4月16日，上海第一批次第二輪集中土拍共出讓6幅地塊，總出讓面積19.49萬平方米，累計攬金118.8585億。

整體土拍呈現冷熱不均的現象，一邊是熱度最高的閔行浦錦一宗地塊，前期共13家意向企業，最終由大華以最高價成交。

另一邊，有兩宗地塊拖底出讓。其中一塊為普陀桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊，僅有1名競買人報名，最終由中環托底。

值得關注的是，普陀桃浦土拍呈現冰火兩重天的局面，一塊地僅有1家企業報名，另一塊地還沒掛出來就已經吸引多家開發商實地考察，保持高度關注。

具體地塊詳情：桃浦社區H3-2地塊

北至香梔子花園小區，東至桃浦西路、西至市光路、北至016-03地塊。出讓面積約29896㎡，容積率僅1.29。

該地塊有幾個明顯的優勢，首先地塊位于中環線旁，并且靠近地鐵，距離15號線祁安路站約500米，妥妥一個地鐵盤。

其次，擁有成熟的配套資源，附近祁安路TOD在建中（預計2024年就能逛），還有桃浦薈、日月光、宜家等商圈。另外，在教育資源方面，地塊附近規劃有幼兒園。

更重要的是容積率低，1.29的容積率是目前出讓地塊中最低的。要知道在浦西市區1.3容積率都已經很香了。

旁邊就是復地香梔花園別墅，該地塊未來大概率會做成高低配產品，目前該地塊價格還未知，據推測其別墅未來預計在10萬/平方米左右。

這塊待出讓的熱門地塊邊上，還有一個正在銷售的項目：

象嶼交控中環云悅府

正是由于項目靠近地鐵，靠近中環，并且只要7.9萬/㎡的房地聯動價，在板塊周邊二手房8萬 /㎡的情況下，屬于現有上海市場下還是在中環線上難得的倒掛盤。

要知道大寧、五角場、真如、漕河涇這些浦西的中環沿線房價基本都在10萬 /㎡。

對比之下，項目頗具價格優勢。并且綜合產品角度來看，項目也是卷出了高端住宅的高度。

這一次，項目約87-135㎡產品面積段，無論是單身還是一個家庭都可以得到滿足。

沿歸家軸線設計了悠閑童夢花園、靜謐私語花園、精致樂享花園、鄰里會客花園、活力健身花園等。

整個社區打造了約2000平的地下會所。還有約1000平的架空層泛會所空間。涵蓋恒溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室以及兒童樂園等。

小區內部小象幸福家2.0社區增值服務體系，為業主提供管家式服務。

項目由雙國央企品牌聯手打造：象嶼地產&浙江交控。從實景產品打造上，這次不遺余力的在產品品質上、社區配套上都花足了心思。而且項目位于中環線，擁有15號線的交通便利。

在這些條件的加持下，項目自然也受到了全市客戶的青睞。未來隨著桃浦社區H3-2地塊亮相，無疑會讓這個項目更加火爆。

畢竟同樣的價格預算要在浦西市區，無論黃浦、徐匯、靜安、長寧、虹口、楊浦都沒有這樣的新房。

所以桃浦不是沒有機會，而是在現有的市場行情下，購房者更加理性，買更加有當下兌現的品質樓盤。

同時從桃浦不同地塊的熱度也看出，開發商也更加理性，選擇拿確定性更好的地，確保有更好的開發經營。

總體來說，比起很多靠規劃、靠未來要等兌現的新房，象嶼交控中環云悅府實打實就是買在現在，并且這個價位買在浦西市區中環，基本屬于難得的上車機會。