哭無(wú)淚！下面事鍋為大家整理了桂林存在的一些爛尾樓，也為大家提個(gè)醒。

網(wǎng)絡(luò)配圖

興宸·山水中央

2014年，一家來(lái)自上海的公司——廣西和一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.7億元成功競(jìng)得原桂林南藥地塊，溢價(jià)率達(dá)43.29%，是當(dāng)時(shí)的桂林“新地王”。上海路的興宸·山水中央原本風(fēng)光無(wú)限。

但是，這么好的地段所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，從最初大肆宣傳“地王財(cái)富、傳奇揭幕”，到如今已經(jīng)過(guò)去5年多時(shí)間，尚未交付。

桂林市中級(jí)人民法院于2019年1月11日裁定受理廣西和一破產(chǎn)清算一案，但時(shí)至今日，仍未結(jié)案。

香江國(guó)際廣場(chǎng)

2003年，桂林市正中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)各種渠道，得到了廣西農(nóng)墾局在桂林的土地，開(kāi)發(fā)香江國(guó)際廣場(chǎng)。

隨后2010年11月26日，正中公司又與桂林園林植物園就香江國(guó)際廣場(chǎng)拆遷安置及集資房的項(xiàng)目簽訂《建房分工協(xié)議》。但由于正中公司資金不足，四處舉債，甚至欠下巨額的債務(wù)，項(xiàng)目于2014年全面停工。

桂林中院的一篇新聞顯示，該項(xiàng)目被多個(gè)法院查封，涉及拆遷安置戶(hù)100余戶(hù)，購(gòu)房戶(hù)100余戶(hù)，各類(lèi)債權(quán)人近270位，債權(quán)總額近11億元，尤其是絕大多數(shù)被拆遷戶(hù)房屋被拆后至今10多年仍未得到安置房。

經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)，桂林中院依法審查后，于2018年8月6日裁定受理正中公司破產(chǎn)清算。但由于債務(wù)龐大、債權(quán)復(fù)雜，破產(chǎn)清算進(jìn)度緩慢。

融和風(fēng)景

融和風(fēng)景位于象山區(qū)環(huán)城南三路21號(hào)（桂林第八中學(xué)附近），規(guī)劃用地面積為29090平方米。項(xiàng)目總建筑面積58180平方米。

該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商桂林市融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司口碑早在10余年前就已崩塌。該公司法人2007年在疊彩區(qū)開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)因?yàn)閭卧煺罗k理施工許可而被有關(guān)部門(mén)通報(bào)并暫停辦理業(yè)務(wù)。

一年之后他又重新注冊(cè)了一家公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)，也就是如今已爛尾的融和風(fēng)景，并以低價(jià)誘惑了不少購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房。

但由于公司實(shí)力有限，加之法人四處借債，最終資金鏈斷裂，項(xiàng)目于2009年停工，公司于2012年起處于歇業(yè)狀態(tài)，長(zhǎng)期不能正常營(yíng)業(yè)，資不抵債。

永福縣人民法院于2018年5月7日裁定受理融和公司破產(chǎn)重整案，經(jīng)管理人初步核查，融和公司應(yīng)交付項(xiàng)目房產(chǎn)面積約為9000平方米，涉及總債務(wù)約為4.11億元。

臨桂百花園

2014年12月以來(lái)，桂林大學(xué)城百花園項(xiàng)目就陷入了停工，而開(kāi)發(fā)商嘉耀房產(chǎn)也處于“失聯(lián)”狀態(tài)。據(jù)了解，因陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，嘉耀房產(chǎn)旗下項(xiàng)目桂林大學(xué)城百花園超過(guò)1000套房源被查封。

臨桂人民大廈

人民大廈于2011年動(dòng)工，2012年上市銷(xiāo)售，其上市后剛好迎來(lái)了臨桂“撤縣設(shè)區(qū)”的利好，雖然設(shè)計(jì)奇葩，但還是吸引了一大波投資客。然而，2014年底，該項(xiàng)目突然停工至今。

2018年10月13日，桂林中院主持召開(kāi)了桂林金穗投資有限公司破產(chǎn)清算案件第一次債權(quán)人會(huì)議。

臨桂嘉華府邸

嘉華府邸位于臨桂區(qū)奧園東路與新龍路交匯處，由桂林市鑫大投資有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

網(wǎng)絡(luò)信息顯示，該項(xiàng)目于2012年啟動(dòng)，是臨桂區(qū)大律三組村民安置房工程的組成部分。總建筑面積20.58萬(wàn)平方米，安置拆遷戶(hù)176戶(hù)。

在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上檢索看到，鑫大投資涉及多宗借貸糾紛，僅柳州銀行一家就高達(dá)4730萬(wàn)元。項(xiàng)目房屋、土地基本都被法院依法查封。

鑫大投資事實(shí)上已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目也停工4年多。網(wǎng)絡(luò)上流傳著多篇業(yè)主的維權(quán)書(shū)，有的業(yè)主2010年即支付了房款，至今仍未拿到房屋。

據(jù)了解，有關(guān)部門(mén)曾多次組織業(yè)主籌資自救，但部分業(yè)主有不同想法，因此未能形成共識(shí)。

臨桂兩江明珠

據(jù)臨桂兩江明珠業(yè)主投訴，反映項(xiàng)目2015年底就已經(jīng)停工，疑似開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商疑似資金鏈斷裂跑路。

臨桂順鴻一品尚城

臨桂順鴻一品尚城問(wèn)題也是長(zhǎng)時(shí)間的了，當(dāng)時(shí)的維權(quán)活動(dòng)還驚動(dòng)了。2015年11月9日，該樓盤(pán)的維權(quán)業(yè)主還到臨桂區(qū)住建局尋求幫助，得到的結(jié)果是無(wú)法聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商。

臨桂吉安龍城

吉安龍城位于臨桂區(qū)機(jī)場(chǎng)路北側(cè)、321國(guó)道西側(cè)，由桂林市安模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2015年動(dòng)工開(kāi)發(fā)。

在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)檢索到，安模房產(chǎn)涉及多宗施工合同、建筑設(shè)備租賃合同糾紛，無(wú)一例外都是敗訴。換言之，就是拖欠了施工方的巨額工程款。

因負(fù)債累累，項(xiàng)目于2018年底資金鏈斷裂被迫停工。市中院于2019年6月25日依法裁定受理安模房產(chǎn)破產(chǎn)重整一案。

項(xiàng)目?jī)H有1棟房屋基本完工，部分業(yè)主已經(jīng)入住，其余幾棟主體工程和外立面均已完工，但門(mén)窗、電梯、水電、消防、等配套工程尚未完工。

飛揚(yáng)國(guó)際

飛揚(yáng)國(guó)際總建筑面積約13.4萬(wàn)平方米，由桂林聯(lián)創(chuàng)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司和桂林新城置地發(fā)展有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

由于項(xiàng)目所處位置被稱(chēng)為“新區(qū)十字街”，因此關(guān)注度相當(dāng)高，網(wǎng)絡(luò)上各種報(bào)道更是連篇累牘。

飛揚(yáng)國(guó)際共有T1~T6六棟樓，已建成的樓房有五棟，即T1、T2、T3、T4、T6棟， T5棟建到第8層，2016年已經(jīng)停工，爛尾至今。

至于為何爛尾，網(wǎng)絡(luò)上盛傳開(kāi)發(fā)商大股東因債務(wù)糾紛而卷款潛逃，但未獲證實(shí)。

自從項(xiàng)目爛尾后，有關(guān)部門(mén)、項(xiàng)目業(yè)主、施工企業(yè)一直在朝著復(fù)工的方向努力。但由于開(kāi)發(fā)商欠債太多、資產(chǎn)被查封，不同利益方對(duì)于處置方案有著不同看法，處理進(jìn)程困難重重。

辛辛苦苦攢了大半輩子錢(qián)買(mǎi)套房，本應(yīng)開(kāi)始享受美好生活，對(duì)那些收到爛尾樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，卻是噩夢(mèng)的開(kāi)始。大家買(mǎi)房時(shí)一定要擦亮眼睛，盡量買(mǎi)品牌房企樓盤(pán)，謹(jǐn)慎做決定！