貴的時候直逼金水北，水分擰干后又成了管南價格門檻的富田城九鼎公館。現在還有沒有水分？從管南的品質扛把子到維權不斷的九鼎公館。如今在管南到底是什么地位？精裝改毛坯，降價6000多還贈送車位的富田城九鼎公館，還值不值得選？

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·首先，九鼎公館從一九年首發一點五到線通車。疫情上半段結束的二一年初漲到一點七的背后原因是當時的買房人對樓市和經濟的預期仍然還比較樂觀，還停留在一七年上海市場的余熱中。大多仍在擔心樓市回暖，房價上漲，所以稍微燒把火就能熱的起來。

正好借著二零年底線通車。二一年初疫情稍穩，九鼎公館一邊漲價，一邊熱銷。可以說是帶動了整個鄭州的樓市。那時候也是管南的高光時刻，金水北都有點望塵莫過于的意思。但是二一年的三次疫情加上七二零的洪水徹底把鄭州打回了原形，買房人的直接經濟損失加上疫情帶來的失業潮，讓好多的年輕人選擇了徹底躺平，甚至是逃離鄭州。

大家對鄭州樓市的未來預期也開始一瀉千里。再加上之后停工引發的斷供，成為為了壓倒駱駝的最后一根稻草。而作為剛需聚集地的管南影響更大，上去的有多舒服，降下來就有多痛苦。房企就像是霜打了的茄子，在降價和繼續降價中深深不能自拔。

直到去年底龍湖溪上首開才給出了管南市場的底價的明顯信號，把水分一步到位的擠干，讓管南真正回歸到了它價格本身的價格。總之市場配套底部逐漸顯現，管欄的內卷也將告一段落。

價格水分算是擠得差不多了，指望繼續往下的可能性幾乎為零，但是網上回歸的路也注定將會異常的崎嶇。

·其次，九鼎公館在館南的熱銷一直都不是因為它的品質。一個九鼎世家就能吹噓五年的付田城，一九年跟永威融創打擂臺就基本是被吊打，只能拿著自己樓下的線不斷的做文章。

在那時候的鄭州通了的地鐵并不多，買房人非常吃這一套，而到了二一年開始跟新城龍湖對壘的時候連最后的位置優勢也就沒了，價格也就真的是一瀉千里只能當人家的陪襯了。不管是龍湖還是新城，開盤時都會自豪的跟你說，你看隔壁的九鼎公館當年賣到一萬七，跟他就挨著品質比他高的多，價格還比他們低。多劃算。

再加上現在的九鼎公館，賣的地塊位置臨近四環，交付問題又是一堆。接著一堆儼然已經從管南的天花板淪為了管南的腳底板和門檻。最后九鼎公館現在賣的五號院是公館地塊的最南側，緊挨著四環快速路總占地八十八畝，十棟總高，三十四層的高層組成，容積率三點七九，九十二到一百二十五平，一共是五個面積段戶型。產品的整體偏老式沒有新，容積率也偏高。對比北邊的新城和龍湖位置不占優勢而且優勢還偏低，生態河景和公園還沒有呈現。前排樓洞的采光雖然會好一些但是肯定會受四環高架的噪音影響，教育資源也只是入門級別。

而九鼎公館五號院的優勢就是二百米的郎莊站和一點一的價格在贈送車位的低價優勢了。雖然這個位置的車位不值錢，但是白送的不要白不要不是嗎？

總之管南線地鐵門檻最低的價格足夠便宜的確實是九鼎公館了，但是在乎價格的同時肯定會丟失了品質。管南的線還是有價值的，現在管南的價格也確實被瀝干了水分，算是一個還不錯的入手時機。

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