2023年即將進(jìn)入尾聲，510小編先來幾組房價(jià)數(shù)據(jù)。

2023年截止到11月，江陰全市商品新房均價(jià)13539元/㎡，全市商品住宅均價(jià)14407元/㎡，城區(qū)商品住宅均價(jià)18875元/㎡。

對比2022年，全市商品新房均價(jià)暫時(shí)性上漲6.5%，全市商品住宅均價(jià)暫時(shí)性上漲6.12%，城區(qū)商品住宅均價(jià)暫時(shí)性上漲14.29%。

今年行情怎么樣？

簡單來說，一個(gè)詞“先揚(yáng)后抑”。

（2023年江陰商品房成交量價(jià)走勢）

一季度，隨著疫情政策放開+前期積攢的需求釋放+降利率等外部利好政策刺激之下，江陰樓市成交出現(xiàn)了初步復(fù)蘇。

尤其3月份，單月成交1366套，平均下來每天成交四五十套，市場可謂一片“紅火”，創(chuàng)近一年新高。

4月，新房大巴“減速”，日均降至二三十套，樓市成交后續(xù)乏力已顯，出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的拐點(diǎn)。

5月，江陰樓市新房成交量再跌，市場逐漸被“打回原形”。即使有五一假期這樣的節(jié)點(diǎn)，各大樓盤紛紛推出活動(dòng)，想趁著節(jié)假日狠狠去化一波，實(shí)際情況卻依舊沒景區(qū)那么火爆。

6月，市場繼續(xù)走低。毫不意外，政策方面給予了樓市進(jìn)一步的寬松環(huán)境，房貸利率再次下調(diào)。

隨后下半年7月份開始，江陰樓市成交進(jìn)入“筑底期”，月成交量基本維持在500套上下，低位運(yùn)行。

而今年的房價(jià)，就一個(gè)字“漲”！

樓市瞬息萬變，總是讓人意想不到！房價(jià)也是一樣。

有人質(zhì)疑，怎么房價(jià)還在漲？

（2023年江陰商品房成交價(jià)格走勢）

2023年1-2月處于春節(jié)期間，傳統(tǒng)樓市淡季，整體價(jià)格表現(xiàn)一般維持在1.28-1.39萬元/㎡。

2023年3月份迎來一波購房熱潮，價(jià)格隨之攀升，達(dá)到上半年的小峰值1.42萬元/㎡，但受制于市場需求后續(xù)不足，這波熱度并沒有維持太長，4-5月價(jià)格隨之下降。

2023年5月、6月，隨著部分高端改善項(xiàng)目入市，全市商品房價(jià)格拉伸明顯，來到1.53萬元/㎡高點(diǎn)。

下半年樓市隨著多個(gè)項(xiàng)目下調(diào)價(jià)格，全市商品房價(jià)格迎來下降。11月份全市商品房價(jià)格又升至1.39萬元/㎡。

所以，究竟?jié)q在哪里？

源自于江陰低價(jià)樓盤清盤，高價(jià)項(xiàng)目上市。

所以，尤其對于主城區(qū)的剛需們，可選空間越來越少，510小編還是那一句“早買早享受”，早買房價(jià)可能比晚買貴，但好的樓層戶型你選到了，便宜20-30萬沒樓層讓你挑，我相信還是不肯的，所以也不要太過介懷~

臨近年底，江分開發(fā)商推盤積極性回升，還有樓盤釋放優(yōu)惠信息，這對于買房人而言，倒是個(gè)不錯(cuò)的買房機(jī)會(huì)。

（年底特價(jià)房源）

明年行情怎么樣？

2024年行情怎么樣？

先說結(jié)果，510小編個(gè)人判斷，到明年上半年為止，樓市不會(huì)出現(xiàn)太大的變化。

（1）成交量方面，2024年江陰商品房成交量預(yù)計(jì)總體會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，進(jìn)入筑底期，筑底時(shí)間保守估計(jì)在2-3年左右，期間江陰全市年成交量預(yù)計(jì)會(huì)在8500套左右。

今年我們聽到很多專家說了一個(gè)新的專有名詞，叫“筑底期”。顧名思義，就是樓市進(jìn)入低谷，市場正在重新構(gòu)筑。這里面透露兩個(gè)意思，1、市場不會(huì)再往下降了；2、已經(jīng)到底并會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

從需求端我們可以看出，下半年江陰市場很平穩(wěn)，每月500套左右成交，沒有起伏沒有波動(dòng)，“穩(wěn)”得出奇，這一點(diǎn)證實(shí)了市場還處于“筑底期”，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期。

（2）價(jià)格方面，預(yù)計(jì)接下來2-3年，江陰全市房價(jià)將保持平穩(wěn)，全市均價(jià)會(huì)在1.3萬左右，城區(qū)商品房均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)保持在1.4-1.6萬左右。

另一方面，商品房價(jià)格會(huì)分化，一部分高端改善樓盤價(jià)格會(huì)依舊堅(jiān)挺。

縱觀江陰樓市，無論是土拍市場還是購房需求，都在不斷改變。在無數(shù)的變化中，購房者變得越來越挑剔，從一套房子到未來生活，從剛需到改善，隨時(shí)都在影響開發(fā)商對于自身產(chǎn)品的迭代與更新。

從今年下半年開始，其實(shí)就有多個(gè)高端改善項(xiàng)目扎堆入市，在眾多競爭之下，有價(jià)值的項(xiàng)目才會(huì)被認(rèn)可。

2024年，您會(huì)在江陰買房嗎？